很高兴为您做答，成都买房兼顾投资和自住的区域我认为目前仅有一个区域适合，那即是龙泉驿区。郫县在成都算个奇葩，全城都在涨价，就郫县动静最小，房也不好卖，具体原因真不知道，但是郫县没啥养老产业，如果是养老还是放弃吧，如果是投资呢这真给不了建议，房价在成都来说绝对算低的，但是后期能不能发力大涨真不知道，至少我不会选郫县投资，但是不代表他没有机会，自己判断吧，搞不好抄底了也说不准。
如果是短期来看，选择视高片区不错，毕竟这里离天府新区核心兴隆湖最近且就在世界最长城市中轴线－－天府大道旁，关键是紧挨限购区（天府新区成都直管区）的非限购区（视高区域属仁寿县目前还是天府新区协管区即天府新区）。那么为什么选择视高？天府新区视高片区天府新区以兴隆湖为核心打造，天府大道为中轴，与天府广场形成一城双核心的格局，天府新区大量人才引进，目前天府新区已经入驻300多家世界500强企业，预计2020人达到350万人，2030年达到700万人，因为天府新区主要打造绿色生态科技城市，所以住宅用地规划10%左右，60%左右绿化，30%左右商业规划，而目前天府新区全面限购，价格资格都很难得，
而视高经济开发区，作为离兴隆湖最近的一个镇，教育上来说：成都信息工程学院，四川科技职业技术学院，四川武警警官学院，四川飞行学院，人寿一中，师大附中，天府中学，树德中学等；医疗上来说：日本东京女子医院，华西康复医院，万达医院，华西天府医院等交通来说：9月28号，视高公交通车，科学城直达视高公交站，地铁1号线规划的延长线经视高直达黑龙潭，K3轻轨起于科学城直达视高，驾车到兴隆湖，天府大道直达15～20分钟环境来说：网红板块，四大公园，冒顶山公园，柴桑河公园，寨子山公园，南天府公园，外加一个世界第二的主题乐园：乐高乐园（迪士尼乐园世界第一）产业来说：1000亿仁恒国际生态城，200亿华熙国际文体及健康养生，100亿全民玩艺文化产业孵化园，500亿乐高乐园，加州智慧小镇。
2、成都周边郊县的房子，哪里的值得投资？
本人最看好新津花源，距离双流机场十来公里，新津县城八公里，开车经正公路到天府新区不到半小时，成绵乐城际铁路花源站、地铁十号线双站，成都艺术学院，成都职业技术学院，北大附中、墨尔本国际学校、石笋街新津分校都在花源，未来将在花源高铁站建设新津综合交通枢纽站，花源镇也是四川重点发展的几十个镇之一，未来24个成都国际社区之一，现在名企打造的高品质精装洋房才八千多，叠拼别墅150万一套，个人认为值得入手，
3、成都哪个区域买房更能兼顾投资和自住？
很高兴为您做答，成都买房兼顾投资和自住的区域我认为目前仅有一个区域适合，那即是龙泉驿区。为什么我会选择龙泉驿区作为作答呢？1、首先我们来看看您的诉求，投资，自住，龙泉驿区的别称是车城，大批的车企厂房设置在龙泉驿区经开区，同时也有大批的物流企业，这些都并非污染企业，带动了近几年龙泉驿发展的同时，提供了大批量的就业机会，为此片区吸引了大量的人才流入，一个地方的经济好不好，关键看人，能否留得住人，龙泉驿片区近几年以每年20万人口涌入。
经济好了，人口收入增加了中国人首先会选择的就是购置房产，所以你看龙泉驿发展较好的大面就是典型的例子，几年前还是一个小村镇的大面，几年前叫你去看大面的房子4000多，没人理，现在的大面，成了刚需的宠儿！2、自住篇：龙泉驿区目前房价均价并不高，除了大面和书房能达到1.3万-1.5万的均价，其余地区在1.1万上下（改善新房除外），主城五区，天府新区，高新区，你稍微找个新点的小区，配套稍微好点的地段2万上下，
那我想120万左右购入一个三房，可以在龙泉驿任意区域购入。3、增值篇：为什么说买龙泉驿就是买增值保值，龙泉驿目前在售新房基本都是突破1.8万的均价，那二手房均价可能还在1.3万左右，这是其一，其二就是龙泉驿地拍价绕城边突破1.1万，龙泉山脚下突破7000，那你无论选择老城区，或者大面，书房，后期你想买1.4万以下的产品，请往其他区域去看。
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