1,loft公寓和住宅哪个

对于喜欢loft公寓的人来说基本都是年轻人,而loft公寓手上有二三十万就看付首付了,但是后期装修会比住宅贵,产权也只有40年,而住宅的话单价比loft公寓高,面积也会大一些,但产权是70年,大家可以根据自己的需求进行选择。 loft公寓和住宅哪个贵 住宅贵。 【房价方面】: 商用公寓面积小,总价低 公寓虽然建筑面积小,但有些loft是买一层送一层,四五十平的面积隔成复式使用面积可达成80-100平,性价比杆杆滴。 同一地区的住宅平均一般比商住平层公寓贵50% 【地段方面】: 商用公寓一般比较靠近地铁站,商场或者中心商贸区;交通便利是很多一线城市年轻人租房开工作室的首选 住宅一般在划分学区内,孩子可以参与学区派位。 【贷款和限购政策】: 公寓首付至少5成,贷款年限最多10年;商用住宅不限购(一线城市没有购房资格也可以购买) 首套住宅首付最少3成,可用公积金贷款最长可供30年。第二套住宅会限购限贷(根据不同城市要求) 【税收政策】: 商用公寓可以注册公司挂靠地址;如涉及二手交易公寓缴纳契税是3%,另外还有土地增值税,税费缴纳会比住宅更复杂更高;如果拆迁的话商业用地的赔偿款是住宅的三倍哦~ 普通住宅有没有类似于loft公寓 有,住宅式的Loft叫跃层或者复式。 loft和复式基本一致,区别在于loft一般是公寓,而复式是住宅,而错层也没有本质上的2层,只是在平面空间抬高一部分而已,很容易区分。 跃层其实就是二层中间连接楼梯,除了别墅以外就是跃层的户型了,因为跃层式上下两层,所以采光是最好的,并且有利于通风,户型面积很大,布局有很多的选择空间,布局明确,功能多样,跃层这种户型,每两层才设计电梯平台,所以也会减少公摊面积。 投资公寓是买平层好还是loft好 首先平层跟复试的价格肯定不一样,复试价格高,但是利用空间大,还有就是复试现在比较受年轻人追捧,后期出租相对好租,选择复试时首先需要看的是层高,因为现在复试层高已经从曾经5.09降到4.49,高度有所降低,但是还是可以选,因为很可能后期4.49的都没得选,因为政策一直在变动,所以能买复试不买平层!

