简单怎么向住建局相关部门申报，就得怎么建，就得怎么交付。”东莞又称“世界工厂”，但还是什么都市类的城市，房价还没有那么贵，对企业入驻有些吸引力，认真看了下东莞的楼市新政，房价限涨5%而不限跌，确有其事，但详细了解下，可能措施所能产生的影响，并不像大家想象的那样。
1、东莞《通知》，东莞房价限涨5%而不限跌！大家对东莞房价怎么看？
认真看了下东莞的楼市新政，房价限涨5%而不限跌，确有其事，但详细了解下，可能措施所能产生的影响，并不像大家想象的那样。这一次东莞下发文件，与题中所述情况有关的是这一条：“取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限，”东莞又称“世界工厂”，但还是什么都市类的城市，房价还没有那么贵，对企业入驻有些吸引力。
房地产调控的力度应当算是比较中等，东莞楼市新政中的这一条，看似非常猛烈，其实相较之前政策，也包含了在一定程度的放松与放水。东莞的房地产实行限价政策，就是房企要拿到预售许可证，其备案价要符合政府指导价的区间，根据2018年5月9日当地对限价政策的调整，就是房子一经备案，开发商就不得涨价销售，这个不得涨价是没有期限的，等同于在一手销售时就不能超过这个价格。
这一回，东莞的楼市新政规定，取得预售许可证或现售备案证书后的180天可以涨价，但限涨5%以内，比之前的规定已有放松，但是如果拿证180天后如果下调房价销售，则没有限制。在180天内销售的房子，则有成交价不得低于备案申报价的90%的要求，这个意思是相当于，180天可以卖掉房子，可以降价10%以内，在这期间卖不掉的话，后面要降多少价，开发商自己看着办。
2、对于东莞宣布商品房“限涨不限跌”，你怎么看？对2020年的楼盘有什么预测呢？
我是@小强讲房产买卖知识，感谢邀请，3月4号，东莞市住建局发了一则通知---《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》，这则俗称“限涨不限跌”的通知，引发了业界不小震动，在很多人看来，这是东莞市调控房价的又一重大举措。那么，对非房产行业或者不太懂这些政策的朋友来说，怎么理解这则通知，请看我的分析，
一.通知的主要内容（内容做了一定简化，解读在第二部分）1.加强商品房销售价格指导。这条是重点，就是“限涨不限跌的”的由来，通知里有三个重点，（1）项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。（2）在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%，
（3）取得预售许可证或现售备案证书180天后，开发企业可以向市住房城乡建设局申请对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。2.规范了商品房销售主体的标价行为，在通知里，有这样一条规定：开发企业取得商品住房预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售，商品房销售明码标价实行一套一标，价目表由房地产开发企业自行制作，并在商品房销售场所醒目位置进行公示，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等公示方式，标价内容应当保持一致。
这样的要求，进一步明确了开发商对所售房屋价格的透明化公开化，尽可能避免销售方捂盘惜售，擅自调价，3.加强了商品住房价格申报与户内装修管理联动管理。通知要求开发企业在《东莞市新建商品住房销售价格申报表》内申报的“交付标准”应为开发企业实际交付购房人的标准，交付标准实行申报价格、销售合同、工程竣工验收、住宅交付现状与报建图纸标准相一致。
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