如何识别首套房？首套房的认定是指只购买一套住房。贷款首套房如何认定公积金贷款首套房是怎么认定的？公积金贷款首套房是怎么认定的？如何识别首套房？让我们来看看，什么是首套房:首套房是指只购买一套住房，按首套房国家标准。
法律主体性:现在这个社会房价越来越高，一套房一次一两百万。一套房产是不是首套房，是以基数大来判断的。买房时，贷款额度波动很大。大部分银行对首套房和非首套房贷款都有一定比例的利率，对于二三十年的还款期来说是很大的利息支出。什么是首套房:首套房是指只购买一套住房，按首套房国家标准。
所谓“首套房”，必须同时满足三个条件:购买者年满18周岁；你买的房子是90平米及以下的普通住宅(90平米及以下的普通住宅享受1%的契税优惠税率)；购房人名下无单独或与他人共同购买的房屋。但随父母购买、按照房改政策购买、通过继承或拆迁安置取得的住房除外。2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银监会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有一套住房并已结清相应住房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷政策。
必须是首套房，国家规定住房贷款利息专项附加扣除必须是首套房。纳税人只能享受一次首套房贷利息抵扣，抵扣期限最长不超过240个月。使用商业贷款或公积金贷款发生的首套住房贷款利息支出，可在还贷期内减免。扩展信息住房贷款是银行和其他金融机构向住房购买者提供的任何形式的住房贷款支持，通常以购买的房屋作为抵押。按贷款资金来源，分为公积金贷款和商业贷款。
住房贷款利率以同期银行基准利率为基准，不同银行的贷款利率略有上浮。按照还款方式，还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种。等额本息还款法是在还款期内每个月还相同金额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月还款额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入确定还款能力。
3、首套房贷怎么认定法律主观性:首套房贷的认定:首套房贷只有购买首套房才能进行。首套房符合以下条件:1。买家年满18岁；2.所购房屋为90平米及以下普通住宅；3.买方名下无单独或与他人共同购买的房屋。法律客观性:关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知三。有下列情形之一的，贷款人对借款人实行第二套(含)以上差别化住房信贷政策: (一)借款人首次申请使用贷款购买住房，其家庭已在拟购买住房所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)登记有一套(含)以上住房的；
4、首套房认定标准“首套房”必须同时满足三个条件:购房者年满18周岁；你买的房子是90平米及以下的普通住宅(90平米及以下的普通住宅享受1%的契税优惠税率)；购房人名下无单独或与他人共同购买的房屋。但随父母购买、按照房改政策购买、通过继承或安置取得的住房除外。联网前，职工家庭名下的住房以不动产登记部门出具的产权证为准。
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