烟台已经掉到第二梯队了，并且对潍坊淄博领先的优势不大。只是这种上涨趋势不可能一马绝尘，必然要考虑到烟台其他区域的涨幅，特价房一直都存在，而且价格很有诱惑力，我在烟台买的房子，那时候也有所谓的特价房，但是总体考虑我没有买，全款相差十来万吧，为什么当时没考虑，主要是特价房都是别人挑剩下的，要么就是户型一般，要么就是楼层不好，很多原因都会出现特价房，比如顶层一般都会比较便宜，但是顶层大家都知道，年长了很容易漏雨，而且冬天冷，夏天热。
烟台房价处于高位。这两年房价上涨太夸张了，地价没上涨，房价直接飙升四五千！1、烟台真正刚需买房的人不多，买改善房比较多，而且外地客来买的人很多，房价还是需要刚需来支撑的，否则泡沫就太大了。2、烟台的人口净流入很低，跟青岛威海差距很大，首先城市建设、硬件条件就已经落后威海了，更不用说青岛了，这在吸引人才方面会有较大劣势。
而且烟台的就业环境并不好，岗位少，竞争激烈，收入低，所以对于高位房价，压力很大。3、烟台的民富情况不及青岛和威海，所以当房价高涨时，社会的容忍度不高，4、济南青岛受政策倾斜，作为山东双核，房价高企，是说的过去的。烟台已经掉到第二梯队了，并且对潍坊淄博领先的优势不大，就家庭收入、城市环境、人文教育、旅游等几个方面烟台不及威海，但房价却与威海差不多，所以你懂的。
2、烟台开发区房价能涨多少？
目前烟台发展最强劲的就是开发区，开发区地势平缓、空气质量好、配套设施齐全，也确实是适合发展的地方，并且开发区的房价再经过了连续几个月的涨幅之后，还有继续上涨的趋势，只是鉴于烟台其他区域的房价，开发区的房价不会涨的太多。当然了，在这里提醒一下，2018年开发区的房子，刚需的话考虑一下自己的能力，该买就买；投资的话，还是先缓一缓吧，开发区的房价已经上涨到了一个节点上，暂时不会有大的浮动，以后有待观望，
决定房价能否上涨的因素有：当地人口净流入量、人均收入水平、土地供给情况等。这其中，决定房屋供需关系的是人口净流入量，也就是一个地区吸纳外来人口的能力，而想要吸纳外来人口，首先你要有好的项目引进，这样人流自然涌来。烟台目前建设大型项目，好像不管从土地、区域以及政策上来看，开发区都是最合适的，所以开发区的房价上涨是肯定的，
只是这种上涨趋势不可能一马绝尘，必然要考虑到烟台其他区域的涨幅。比如，一旦开发区的房价超过莱山、芝罘、福山，相对来说这些地区的生活、工商业更成熟，那么势必导致开发区的人回流到莱山、芝罘、福山等区域，开发区的整体规划还是不错的。但我们观察一下烟台5月份的房价走势，不难发现开发区的房价涨幅已经几乎和其他区域持平，如果要继续上涨，想办法把其他区域的房价继续提高，开发区才会迎来新的上涨机会，否则开发区房价继续上涨并不靠谱，
3、烟台楼盘打折“无底线”，特价房频出，刚需真的能入手吗？
特价房一直都存在，而且价格很有诱惑力，我在烟台买的房子，那时候也有所谓的特价房，但是总体考虑我没有买，全款相差十来万吧，为什么当时没考虑，主要是特价房都是别人挑剩下的，要么就是户型一般，要么就是楼层不好，很多原因都会出现特价房，比如顶层一般都会比较便宜，但是顶层大家都知道，年长了很容易漏雨，而且冬天冷，夏天热。
还有一些特价房就是因为咱们国家好多人迷信的认为一些不吉利数字，比如4，18等数字，但其实也没什么，看怎么考虑了，我们小区4楼很好卖，目前那栋楼就是14楼还空置，应该是没装修，特价房大家不要图便宜，之所以特价，一定有其原因，刚需买房子，还是暂且不要考虑特价房，毕竟是刚需，将来一段时间是要住的，自己花大价钱买了，住址不舒服，奖励卖也不一定有人喜欢。
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