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1，深圳的房价有多大泡沫我家住Cocopark附近房价蹭蹭涨和北京

深圳泡沫大
你坐地铁，从大剧院站上车往深大方向~坐到购物公园站，就可以下车了。下车后，走a出口。就是coco park！

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2，有哪些经济指标可以用来判断房价是否过高

爱尔兰房价的动荡。其实从根本上讲,经济危机之前爱尔兰的经济很大程度上靠房地产开发维持着,各种经济指标一直都很好,人们对经济很有信心,所以买房的人很多,银行当然也想利用这个机会赚钱,所以对房贷的发放要求很低,这也客观上使得买房很容易。而同时爱尔兰的建筑能力有限,所以房市表面显示出供不应求的情况,所以房地产商可以哄抬物价。而到了经济危机的时候,好多人失业,使得已经买房子的人没有能力偿还房贷,还没买房子的人由于对经济前景的担忧也暂缓了购房计划,所以房市突然之间冷了下来,供需的不平衡马上就转换了方向。爱尔兰最近几年新开工的房地产项目很少,好多经济危机之前盖好的楼都没买出去。市场供需矛盾直接体现到房子的价格上,所以出现了房价大幅下跌的情况。这种情况从2008年末开始一直持续到今天,目前还没有停止的趋势。现在爱尔兰房价的水平已经和2005年左右持平,个人认为已经到了一个比较理性的范围。当然现在还有很多人认为爱尔兰经济的前景仍然不明朗,所以认为房价还有很大的下调空间。
应该不是吧。

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3，房地产泡沫指的是什么

所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。从20世纪70年代开始积累，到90年代初期破裂的日本地价泡沫，是历史上影响时间最长的房地产泡沫，从1991年地价泡沫破灭到现在，日本经济始终没有走出萧条的阴影，甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。 房地产泡沫的主要特征有： 1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态； 2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大； 3.房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率； 4.房地产泡沫主要是由于投机行为，货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。 房地产泡沫的判定并无定论，在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断： (1)整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态，那么由于其内在的相互关系，可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。 (2)投资增长率。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时，如相当于经济增长率的2倍时，就有产生泡沫的危险。 (3)商品房的空置情况。一般当空置率达到10％时，就是房地产业过热的预兆。 除这些常用的标准外，人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步，土地开发增长率是否节节上升，房地产商的负债率是否普遍持续上升，房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。 房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂，而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。
这个很复杂 现在房子基本都是银行贷款 相当于国家提前把明天的钱拿来用 如果在这段时间出现经济波动 就会出现次贷危机 其实国家理财和自家理财是一个道理
超过了我们大部分人的购买力了

房地产泡沫指的是什么


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