既然你问的是烟台莱山确少什么，那么我们就抛开烟台整体发展思路。莱山居住属性还是可以的，因为莱山的观海路有很长的海岸线，这样空气得到改善，并且更加丰富莱山的居住属性，有了居住属性的存在就有了人流的活跃度，烟台周围并不是商业中心，而是一个商业综合体，大学生消费能力是有限的，导致商业综合体的质量是中下游。
1、烟台开发区和莱山区，去哪买房子更好？
烟台未来的房子莱山区与开发区（高新区）总的来说是最核心的升职区间，自行居住工作在哪里就买那里，如果是投资从长线来说开发区会并驾齐驱，开发区年轻人多，企业集中，消费能力强悍，财政优势的集中，我们比较担心的生产企业环境污染问题伴随着环保治理的深入应该不是问题了，再加上高铁，码头，机场，地铁，与环渤海区位优势的规划，未来注重先进制造与实业救国的新旧动能转换新时代，开发区优势会越发厉害，如果细心看一下，开发区地产企业的本地以及全国性大牌特别多，未来肯定值得期待。
2、你觉得烟台莱山缺什么？
既然你问的是烟台莱山确少什么，那么我们就抛开烟台整体发展思路，单一的说莱山确少什么。莱山的发展得益于烟台市政府所在地，只因为是烟台市政府所在地，所以生活配套、绿化环境、交通出行等还是比较不错的、区域的发展有市政府当然是好事，但是一个区域想得到充分发展需要很多硬性和软性条件，目前莱山居住属性还是可以的，因为莱山的观海路有很长的海岸线，这样空气得到改善，并且更加丰富莱山的居住属性，有了居住属性的存在就有了人流的活跃度。
莱山的绿化环境也是不错的，不管是小区的绿化还是马路边绿化都是一个很好的风向标，目前看莱山确实的商业，这里指的商业是，应该莱山规划一个区域成为莱山行政和商业中心，众所周知莱山的行政中心在市政府周围，但是在市政府周围就应该烧招商引资的丰富一个完善的商业中心，商业中心与保险、总部、证劵为一体的综合商业体。烟台周围并不是商业中心，而是一个商业综合体，大学生消费能力是有限的，导致商业综合体的质量是中下游。
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