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2,同地段公寓和住宅价差 公寓贵还是住宅贵

住宅的性质都是叫做住宅,不过公寓是属于商业性质的,为什么商业房子在同一个地段会卖的比住宅便宜呢?因为两者不同,所以大家才会再出租方面产生异议,接下来我们来跟大家分析一下同地段公寓和住宅价差?一起来了解一下吧。希望可以给大家带来帮助。 公寓和住宅 是两个性质的,一般公寓是商业性质,住宅的性质都是叫做住宅,不过公寓是属于商业性质的,为什么商业房子在同一个 地段 会卖的比住宅便宜呢?因为两者不同,所以大家才会再出租方面产生异议,接下来我们来跟大家分析一下同地段公寓和住宅价差?一起来了解一下吧。希望可以给大家带来帮助。 同地段公寓和住宅价差 其实公寓卖得便宜还是有原因的,主要差价体现在这几个方面: 1、商业性质的 房产 相比住宅待遇差 住宅可以 落户 ,水电暖相关费用几乎都是的,而住宅属于商业,水电暖按照商业收费生活成本就要高出不少。再加上没有了 户籍 的附加值,公寓的售价自然要低一些。再者土地性质不同,土地使用年限存在差距,这也导致公寓的价格比住宅要差一些。 2、商业公寓出售 税费 高 普通住宅 的 二手房出售 只需要缴纳大税、个税即可。如果是满五的房子还能够不交税。但是商业就不一样了,横竖都要有一个20%的增值个税,不论 产权证 办理多久都无法避税。所交易的税费支出差距也让商业公寓卖不出高价。 3、 开发商 认为降房价 所谓的开发商认为降房价其实就是开发商把公寓按照复式的结构结构建设,买一层送一层。这样折合面积之后的单价就相比住宅要便宜得多。 公寓贵还是住宅贵 1、土地性质 开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的,是由土地性质决定的。拍地时, 商业用地 的价格本身就比 住宅用地 ,城镇用地要便宜,在固定 土地成本 的基础上盖出来的房子,自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品,出售时的价格也要与此成正比。所以,同地段的住宅用地要比商用公寓贵。 2、使用年限长短差异 产权年限 是商用公寓和住宅直接的差异,作为居住使用来说,买一次房所耗费的精力是毕生难忘。只有40年产权的公寓和拥有 70年产权 的住宅相比,当然是后者更吸引人,也因此,价格要贵一些。 3、生活成本 买房 不仅仅是买一个房子,后期生活居住的成本也占据了很大很重要的一个地位。从公寓和住宅生活居住各项收费上来看,公寓和住宅性质不同,前者按照 商水商电 来收费,不通两气,住宅的水电气费要低于公寓许多,整体算下来,住宅的生活成本要低于公寓很多。 住宅方便生活,收费便宜,让更多 购房 者青睐,从 供求关系 上看,需求量大,价格自然要高。 4、价值 大家都知道,购买城市里的住宅可以下户口完成,如果是学校房,还可以享受周边的资源,这对同地段的公寓用户来说,是不享受该条件的。也正是因为下户口和上学这个附加价值,造成同地段的住宅价格要比公寓贵。 5、从后期转让看潜力 住宅与公寓相比,前者因为使用年限长,生活方便等因素,后期在市场的刺激下以及生活 配套 的完善,空间也是非常大,转让出手也会变得相对容易。但是公寓不同,本身年限就短,购房者多为居住使用,公寓者,又会介意公寓的老旧问题,出手比较困难,更多的是靠出租。所以,住宅不担心市场,价格自然贵。 6、成交税费高低对价格的影响 房屋买卖 需要付房款,缴纳税费,对于公寓来说,缴纳的税费种类多,后期转让还要缴纳3% 契税 ,5%税,交易的价格差还要交20%的差额税,远远高于住宅,如果价格再贵的话,买房就真的不划算了。相反,住宅交易的税费会低于公寓。在房价高涨的今天,住宅的价格明显上涨快于公寓,也高于公寓。 以上就是今天为大家介绍的同地段公寓和住宅价差的主要内容,其实公寓的地位是没有住宅高,在价值方面也是比住宅要差很多,所以选择公寓不是一个好选择,不过大家不管是在选择公寓还是选择住宅,都要根据自己的实际情况来选择合适的,在选择国产中一定要谨慎。

