跟烟台相比，青岛的房价相对较高，而目前烟台的房价即便是莱山海边房价业鲜有超过3万元的，而青岛的房价高的多。简要说下烟台海边不值得投资的原因，再一个，有青岛市房价制约，目前，青岛市西海岸黄岛区海景房均价也在15000-25000元/平方米左右，烟台市海景房也在这个价位，而烟台综合实力距离青岛差距较大，房价差不多大家肯定选青岛。
1、烟台海边的房子值得投资吗？
个人认为不值得投资，烟台市的房价在2017-2018年已经经历了一波大涨，2019年基本趋于稳定，二手房普遍下跌，进入2020年，房价也是非常平稳。简要说下烟台市相关情况：烟台市，山东省地级市，紧邻青岛市，综合经济实力排名山东省第3，仅次于青岛、济南，人口700万左右，烟台辖5个区、6个县级市，5个区为：芝罘区、福山区、牟平区、莱山区、蓬莱区。
简要说下烟台海边不值得投资的原因：一是目前价格已经处于高位，上涨空间有限，目前烟台市房屋均价11800元/平方米左右，配套齐全的沿海房子主要在芝罘区、开发区、莱山区，新房少，二手房多。牟平区、高新区也开发了大量的海景房，新房相对多点，但是目前配套还不完善，芝罘区：烟台山景区南侧附近的海景房均价在18000元/平方米左右，二马路附近的海景房均价在21000元/平方米左右（有些是学区房更贵）。
莱山区：渔人码头附近的海景房均价在20000元/平方米左右，烟台大学附近的海景房均价在14000元/平方米左右，开发区：金沙滩附近的海景房均价在15000元/平方米左右，万达附近的都是20000元/平方米。高新区：烟台职业学院附近的海景房均价在12000元/平方米左右，牟平区：某些大开发商开发的好多临海别墅，350-600万元/套。
再一个，有青岛市房价制约，目前，青岛市西海岸黄岛区海景房均价也在15000-25000元/平方米左右，烟台市海景房也在这个价位，而烟台综合实力距离青岛差距较大，房价差不多大家肯定选青岛，二是烟台市区人口不多，市区对周边县市的吸引力不强，房屋持续购买力不足。烟台市的特点是所辖县市的综合实力都很强，龙口市、莱州市、招远市都是我国百强县，烟台市区对周边县市的吸引力不够，很多人都在所属县市购房，市区房屋持续购买力不足，
三是国家政策就是房住不炒，谁出头打谁。疫情过后，房价快速上涨的银川市、深圳市、唐山市等城市均被约谈，这些城市也纷纷出台了相关严控政策，保持房地产市场稳定，可以看出国家对于房住不炒政策的执行力度，所以，未来的大趋势就是房价总体保持稳定，可以涨但必须是缓涨，符合经济发展规律的涨，以后想像2017-2018年似的，投资房子赚大钱是不太可能了，
浅谈一下个人想法。首先，关键问题是钱包，跟烟台相比，青岛的房价相对较高，而目前烟台的房价即便是莱山海边房价业鲜有超过3万元的，而青岛的房价高的多，200万跟500万的差距还是比较明显的，其次，区位信息差距比较明显。烟台跟青岛两个城市的经济实力尚有差距，而且两地的自然环境也有区别，烟台，地处渤海湾，冬季风大雪大，号称“雪窝”；而青岛位于黄海海域，受地势影响，多雾雨天气。
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