民宿，可以主题化特色发展，如亲子民宿，宠物民宿，艺术民宿等等。通过把民宿和周围独特的文化氛围、人文风情结合起来等方式来经营，做出自己的卖点、特色才能保证民宿的长久经营，如何经营好民宿呢，从以下几个方面简单谈一谈，如民宿 运动，民宿 康养，民宿 农业等。
1、民宿应该如何经营运作？
经营好一家民宿，除了地理位置之外，首先宣传很重要，现在酒香也怕巷子深啊。现在是一个自媒体时代，信息流分散，但这也为广大民宿主提供了很好的宣传渠道，朋友在黄山开了一家民宿，从筹建开始，每天定期更新抖音，微博，公众号，目前已经积累了几十万粉丝了。这样一家民宿很多人见证了它的筹建到营业，现在入住都需要提前预定了，好多都是通过抖音，微博和公众号知道的，据说现在专门招了个人负责微博，公众号以及抖音，
其次入驻各大旅游网络平台，比如说携程，美团，飞猪，艺龙等等。在一个民宿交流群里听几个民宿老板说，目前百分之七八十的订单，都是通过各大网络平台预订，所以做好渠道也是很重要的。再就是环境，这里的环境不仅是内部的装饰环境，外部的周围环境也很重要，比如说闹中取静，又或者门前有水，屋后有山，门前大院，屋后菜园，等等这些，
2、民宿的投资回报率如何？如何经营好民宿？
近年来，民宿、短租等在消费升级的带动下较火，民宿市场的增长很快，保持着将近60%的增长率，人们的旅游逐渐也发生转变，民宿成为了年轻人的生活方式之一。以下方面，决定了民宿和酒店的投资回报比不同：民宿房间数量少，易于管理，酒店的房间数量比民宿的多得多，大多数时候，酒店一层的房间就抵得上整个民宿的房间。投入成本少，酒店单个房间需要对应的人工服务、客房用品等，而部分民宿为了控制成本，每间客房的投入较酒店少得多，整个酒店和整个民宿的投入成本有较大差距，
所以，与经济型、中端酒店相比，短租民宿的投资回报周期是其的1/2；与高端酒店相比，投资投资回报周期为高端酒店的1/5。如何经营好民宿呢，从以下几个方面简单谈一谈：:1、择地以上对选址进行了充分的扩展，旅游景点大多有交通不同、文化氛围不同、民俗文化不同等特点，民宿的选择要因地制宜，根据地域制定方案，而且每个旅游景点都有旅游淡季和旅游旺季，如何把握其中的落差、从客流的稳定性入手也很重要，
2、做出自己的特色、创意民宿作为新兴产物，如果周围的酒店、民宿做得差不多，那么如何竞争？留下客人呢？通过把民宿和周围独特的文化氛围、人文风情结合起来等方式来经营，做出自己的卖点、特色才能保证民宿的长久经营。3、关注品牌形象推广、营销策略现在能订到民宿的平台都集中再一些诸如去哪儿、美团之类的APP，除了这些平台，民宿在社交媒体平台的推广对民宿的经营也很重要，一些网红民宿的崛起也正是依托于在社交媒体上的良好推广、营销策略做得好，
3、民宿都有哪些模式？如何经营好？
我是中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长张晓军，我来回答这个问题！民宿分为城市民宿和乡村民宿！民宿，是利用民宅的闲置空间，与客人分享在地生活的文化旅游业态。经营民宿，选址是基础，在旅游目的地城市，在旅游景区内外，在大城市郊区，是民宿选址的三大理想地域！经营民宿，特色是关键。特色来源于建筑，来源于庭院，来源于设施设备，来源于室内装饰装潢等硬件，更来源于主人文化，来源于民宿名称与logo，来源于民宿与社区的共商共建共享共融共荣，来源于主客共同创新形成的全新生活方式！民宿，要做好住宿，更要做好住宿之外的“住 N”，并以此形成微型主题生活目的地，如宿 美食，宿 伴手礼，宿 瑜伽，宿 茶道，宿 手工等等，
和与周边其他服务机构形成“民宿 ”乡村生活目的地。如民宿 运动，民宿 康养，民宿 农业等，民宿，可以主题化特色发展，如亲子民宿，宠物民宿，艺术民宿等等！妥善处理社区关系，营造良好的社区关系和营商环境，很重要！培养一支管家、厨娘、房娘队伍，很重要！有一位最美最美老板娘或者最酷老板，尤为重要！我认为，民宿，除了老板娘，没有其它可卖的！！！善于讲故事，极端重要！善于用高颜值的视频、图片，做自媒体和移动互联网营销，成为网红，极为重要！按照以上思想和策略，三年持平，五年回本不成问题！。
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