深圳这边确实很多二房东跑路，这是真的。很多人以为业主拿了二房东2个月押金，二房东就不会跑路，这样的想的话，就有点脱离实际了，这里面所说的二房东要区别对待，有二房东介入，就会增加很多不确定性，因为据我所了解，目前跑路最多的二房东是做写字楼和商铺的，而住宅二房东跑路的不多。
1、怎样“消灭”深圳房企二房东？
水、电、房租等关乎民生的东西，应该纳入政府专管、严管的范畴里面，各地方政府应根据实际情况给予定价和限价，各房东业主不得以任何借口任意涨水费、电费，买卖水电行为，房租限价，房东岀租房产的租金必须备案，所有不经过备案收取的任何费用都视为违法形为，必须予以严惩重罚。事实上在很多地方，尤其在深圳，房租、水电费乱涨乱收现象非常普片，已给租户生存带来了严重的问题，房租水电年年涨，租户忍气吞声，经营者要经营要生存，除交租金、压金外，还要一次性交纳几万或几十万的不等的，不入账的所谓‘’进场费‘’，‘’喝茶费‘’等等类似些被强取豪夺的费用才可租用场地，
打工者赚的钱交给了房东，经营者赚的钱也交给了房东，社会弥漫着生活被压榨的不公平，不合理的空气，所以经常看到租户天天搬，商户天天换的现象，经济氛围日渐萧条。事实告诉我们，房租水电收费的乱象已严重影响了租户们的生存问题，特别是外来务工人员的去留问题，房租水电乱涨价乱收费现象，已成为了地区经济发展和繁荣的绊脚石，
2、深圳很多二房东跑路，被房东追着到处躲，二房东日子到头了吗？
谢谢你的邀请。我在深圳投资房地产行业的，因为身边也有一些朋友是做二手房东，我最近也录了一些视频讲二手房东的事，所以感觉还是挺适合回复你这个问题，深圳这边确实很多二房东跑路，这是真的。很多人以为业主拿了二房东2个月押金，二房东就不会跑路，这样的想的话，就有点脱离实际了，为什么这么说呢？因为二房东交给业主2个月押金后，他同样会收取租客2个月的押金，所以他跑路，在押金方面是一分钱不亏的，也就是说，他跑路对他没有什么太大的风险，除非业主起诉他，影响他的征信。
然而，这里面所说的二房东要区别对待，因为据我所了解，目前跑路最多的二房东是做写字楼和商铺的，而住宅二房东跑路的不多。为什么？衣食住行里面，其中一项就是住呀，来深圳打工的都需要住的地方，所以做住宅的二房东其实影响不算太大，出租率能维持80%以上，还是可以实现盈利的，唯一影响到住宿方面的二房东就是做酒店的那种二房东，特别是今年2～4月之前，做酒店的那个真的惨淡，要么就是没人住，要么就是街道办不允许他开业。
不过4月后也慢慢恢复，算是暂时撑过去了，但是因为大量企业在疫情撑不下去，或者有些企业搬迁到内地一些便宜的地方，就导致深圳很多写字楼空置了，这样，做写字楼的二房东资金链一旦崩了，拖欠业主几个月租金，那就只能跑路了。做商业商铺的二房东也一样，去商场逛街根本没几个，商户赚不到钱，也没钱交租，实在做不下去的就选择搬吉，随着里面的商铺一间一间离去，二房东收不到足够的租金，也没法跟业主继续租下去，也只能选择跑路，
3、在深圳想加盟一个便利店，月租8000空铺二房东入场费12万总投资35万，能做吗？
新零售不断被提及的时代，加盟便利店并不是一个好选择。月租金8000元不算便宜，不过在一线城市深圳不算过分，但是有二房东介入，就会增加很多不确定性。一旦真正的房东找上门涨房租或者不出租了，前期投入很容易就会打了水漂，这是最大的风险所在，目前加盟骗局非常多，没加盟之前说的天花乱坠，各种扶持，各种优势，一旦交了加盟费，就会发现都是空的。
货源又贵又差，服务很少，退钱不可能，这是第二大风险，除了上述两个问题外，投资过多值得警惕。35万元不是一个小数字，开一家小公司都够了，便利店的话一个月盈利很有限，回本时间会很长，2019年很多大型商场的日子不太好过，这一方面是网购冲击影响，另一方面则是商场已经存在严重的产能过剩，就便利店来说，存在同样的问题。
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