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1，买二手房公积金贷款

对，你想买房，就必须那处房屋的产权隶属一个人，房主没还清房贷的话是不可能买卖的，因为那处房产的产权有一部分是银行的，哪能说卖就卖的，不过如果房主真的想卖的话，他肯定会去银行办理提前还款的手续把房产从银行赎出来，然后你就能买了，当然在房主还没赎出房产之前，你们也是可以进行房屋买卖操作的，你们可以先去房管局把买卖协议打印出来签了，这样他反悔就要付违约金的，然后你再去银行办理贷款的预审批业务，这样等房主把房子赎回来你就可以去交首付，然后过户什么的后续，银行就会告知你如何办理的。
二手房的首付比例是50%，用公积金贷款要看你的叫爱哦费年限和缴费金额，现在个人公积金最高可以带到25万，去公积金管理出咨询一下一你的条件能贷到多少，还有就是二手房贷款必须要有中介公司
可以用公积金，业主什么贷款，和你没关系。不过必须先要他还清贷款，才可以过户。

买二手房公积金贷款

2，二手房可以公积金贷款吗

目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。但是，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

二手房可以公积金贷款吗

3，二手房交易如何办理公积金贷款

根据国务院《住房公积金管理条例》，二手房住房公积金贷款内容如下 一、办理材料 1、卖方《居民身份证》、《居民户口簿》复印件 2、房产证原件和复印件 3、由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告 4、由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议 5、由区级以上房产交易部门进行抵押登记 二、办理地点 住房公积金管理中心 三、办理流程 Step1：填写“个人住房公积金贷款贷款申请书” Step2：提交申请后，贷款银行会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限 Step3：贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同 Step4：办理住房公积金贷款有两种担保方式，即用自有、共有或第三人房产进行抵押 Step5：借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证交贷款银行办理房屋保险手续 Step6：采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议 Step7：借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续

二手房交易如何办理公积金贷款

4，二手房可以用住房公积金贷款吗

【法律分析】：二手房可以申请公积金贷款。但使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％。3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。 【法律依据】：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

5，二手房住房公积金贷款

可以使用，但是就是手续很麻烦，要很长时间才能下来，建议使用商业贷款，因为有的房主不同意时间太长了拿钱。
可的贷款，不过贷款手续十分复杂，而且用公积金能贷下款的数额也很小，比如一套房屋总价20万，如果用商业贷款的话可能贷15万，那用公积金贷款的话顶多也就能贷出10万的样子吧，因为银行、评估等方面卡的很严的。不过用公积金贷款利率要比商业的少很多，如果你真有心用公积金贷款的话建议你最好找个中介帮你办理，不过可能要收取购房款的1%中介费，也可以到中介咨询明白后自己去办理。
可以贷款，我也正要办呢。住房公积累积连续交6个月以上，就可以贷款。二手房子是5年以内的，一个人最高可以贷款20万，最长还款时间为20年，首付基本为房价的40%-60%不等。5年以上的，还款时间用25减去房子的房龄，就是可以还款的时间。最好在二手房交易会时候买，这样办理手续会简单，快捷一些。自己办理的话，可能要费事些。找中介，手续费用不少啊，我建议自己办。
可以做直客式公积金贷款,你需要到公积金中心签订贷款合同
可以。和房主谈好首付后，直接去当地的住房公积金办理中心去办理就可以了
可以呀，没问题。我办过

6，二手房可以办理公积金贷款吗

一、买二手房可以用公积金贷款吗？可以通过公积金贷款来购买二手房。但是，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：1、用公积金贷款的二手房不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。如果符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。二、如何办理二手房公积金贷款？1、签订《付款约定书》房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。2、委托评估借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。3、房屋转让房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。4、贷款申请借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。5、贷款审批住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。6、签订借款合同签订借款合同，并办理保险、公证手续。7、办理房屋抵押登记借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。8、发放贷款住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。9、还款借款人按照借款合同约定按月还本付息。10、合同终止借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。综上所述，只要符合公积金贷款的条件，那么无论是新房还是二手房都可以使用公积金来进行贷款购买。不过每个城市具体的公积金贷款条件都存在一定差异，建议还是通过当地住房公积金管理官网，查询当地的公积金贷款条件、材料。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