同地段公寓和住宅价差 公寓贵还是住宅贵

3,公寓和住宅的区别

公寓和住宅的区别   导语:要了解公寓和住宅的区别,首先得弄明白什么叫公寓以及什么叫住宅,这两种房产形式在很多方面都不同。当你弄明白公寓和住宅的区别是什么之后,可以更加便捷的买到自己心仪的房子。 下面跟我一起来看看他们的区别吧。   公寓和住宅的区别——用地性质和产权   住宅与公寓既有相同之处,又有不同之处,现在房地产开发市场上两种产品鳞次栉比地出现,购房者在选购它们的时候,应该对公寓和住宅的区别有所了解,不要混为一谈,这样才能明明白白选到心仪的房子。   住宅和公寓的区别之用地性质和产权   首先我们应明确公寓和住宅开发地块的土地使用性质,住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质,开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续,住宅的产权年限为70年,居住型公寓的产权年限也为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。   象都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于“公寓”建设管理的若干规定》,明确界定“公寓”是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于2005年11月1日起施行的《关于“公寓”建设管理的若干规定》还要求,房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。   公寓和住宅的区别——房价和税费   房屋价格   政府没有一个明确的规定,什么样的项目是公寓,什么样的项目是住宅,只是在审批开发商报批项目为公寓的时候,有一个大概的标准。而且公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。   其他费用   公寓按照商业用房贷款利率(上浮10%),首付4.5成。如果是住宅,则按照住宅按揭贷款利率(下浮30%),首付20%(首套)。   交易税费   象成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于“公寓”建设管理的若干规定》,明确界定“公寓”是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于2005年11月1日起施行的《关于“公寓”建设管理的若干规定》还要求,房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。   住宅交易税费的缴纳:   卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%,满5年,且为家庭住所的可免征;普通住宅营业税为全额的5.6%,5年以上(含5年)免征;过户费3元/平。   买方需缴纳契税90平以下1%,90-144平为1.5%、144平米以上以及二套以上为3%;过户费3元/平。此外还需缴纳约110元的房屋产权登记费和20元土地证工本费。   公寓性质即商业性质交易税费:商铺即非住宅交易与是否满5年无关。   卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。   1、差额征收:营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%,个人所得税=差额20%,土地增值税=差额30-60%,交易过户手续费=5元/平。   2、全额征收:营业税=全额征收×5.6%;个人所得税=全额20%,土地增值税=全额3%,交易过户手续费=5元/㎡。是选择差额还是全额交纳税费,您可根据自己房屋的情况计算,哪个交的少就选哪种方式。   买房需交纳税费:契税=全额3%,交易过户手续费=5元/平,房屋产权登记费=550元/套。   公寓和住宅区别——设计与配套   住宅和公寓的区别之面积   从面积上来看,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,单套公寓的面积一般要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,反之面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的层高一般都在2.8米以上,这也让其与普通住宅相比要显得格外的宽敞许多了。   住宅和公寓的区别之功能和配套   从功能和配套方面来看,公寓一般都要达到正常酒店话管理的标准,也就是说24热水和24电梯是必须具备的。而且公寓都设立大堂,虽然这对开发商来说是有点损失,不过它却可以提高整个公寓的舒适性和豪华感。而反之,普通的居民住宅通常都不会具备这些特点。   住宅和公寓的区别之购买人群   公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高,有鉴赏能力,很清楚什么样的房子好,所以公寓要满足这部分人群的需求,在硬件和软件上都要做得很好。在加上公寓大部分都处于交通方便、繁华的地段,具有良好的通风性和完备的配套,这也使它的增值空间和投资空间都大大提高。   住宅和公寓的区别之使用   除此之外,公寓在使用方面也与普通住宅有着很大的区别。首先,公寓每户的居住人数通常比较多,能够达到4至8人,多为社会人员,居住时间也都较短,长也不会超过几年时间。而普通住宅每户仅达到3到4人,主要是以家庭成员为主,居住时间也很长。   住宅和公寓的区别之规定   在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积像卧室、起居室、卫生间、厨房都有小使用面积要求,而公寓则没有严格要求。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照,卧室起居室厨房应设置外窗,窗地面积比不应小于1/7,而公寓则没有日照和通风面积要求。   住宅和公寓的区别之综述   综上所述,公寓与普通住宅之间虽然有很多相似之处,但其本质上还是有明显区别的,总的来说,公寓虽好,但更适于短期居住。而购房者在选房时也应该根据各人的需求而定,既不能一味追求单方面的客观因素,影响日后的生活质量。   投资自住两不误 购买单身公寓注意事项   随着城市人群结婚年龄的普遍推迟,很多在城市打拼的年轻人想要在婚前购置一套单身公寓。既可以满足其自身居住需求,无需租房而居;也可以作为一种投资,将来结婚时可转手为婚房筹集资金。想买单身公寓的人应当注意并考虑以下因素:   一、土地使用年限。   单身公寓的用地一般为公建性质,土地使用年限为50年,而住宅用地的.土地使用年限为70年。   二、地段位置。   由于购买单身公寓的消费者主要是比较年轻的首次置业者,为了不耽误工作,在购房时应该选择交通便利的区域或者中心城区。未来在进行改善型置业时,这样的小户型或租或售,也会比较高。   三、房屋公摊面积。   单身公寓的规划设计标准要比普通住宅高。据介绍,一般公寓的住宅的公摊面积在25%~30%之间,电梯的设置也影响到分摊的共有建筑面积,公寓中两部电梯和四部电梯的公摊面积的计算是不一样的。   四、实用性能。   在购房,价格是需要考虑的主要因素,但不是首要因素和决定性因素,特别是购买单身公寓类产品时,由于户型偏小,价格差距不会很大,与其追求房价的或者投资的增加,不如挑选一套适合自己的单身公寓才是置业的首要目的。房屋的实用性能很重要,户型、面积、配套设施等都是需要考虑的指标,因为买房就是为了提高自己的生活质量。 ;

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