我们以2-3室、总价500万以内做滤网直径，看看深圳目前在售或者即将开盘的新盘究竟在哪些地方。因为它和罗湖性质相同，属于深圳的老城区，拥挤，拆旧改新难度大，道路规划很难有效改善，新盘的容积率还普遍较大，而且不在深圳的主要发展轴上，所以不做选择。
1、在股市中怎样才能避免踩雷？
谢邀，笔者是一名阳光私募基金的投资经理，避免踩雷是很多投资者最关注的的问题，尤其是当市场处于弱势当中，那么怎样才能有效避免呢？第一，购买ETF基金，这种指数型基金相对应的就是大盘的多数股票。即使有一只股票暴雷，对净值影响也是非常有限的，并且可以根据期货等标准，适当做T。比较适合长期跟踪关注，第二，买入大企业，特别是一线蓝筹股。
这类股票由于基本面稳定，行业占有率高，并且有一点的垄断性，可以避免踩雷。第三，根据鸡蛋不能放在一个篮子里的寓言，投资者可以选择购入多只股票，那么多数分摊的话，即使有一只股票踩雷，也不会影响整体收益。这样做的缺点就是多只股票造作会非常辛苦，第四，买入二线蓝筹股，这一点踩雷几率也是非常低的，可以选择2到3只股票做中长线，具体股票股东的话宜选择国企和地方国有企业。
2、500万的预算，在深圳买房有什么推荐吗？
500万，对于深圳楼市来说，是什么概念？10年前，500万可以在深圳买到福田中心区177平、4房的中旅国际公馆，南山区半岛城邦220平米的豪华海景4房，5年前500万可以买到宝安区领航城大三居，秒杀龙华区当年最贵的楼盘中海锦城的任何户型。而到了今天，500万已经变成了上不了台面的数字，如果你想在福田买房，不好意思，新房现时单价，基本超过9万/㎡，要买只能买到65平米的小两房，
建面65平米的小两房非常拥挤，如果未来有了孩子，或者接老人来住，几乎没有任何幸福感。如果买在南山区，更是尴尬，11万/平米的新房均价，让500万显得异常渺小，如果你想买，只能买到红花雅筑47平米的小单间，小单间作为结婚都不是合适的选择，更何况成立了一个家庭。10年时间，深圳均价从1.09万涨到现在的5.7万，翻了5.21倍，成为中国房价涨速最快的城市，把涨了4.9倍的北京，涨了3.42倍的上海，稳稳甩在身后，
而当年可购豪宅的500万巨资在今天也只能勉强算得上刚需盘门槛。不必惊叹于深圳房价的涨幅，因为在这个充满的奇迹的城市，房价上涨的趋势还将继续延续，所以作为深圳的购房者，如果你的工资收入跑不过房价涨速，就一定想办法抓住当下快点上车，否则深圳再与你无缘。那么深圳刚需们如何用500万去找到最有价值的盘，这正是今天我们要研究的话题，
我先从新房市场来讲。2新房选择说起刚需盘，其实每个地方的定义都不同，在三四线城市，可能120平米以上是刚需盘，在二线城市可能就是80-100平，在香港可能20-30平米就是刚需盘。而对于深圳来说，由于常年施行9070政策，所以刚需房也基本有了定义，不超过90平米，再加上以三口之家的基本人均面积，底线则是70平米，
我们从深圳现有的平均面积可以看到，大部分地区平均面积也都在90平米以下。所以我们以2-3室、总价500万以内做滤网直径，看看深圳目前在售或者即将开盘的新盘究竟在哪些地方，通过贝壳数据显示，可以看到目前符合500万刚需条件的，大部分集聚在宝安的西乡、沙井、松岗、光明、坂田、观澜、罗湖、布吉、龙岗中心城、坪山等区域。
这么看来除了核心区福田和南山外，可选择的广度还是较大的，如果再加上70-90平米的刚需面积，做筛选，罗湖因6.9万/平米最低的价格而被淘汰。那么符合条件密集度最高的，首先是罗湖北面的布吉地区，当然在选择新盘的时候，虽然500万买的是刚需盘，但在考虑地段因素时，我们务必把投资因素放在首要位置，所以，在这幅500万的新房地图上，布吉地区并不是好的选择标的。
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