7，明年想买个二手房打算用公积金贷款听说很麻烦有知道的朋友指

1.直接提公积金账户交首付不现实，只能先申请贷款，再提公积金账户还贷，具体规定各地会有不同，有的地方每年可提一次，有的地方可以每月自动转。2.公积金贷款的首付高不高与你能贷款的额度有关，比如你只有最高50万的额度，想买150万的房子，首付就要100万了。这个额度各地规定也不同。3.公积金贷款的手续其实也不是很麻烦，比普通商贷多一个程序--要到公积金中心填一系列表。其实公积金中心并不直接贷款，而是交给合作银行办理，所以你找银行（推荐建行）办理就行，他们会告诉你怎么办，要提交的材料和商贷差不多（多一个公积金证明）。因为公积金贷款银行好处较少，所以有的工作人员会忽悠你：很麻烦、放款很慢等等，你要办公积金就得坚定信心，遇到银行推诿的直接向公积金中心投诉。4.建议亲自到当地公积金中心咨询，或登录网站，一般都会有详细的办理流程。可以打印一份随时对照办理。希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
你得先办理公积金贷款，才能取出来公积金卡里的钱。我们这是正常还贷1年后才能取，青岛就不知道了。你结婚了么？结婚了的话需要去民政局开已婚证明。公积金贷款办理需要工资证明、身份证，户口本，还款账户，和开发商签订的购房合同，首付款发票或者收据等
你好！也不是很麻烦，公积金没有买房了是提不出来的。在青岛如果是第一次买房子。二手房公积金最高只能贷25万。买一手房用公积金可以最高贷40万。我觉得如果是在青岛买二手房的话，你还是用商业贷款吧，办完房产证后可以让你单位上把公积金提出来。因为青岛的房价很贵单用公积金的话你的首付会很高。如果对你有帮助，望采纳。

8，买二手房能不能用公积金按揭贷款要什么手续

房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
二手房办理住房公积金贷款需要准备材料及流程：①“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
什么是一次性付款？？按揭贷款也是啊。你给首期，银行后面一次性贷出来的钱给他，那不是全款给了吗？？之后你的房子抵押在银行那里，你还贷款，跟卖家没有关系的了。按揭贷款的具体情况，请参照下面：贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
买二手房也可以用公积金贷款啊
二手房公积金按揭贷款流程(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
您只可以申请公积金贷款 最多可贷款80万

9，买的二手房可以申请公积金贷款吗

只要房子证件齐全，可以申请公积金贷款，但需要贷款人满足公积金贷款条件，住房公积金账户建立一年以上，连续缴纳6个月的公积金，并且公积金账户在缴存状态。公积金借款人其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一： 1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。 2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。 3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。第一步 “公积金管理中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清
可以申请公积金贷款的！二手房也可以选择按揭贷款也是可以的！ 二手房公积金贷款申请需携带资料：①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料③不少于房价二成的首付款收款凭证；④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；⑥二手房买卖合同原件；⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。 贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式！你可以在线提交一份贷款申请，在2到3个工作日之内（周末节假日除外），你可以查看你的贷款进度的！点击在线贷款申请链接：http://www.loanchina.com/activity/product/fundloan-dashi-zhangyuegaoju-index.html
买二手房自己可以办理公积金贷款的。申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：1.借款人直接向市资金中心申请办理贷款。办理流程：第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。2.借款人委托中介公司代办手续。第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
购买二手房可以申请公积金贷款。二手房公积金贷款申请流程申请人向公积金中心提出二手房贷款申请，中心对公积金缴存正常，符合贷款条件的申请，安排公积金中心认可的评估公司评估并出具评估报告。受委托银行根据申请人家庭和房产评估的具体情况，确定贷款金额及年限并签订贷款合同。经过初审后提交公积金中心审批贷款。中心审批完成后由担保公司办理产权交易过户、抵押登记等相关手续并出具担保办结通知书。担保办结完成后受委托银行向中心提交放款申请，中心财务部门依据申请划拨资金，受委托银行将收到的划拨资金划转至资金监管账户。

