地价涨了，2021年房价必然跟着涨，原因很简单。由于地价上涨18%，开发商的盖房成本增加了，我个人认为，2021年房价大概率要上涨了，面粉涨价了，面包不可能跌价，据报道，湛江楼市2021年9月第三周数据，二手房挂牌价从9254元变为9240元，本周下跌14元，持续下跌。
1、湛江2021年房价如何？
据报道，湛江楼市2021年9月第三周数据，二手房挂牌价从9254元变为9240元，本周下跌14元，持续下跌。湛江市是广东省南部的一个三线地级市，南接海南省，西面是广西。地理位置还算不错，但最近两个多月，湛江市的房屋下跌厉害，据统计，2021年8月，湛江市的房价下跌达到2.33%，跌幅最大。9月份继续下跌，
目前新房和二手的价格基本都在1万元每平方米。而湛江市的经济发展水平一般，平均工资收入很低，目前这个房间也是泡沫破灭后的结果，受到恒大的影响及国家对于房地产市场的调控，湛江市的房价预计未来还会下跌，均价跌回5、6千每平方米都是有可能的。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容，这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
2、地价涨了18.72%，房价只有5.9%，2021年楼市会涨吗？
地价涨了，2021年房价必然跟着涨，原因很简单：开发商是商人，不是慈善机构，不大可能高买低卖，赔钱卖房子，建房成本在增加，房价上涨。由于地价上涨18%，开发商的盖房成本增加了，我个人认为，2021年房价大概率要上涨了，面粉涨价了，面包不可能跌价，需要买房的人，要尽快下手，尽早锁定购房成本。抗通胀需求增加，房价上涨，
2020年，为了对抗疫情，缓解经济危机，西方各国不得不货币大放水，美国放水19万亿，水量高达整个美元历史的25%，与此同时，西方各国也都在进行量化宽松。俗话说得好：水涨船高，输入性通货膨胀预期加强了，买房抵御通货膨胀的富人和中产，也会大幅度增加。因此，2021年房价大概率会上涨，需要买房的人，要尽快上车，学习富人买房抵御通货膨胀，
刚需庞大，房价上涨。房子是刚需产品，非买不可，有房才有家，有了房子才能落户读书，才能结束租房的流浪生活，国内有14亿人口，年轻人口众多，房价长期看涨，没有下跌空间，你不买房别人都抢着买。我们每年新毕业的大学生就有800多万，潜在购房需求十分巨大，房价上涨动力十足，因此，2021年房价大概率会上涨，需要买房的人，要尽早上车。
3、湛江房价还能再涨吗？
湛江房价还会涨，原因一，湛江人口800万市区人口才120万，还是加上东海岛开发区的数，市区人口增长潜力巨大，假设每年增加5万人，按3人一套房（有效人口）需要一万八千套，现在的销量高峰年份也就这个数，二，湛江房子价格并不高，在沿海城市处在末端，三线城市中处在中游，双职工买房压力并不大。三湛江教育资源丰富，以湛江为中心画150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育为卖点会持续很久，
四，湛江公务员，事业单位，军队等人口数量占比很大，虽然有部分人已经买房，但潜力任未耗完，还有增长余地。五，湛江有大量年轻人在珠三角打工，近年由于珠三角房价暴增，在那买不起房的人转而考虑在湛江买，六，湛江高铁机场高速公路等基础建设加快，各大公司，跨国企业不断进驻，房子有上涨基础。先写这么多，总之，房子有需求，买房有能力，绝对价格不高，经济又有支撑，房子没有理由不涨，现在房价上涨停滞不过是16,17上涨过快后的沉淀，打实基础而已，
谢谢邀请。湛江2019年房价大概率处在横盘状态，涨跌有限，湛江是广东省西部重要的城市，处在广东西南部，是广西、广东、海南三省交汇城市，而且湛江的海陆空交通都非常便利，是粤西地区、北部湾地区名副其实的区域中心城市，但是长久以来，湛江的房价都处在偏高的地位，前两个月湛江到广州的高铁开通后，房价顺势又被炒高了一些。
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