自2018年下半年起，深圳写字楼遭遇大面积退租，空置率急剧攀升，部分写字楼租金下降30%。首先，深圳写字楼出现了供过于求的现象，一边是受到房价上涨的影响，深圳写字楼的租金也在涨，不少企业只得缩小办公场地，于是写字楼租不出去空置率居高不下，据统计，2018年深圳甲级写字楼空置率为10.3%，2019年一季度上涨至18.2%。
1、深圳写字楼空租越来越多，后面会不会改成豪华公寓岀租？
2016年以来的住宅销量大增推动了房价和租金的上涨，而这种以租金来衡量投资回报最重要因素的写字楼也跟着开始了上涨，再加上可以在建造时写字楼与公寓之间转换的商业地产也就更加推动持续上升。在利益的趋势下，大量的商业土地也开始在大批规划下投入市场，深圳这座以科技、创新为主要的城市，那些高楼林立的摩天大楼大部分都是写字楼！在今年5月，中科院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》，预测到2019年年底，17个城市平均空置率将突破20%。
据统计，2018年深圳甲级写字楼空置率为10.3%，2019年一季度上涨至18.2%，高力国际发布的2019年上半年报告称，深圳甲级写字楼空置率是23.3%，甚至说前海写字楼空置率高达65.7%。虽然不能对一个新开发区按全部的完工项目来进行计算，可空置率高的现象也是无法回避，空置率高的不仅仅是深圳，一线城市除了广州仅10%，其余的都是超过警戒线的20%。
另外，其他的省会城市和二线城市也是空置率不断上升，加上一些城市地方本身有着大量的扶持式的科技城、创新城等开发项目，接下来的写字楼冲击也是在所难免，是否可以把写字楼转换成公寓楼呢？一般以建成的写字楼洗手间、卫生间只有一个或很少，而公寓楼的要求是必须每个公寓都必须设置。这就是一个最大的难点，要建设必须全面重新改造、全面装修，这种得不偿失的改造方法应该不太可行，
甚至要获得审批也未必会同意。房价上涨是有住宅供应引发的，如今写字楼出现了问题，难道住宅就可以幸免于难了吗？当然对于土地资源丰富的非一线城市应该可能很大，可土地稀缺的深圳等一线城市或许要好一些，可深圳周边的东莞、中山、惠州等地区的走势也会影响到深圳的住宅市场，也就是写字楼下跌也会或多或少地影响到住宅市场的下滑。
但在规划之初，又或者是建设之时，通过土地性质和写字楼的设计来变成公寓特色是可以的，可很多地方的规划中就明确了一层只有一个卫生间的标准要求，也就杜绝了把写字楼用地改为公寓楼的可能，深圳依然也可以通过这样规定来实现。总之，道高一尺魔高一丈，就是一个相互制约相互提高的过程，改造不是不可能，但是成本和政策很容易就可以制约这种蔓延。
2、深圳写字楼租金大幅下降，怎么看？
深圳写字楼租全下轶主要是高房价和实体经济不景气导致的：第一，高房价导致写字楼的租金高，第二，企业发展上升阶段能承受高租金，但企业不景气，利润下滑时就减少面积或到小区租房。第三，深圳大力调整产业结构，高耗能高污染企业迁出，第四，大的企业因房租高也在迁出。第五，写字楼市场供过于求，不断有新的写字楼投入，第六，用人的成本增加，因房租贵，职工的生活成本高，如果公司不补贴，他们没法生存。
3、深圳现在好多写字楼空置没有租出去，是怎么回事？
深圳市的写字楼市场到了供应高峰期，项目竞争加剧，物业租售比偏低，核心区域物业，净回报率也达不到传统基金要求的3.5%以上水平，新增写字楼入市供应量增加，吸纳量不足，租客议价空间和谈判能力增加了，业主不降价，只能接受空租。行业行势不好，企业为维持经营节约成本，或减租面积，或搬到外围区域，或直接离场，市场的供过于求，P2P企业爆雷，债券的违约，金融公司相继退租离场，使二房东面临高空置率资金链中断无法继续运营，包租公司退租风波仍在持续，深圳市写字楼的压力已到了最高风险线了。
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