纵观整个国家的大气候和深圳的形势来分析,我觉得二手房的走势如下。近两年深圳不断开放人口落户政策,深圳人口稳步上涨,2019年深圳新增人口高达79万,稳居全国第一,可见深圳是一座充满魔力的城市,吸引着无数年轻人,年轻人并没有被深圳的高房价吓到。
东莞人口比以前少了很多,几年前开始已经很多人离开东莞回老家发展了,街上空荡荡的没什么人。东莞真正买得起房子的人不多,都是打工阶层和农民工,本地人要买房子的早买了,而且本地人不缺房子,东莞拿什么去支撑高房价?都是有价无市。某些房产自媒体和中介疯狂炒作大湾区概念,企图抬高东莞房价,别被忽悠了,千万别对大湾区抱太大希望,那只是画了一个饼而已。
香港近年来社会经济发展都不理想,再加上港独长期折腾,需要很长一段时间修复重建社会经济秩序,更是需要大陆方方面面的支援和帮助,炒作大湾区概念是行不通的,东莞房价泡沫太大,现在出手买房很危险。近几年经济本来就恶劣,现在受疫情影响更是雪上加霜,到处关店、倒闭、破产、失业、三角债、裁员、减薪,再过没多久,很可能就会出现断供潮,到时候房价会怎么走?,
2、疫情过后深圳的房价又涨了,成交量还不少,你怎么看?
令人难以置信的是,疫情期间全国房价都下调的情况下,深圳房价居然上涨了,这让生活在深圳好几年,又把房子当刚需的我们情何以堪。今年二月份是受疫情影响最大的一个月,全国很多地方封路了,深圳也不例外,而且很多务工人员都返乡回家了,深圳一度成为空城,很多房产销售处都关门了,楼市活跃度降至冰点,按理说这种情况下深圳房价跟成交量都会降低很多,
但是根据网上资料显示今年2月份深圳新房成交800多套,这比想象中要多得多了。历年的2月份都是房产淡季,据调查2017年2月份新房成交量为804,2018年2月份新房成交量为794,而2017年和2018年是国家调控楼市的那两年,相比较来看今年2月份的新房成交量并不低,但与2015年2月份的新房成交量5410相比,就少之又少了。
从这组数据可以看出,疫情对房价的影响比国家的调控政策对房价的影响要小得多,近两年深圳不断开放人口落户政策,深圳人口稳步上涨,2019年深圳新增人口高达79万,稳居全国第一,可见深圳是一座充满魔力的城市,吸引着无数年轻人,年轻人并没有被深圳的高房价吓到。稳稳的人流量支撑着深圳楼市,所以注定深圳房价降不下来,房屋成交量也不可能减少,
对大部分年轻人来说房子是刚需。疫情即将结束,很多行业受到不同程度的影响,很多人因此失业,大部分人不看好今年的楼市,可实际情况并不是这样,我去附近的售楼中心看了一下,里面都是戴着口罩看房的人,甚至还排起了队。估计疫情期间被压抑的购房欲望,此刻都在疯狂爆发吧,在深圳快6年了,依旧买不起房,也不敢买,害怕背不起那沉重的房贷,总想着万一哪天失业了,还不起房贷该怎么办?在深圳压力很多,但机会也很多,相信只要努力就总有一天能买得起房。
3、深圳的房产二手成交量很少,房价一直只涨不跌最终是什么结果?
以宝安为例,深圳的老破小在今年的6月份之前,每平方5~6万元,中产阶级通过男力还能够接受。七八月份以后一下子涨到9万到10万一平,一套房子一下子涨了30%,那么一套房子就涨了300多万,而且随着715新政以后,旧房的挂牌价不但没有跌,有的甚至还在上涨。而奇怪的是,同套房子的房租却在下降,而空置率在增加,
这一涨就把刚需逼到了死角,新房更贵买不起,旧房涨价以后也买不起。所以深圳的二手房市场现在是有价无市,但是房主就是不降价,房客也不买出现了横盘,纵观整个国家的大气候和深圳的形势来分析,我觉得二手房的走势如下,从宏观上来说,国家对房地产经济现在属于一种调控阶段,房住不炒已经列入了中央高层的文件,保持房价的稳定下降是中央的既定方针,房地产这个野兽如果再任意横冲直撞,将威胁到国民经济的基础。
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