房价统计以哪个为准，如果评估价高于了实际成交价以哪个为准

1，如果评估价高于了实际成交价以哪个为准

那要看你什么地方用了。抵押贷款额是按评估价确定的。房产交税是按照成交价或者房产交易大厅内部价确定的。

如果评估价高于了实际成交价以哪个为准

2，中国的房价数据是怎么统计出来的

有国家统计局进行相关数据的统计，另外，各地房管局对各地的房价也有相应的统计。

中国的房价数据是怎么统计出来的

3，房价是以订房协议为准还是以房屋买卖合同为准

合同为准，如果签合同时开发商涨价，那是开发商不讲信誉，可以说他是欺诈

你好！一般来说，以合同为准。我的回答你还满意吗~~

房价是以订房协议为准还是以房屋买卖合同为准

4，重庆的房价为什么要改成按建面算了

原因：全国都按建面在算　同样一栋房子，套内面积的数据，要远小于建筑面积数据。例如，一套套内104平方米的房子，一般来说，建筑面积在130平方米左右。因此，套内面积价格，要高于建筑面积价格。　　目前，我市的房屋买卖，都是按照套内面积计价。这在全国都是少有的。　　22日，市国土房管局局长张定宇在作相关说明时解释，作这样的调整，主要是因为国家机关对价格的统计发布，房价评判等，均是以建筑面积为准。　　“商品房计税指标，相关行政管理，也是以商品房建筑面积为计算基准。”　　张定宇说，全国36个大中城市，除了个别城市外，其他的都是按商品房建面在计价。重庆以套内面积计价方式，就不能真实反应我市与外地的房价水平对比情况。

5，房源套内折后价格和均价各是什么 意思倒底买房以哪一个为准

首先，还是会一房一价。均价指示，总价格除以总面积的象征性数据，是个参考；具体的位置，朝向，几房等等又不一样。套内折扣价基本就是你买房的价格了，之前有个具体到房号的前提，才能跟你这么结算

同问。。。

6，八成房价未过万房价走势平稳这波数据统计准不准

看这种数据不能说准不准，而是对你有没有有用，因为每个地区都不一样情况！房价经过一段时间的小幅度活跃，价格又恢复了稳定，实际上，这完全是一种表面现象，这种价格的稳定，是高压管制的结果，市场被严格管控，价格也就不那么真实。房价和所有商品一样，最终的决定因素就是需求和供给，即使严格限定在房住不炒的范围以内，决定房价的仍然是需求和供给，而当前房价的稳定，恰恰是管住需求，控制供给的结果。早些年国家出台了差异化人口落户政策，许多二三线城市也开始抢人。人这种刚性需求落户，就有住的需求，这种刚性需求与买房的资格限制显然是矛盾的，需要地方政府及时调整买房的资格限制，特别是首套房的资格，完全应该放开，不要设任何违背市场化原则的限制，包括首套房贷利率，也应该市场化，既不要一刀切高利率，也不要强制性给予优惠，让市场自己决定才是正路。有人总是担心，放开价格会再度引起房价失控。不错，以前的经验确实如此，但是也要看到，放开不是牛不喝水强按头。过去，放松房价管制，一定配合着降低首付，降低贷款利率，等等一系列政策出台，实际上那是刺激市场，过犹不及，真正的市场化是把价格，贷款，首付，都交给市场决定，政府既不要做打手，也不要做推手，只要左公正的监管者，维护好市场秩序就可以了。另外，房价暴涨的原因实际上还是供给的问题最大。需求端放开了，供给侧的改变却几十年不动，土地供给一直操纵在地方政府手里，市场呼吁的土地供给制度改变迟迟未动，集体土地入市，农村宅基地入市，十几年来仍停留在探讨阶段，供给的稀缺造成了房价一放就涨，一涨就乱。我们也看到，类似鹤岗这样的四线城市，房价并不高，供给大致也没问题，城市经济发展也有一些问题，像这样的城市完全可以进行土地供给侧改变，不仅开放多种主体的土地供给，甚至可以探索房地合一的产权制度试点，通过一定程度的允许住房土地私有化，解决土地使用权的问题，啃动中国改变的最大一块硬骨头。有人一听土地私有化就谈虎色变，不过，我们提出的是城市范围内住房土地私有化，而不是土地全面私有化，在城市范围以内，商品房土地私有化，并不影响土地资源绝对数量的国家所有，更不会危害我们的经济制度，反而会通过这样的试点改变，盘活三四线城市的资源。当然，任何改变都是有风险的，但是因为害怕风险而不进行供给侧%改变是要不得的，供给侧改变也不是单一地去库存，把积压的房子卖掉，而是要动土地供给的奶酪。或许住房土地私有还太遥远，解决集体土地和农村宅基地的入市问题却是很现实的，国家应当拿出切实的政策，推动土地供给制度改变，让房地产市场从供给到需求都恢复市场的活力，那才是房住不炒的题中应有之意。

