烟台市政府所在地，烟台二中高中也搬过去了，烟台大学在莱山区，烟台南站（高铁站）在莱山区。芝罘区有烟台站（火车站，也有高铁），烟台汽车总站，烟台已经掉到第二梯队了，并且对潍坊淄博领先的优势不大，烟台主要有芝罘区，莱山区，福山区，开发区，牟平区。
烟台主要有芝罘区，莱山区，福山区，开发区，牟平区。1、芝罘区，平均房价11500元，由于烟台比较好的小学和初中基本在芝罘区，学区房比较贵，特别是双学区房。一个是烟台一中初中部，对应小学是葡萄山小学，南山路小学，冰心小学，学区房便宜的单价2万，贵的2万6，第二个是，烟台十中初中，对应小学是潇翔小学，养正小学，南山路小学，学区房便宜的单价1万7，贵的2万2。
第三个是，烟台二中初中部，对应小学南通路小学，毓璜顶小学，便宜的单价1万7，贵的2万1，芝罘区是老城区，城市建设方面一般，老旧楼房较多，道路偏窄，人口在五区中较多。芝罘区有烟台站（火车站，也有高铁），烟台汽车总站，未来规划方向是：以行政、文化、商业金融、现代服务业为主的城市中心区。2.莱山区，平均房价13000元。
烟台市政府所在地，烟台二中高中也搬过去了，烟台大学在莱山区，烟台南站（高铁站）在莱山区，莱山区没有大型企业工厂，城建，道路规划比较好，环境空气也挺好，人不如芝罘区和开发区，福山区人多。未来规划方向：以文教科研、高新技术为主的功能区，3、福山区。平均房价7500元，发展不太均衡，发展相对缓慢，但是消费水平比芝罘区，莱山区低，生活节奏慢。
未来规划方向：以工业、物流和生活服务功能为主的综合发展区4，开发区，平均房价10000元。工业园企业工厂比较多，城建，道路，绿化很好，区政府，街道服务也不错，万达等商业综合体较多，未来规划方向：以工业和生活服务功能为主的综合发展区。5、牟平区，平均房价5700元。发展比较缓慢，人口不是很多，地基位置相对有点偏，网红打卡地养马岛就在牟平区，
2、烟台的房价还会涨多少？
烟台房价处于高位。这两年房价上涨太夸张了，地价没上涨，房价直接飙升四五千！1、烟台真正刚需买房的人不多，买改善房比较多，而且外地客来买的人很多，房价还是需要刚需来支撑的，否则泡沫就太大了。2、烟台的人口净流入很低，跟青岛威海差距很大，首先城市建设、硬件条件就已经落后威海了，更不用说青岛了，这在吸引人才方面会有较大劣势。
而且烟台的就业环境并不好，岗位少，竞争激烈，收入低，所以对于高位房价，压力很大。3、烟台的民富情况不及青岛和威海，所以当房价高涨时，社会的容忍度不高，4、济南青岛受政策倾斜，作为山东双核，房价高企，是说的过去的。烟台已经掉到第二梯队了，并且对潍坊淄博领先的优势不大，就家庭收入、城市环境、人文教育、旅游等几个方面烟台不及威海，但房价却与威海差不多，所以你懂的。
3、2018年烟台房价会涨吗？
2017年的烟台房价涨幅己经不少了，许多投资客和投机客获利很丰厚了，不可能继续长期持有砸在手中！举一组2016年GDP数据：芝罘区，434亿元；牟平区，318亿元；福山区，259亿元；莱山区237亿元；开发区1206亿元，开发区排在黄岛区(2766亿后面，历下区(1187亿元)前面，除开发区以外，烟台其它几个区的GDP在山东省137个县市区中排名很低：芝罘区第48名(属中上水平)，牟平区第73名，福山区第103名，莱山区第109名，如此低的GDP说明了这几个区的实体经济在山东省并不强，创造不出大量就业机会，外来流入人口就很少，从而最后接棒的刚需人口就很少。
现实情况是，2017年烟台市区人口増长率仅0.19%，山东省倒数第二，仅比2016年增长了1.3万人口；而2017年烟台的房子却居然破记录地卖了68700套(房产网数据)，这是不理性的超水平发挥，再加上2018年10万户棚改又释放出巨量的楼盘，那么请问：有多少净流入刚需人口能支持和接棒如此巨量的楼盘？从技术图型上分析，烟台2017年房地产指数无论价格还是成交套数，均以放出历史巨量，呈现出典型的放量滞胀特征。
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