loft公寓等商住两用的房产早在数年前已经在北京、上海等城市流行第一、过高的房价、房租和公寓相对较好的交通优势和居住环境是吸引人购置公寓的主要原因。也就是说哪怕你今天购买了商业公寓，未来在购置住宅商品房的话还是算首套的，从这点来说公寓作为一种过渡其实是很划算的。
一铺养三代那是很早以前的说法了，早以前门店没有开遍大街小巷的时候，商铺却是比较抢手，但是现在真正能干得住的商铺只是少部分而已。尤其很多临街住宅都自行改成了门头，新建住宅大多也都有自己的底商，门店经济已经达到一个相对顶峰的时期，现在租金是高，但正是因为租金高，商户赚钱越来越难，加上网购经济日趋发达，门店现在很难做，好多楼盘住宅底商现在大面积空置，根本租不出去，包括很多商场现在也是如此现状，实际经营远没有吹嘘的那么好，
我有个朋友投资了一个景区旁边下沉式广场的底商，花了三百多万买了100平，结果到现在5年了，每年租金还维持在6万块，还得拿出一万多交物业费，他的产权只有40年，现在5年过去了，只收回了15万成本，这两年这个下沉广场隔壁又新建一个综合体，对前景的渲染比下沉式的这个还夸张。所以说投资商铺现在很难选择，一个不小心就会惨赔，
公寓投资目前从理论来说有一定价值，毕竟多数公寓都不限购，而且面积小，单价低，总价更低，对于一些外地务工的过渡刚需是一个退而求其次的选择，可能未来需求量会有所提升。但公寓弊端也很明显，公寓现在产权时间短，而且没有像标准住宅那样明确的土地到期自动续的说法，毕竟这是商业性质的，而且公寓不能落户、不通煤气、公摊面积大、没有独立小区、多梯多户、隔音效果差、首付比例高、贷款利率高、税费高，这些都是公寓涨不过住宅的主要原因。
2、在郑州工资6千多，今年在郑州大学新校区附近买的loft公寓，作为一个过渡，合适吗？
感谢邀请回答这个问题，购房对于很多朋友来说是一个大事，尤其是对于想要在省会及以上城市定居的朋友来说，但是因为大城市的房价高企，已经越来越少的人能够凭借自己的工资或者家人的帮助在省会这样的城市购置一套房产了，随即开发商就在商业与住宅之间发明了一种新的房屋形式就是loft公寓，那么这样的公寓是不是值得刚需过渡的朋友买呢？借此机会简单谈谈我的观察。
loft公寓，作为一个过渡居住其实是合适的，并不占有购房指标在我身边其实有不少这样的朋友，本身的收入比较稳定但是距离真正购房首付还是有巨大差距的，所以很多朋友不得不选择租房居住，一般的小区单间800左右，好点的就过1000元了，关键是随时会面临被退租或者搬家的窘境。那么这个时候选择购置一套loft公寓或许是最佳选择，几点愚见：第一、loft公寓本身是商业地产不限购，也不会占用你未来的购房指标，
也就是说哪怕你今天购买了商业公寓，未来在购置住宅商品房的话还是算首套的，从这点来说公寓作为一种过渡其实是很划算的。加上本身公寓的产权年限比较短只有40-50年，房价相对比较便宜，第二、商业地产的投资价值一般比较低，而且首付比例比较高。50%的首付比例和只能有10年的贷款年限，一套公寓的首付和还款额度并不比一个同等面积的住宅便宜多少，
我有一个朋友就在郑州大学旁边的万科小世界购买了一套公寓，首付25万多，月还款2800多元。个人觉得如果能够凑齐25万多的首付了，其实在添点钱是可以在郑州这个城市购买一个小点的住宅的，但是话说回来因为公寓的单价较低，或许后期的还款压力不会那么大，个人觉得过渡或者自用的朋友倒是可以购置一套，如果是投资的话未来只能通过收房租获取收益了。
其实loft公寓等商住两用的房产早在数年前已经在北京、上海等城市流行第一、过高的房价、房租和公寓相对较好的交通优势和居住环境是吸引人购置公寓的主要原因，目前来看，郑州的房租水平在全国来说还算是比较低的，已经有多年郑州的房租没有出现大的上涨了。但是相比于房租的稳定来说，郑州的房价虽然目前也算稳定，新房维持10%左右的增长还是大概率的（当然郑州二手房市场相对比较稳定，大家也是可以考虑的）。
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