7，房价网的数据准吗怎么算出来的

那个房价是后台程序根据一定算法,对一段时间内的房屋的挂牌价格进行的统计;这个程序每天夜里自动执行,所以第二天的价格就会有变化。这个价格具有明显的滞后性,在房价暴涨暴跌的时候不具参考价值,只有在房价平稳的时候才能参考。

虽然我很聪明，但这么说真的难到我了

8，房地产价格指数的方法

(Input Cost Method)成本投入法是根据营造各项投入成本(包括材料及人工费用等)的变化情况，以算术平均法来计算房地产价格指数的方法，是早期的房地产价格指数的重要编制方法。 (Media Sale Price)中位数价格法是选取地产售价的中位数来编制价格指数的方法。房地产市场价格易受极端值(即最高、最低价)影响，而中位数价格能反映市场变动的集中趋势，代表性比较强。（1）调查和搜集全社会及各类房屋销售与租赁价格资料，掌握各种平均价格。（2）编制与房屋销售、租赁以及土地交易等经济活动有关的各种价格指数，准确地反映全社会及各类房地产价格变动幅度和变动趋势。（3）结合房地产经济活动中的投资规模、投资效益和投资总额等主要指标，积极开展统计分析，及时反映新情况和新问题，为国家宏观决策服务。（4）定期向社会公布房地产价格信息，为社会主义市场经济建设服务。（1）房屋销售价格。从进入房地产市场的渠道看，房屋销售价格包括商品房销售价格、公房销售价格和私房销售价格三部分。房地产价格指数（2）房屋租赁价格。房屋租赁价格包括住宅、办公用房、商业用房和厂房仓库四部分。（3）物业管理价格物业管理价格主要包括住宅、办公楼和商业营业用房物业管理价格等。（4）土地交易价格。土地交易价格包括居民住宅用地、工业用地、商业旅游娱乐用地和其他用地四部分。（1）各级政府房地产行政主管部门，如房地产管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。（2）房地产企业。（3）房地产经营机构。（4）物业管理企业。（5）有关企事业单位、机关团体及部分居民。（1）代表性强。各地每月都要调查一次房地产价格及数量、金额。季度数量、金额由该季三个月的实际交易数相加求得，季度价格则由该季三个月的调查样本价格算术平均求得。（2）兼顾不同企业注册登记类型。（3）要兼顾各种用途的房地产项目。（4）兼顾不同地理位置的房地产项目。房屋类型、所处地段、房屋结构等统计口径的一致性，保证基期、报告期价格的可比性。当基期价格没有时，可通过以下方法推算：（1）用同类房屋、同级地段(同级地段内繁华位置接近)、同样结构的非本座建筑物的基期平均销售(租赁)价格替代。（2）根据同类房屋、同级地段、同样结构的平均销售(租赁)价格的变动幅度，推算基期价格。基期价格=报告期价格/(同类房屋、同级地段、同样结构的平均价格变动幅度+1)（3）可用当地基期同级地段、同类房屋、同样结构的平均销售(租赁)价格替代。（4）可通过房地产开发(销售)商、土地管理局和房管部门的有关专家进行科学评估测算。

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