10，二手房住房公积金贷款

可以办理公积金贷款和银行商业贷款的，如果夫妻都有公积金的话一个作为主要贷款人一个作为次要贷款人这样可以多贷点款。双方本人到场、身份证、公积金贷款申请表（单位盖章）、个人收入证明（单位盖章）、结婚证。
关于住房公积金贷款 1、贷款比例：二手房为购房面积小于144㎡（含）的，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%；大于144㎡的，贷款金额不超过成交价的60%，并且同时不超过房屋评估价的60%。 而新房则是购房面积小于144㎡（含）的，贷款金额不超过成交价的80%。 2、贷款年限方面，二手房与新房相同，最长不能超过30年，但二手房贷款年限仍然有一些限制。比如，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄（高级专业技术人员可延长5年)；二手房房龄超过15年的（房龄的确认以房产证所附图纸标注的建成年份为准），房龄加贷款期限不能超过30年。 3、能申请公积金贷款购买对象 　　除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房能申请公积金贷款外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金贷款。 　　但是按要求，贷款申请人所在单位，必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押，同时还要提供政府批文及购房名单等文件和材料。此外，借款人除了提供相关贷款材料外，还要提供购房协议和收据。 4、异地贷款要按时缴存公积金 异地贷款目前仅限河南省内，即在河南省内其他城市工作并缴存公积金的职工，在郑州也能申请公积金贷款购房。异地贷款的前提是借款人没有未还清的公积金贷款，且公积金必须缴至申请前一个月。 申请异地贷款一定要带齐资料，这些资料除了个人公积金贷款所需提供资料外，还得提供借款人在当地缴纳公积金和没有未还清公积金贷款的有效证明。 5、办理提前还款期限时间为每月前五个工作日 管理中心还明确，公积金提前还款业务办理时间为每月1～5日（遇节假日顺延），即每月前五个工作日。借款人一定要记住时间，否则会跑冤枉路。借款人在申请公积金贷款时，往往因为两样材料没准备，导致无法办理业务。如一是借款人配偶没有公积金贷款证明。二是借款人婚姻状况证明。 7、其他有关问题 1、购买普通商品住房，《商品房买卖合同》中注明是经济适用住房、限价商品房的，成套及非成套住宅均可办理住房公积金贷款。 2、单位集资建房、经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，可以受理购房职工的住房公积金贷款申请，但贷款申请人所在单位必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押。 3、贷款申请人的配偶在其他住房公积金管理机构缴存住房公积金或其所在单位未建立住房公积金制度的，须提供其他住房公积金管理机构出具的本人未贷款证明或其单位出具的未建立住房公积金制度证明。 4、贷款申请人婚姻状况为离异的，应提供离婚证。由法院调解或判决离婚的，提供“民事调解书”或“民事判决书”。并提供原配偶的身份证号码或相关证明（原结婚证或原婚姻登记机关证明）。 5、在省内其他住房公积金管理机构缴存住房公积金的职工，在郑州申请住房公积金贷款的，住房公积金须缴至申请前一个月。 6、提前还款业务办理时间为每月1-5日（节假日顺延）。 6、关于住房公积金转按揭贷款 个人住房公积金转按揭贷款（以下简称“转按揭”），是指已经办理商业银行住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人在还款期间，由原商业银行住房贷款转换为住房公积金贷款。 转按揭业务只针对购买商品房并取得房屋所有权证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务； 办理转按揭业务时，原商业贷款还款超过24期的，提供最近24期的还款记录；未超过24期的，提供所有还款记录；两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的，不予受理转按揭业务；办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定，且贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。
申请公积金贷款的职工应具备以下条件：（一）具有所在地各市区常住户口或有效居留身份。（二）具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（三）借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，截止贷款时已连续足额缴存住房公积金12个月以上。（四）申请人必须是购建自住住房，且用地性质为出让住宅用地。购买住房的，须具有符合法律规定的购房合同；建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住住房的，须具有规划管理部门批准的文件。（五）申请人须同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。（六）购买自住现房、期房、二手房、经济适用房的申请人，首期付款不低于所购住房全部价款的30%，其中：购买90平方米以下的首期付款比例不低于20%。购买拆迁房的申请人，首期付款不低于拆迁合同差额价款的30%。（七）申请人、公积金缴交人、所购住房产权人必须一致。第九条 申请人须同意授权管理中心在中国人民银行个人信息基础数据库查询个人信用状况。有不良信用记录或有未清偿大额债务的，不得发放公积金贷款。第十条 公积金贷款不得重复发放，夫妻双方不得同时使用两笔公积金贷款。第四章 贷款额度、期限、利率第十一条 贷款额度。购买现房、期房的最高贷款限额为30万元，购买二手房的最高贷款限额为20万元。可贷款额度参照以下因素计算，按最小值确定：（一）购买现房、期房、二手房、经济适用房的，申请贷款总额不超过所购住房房价总额的70%，其中：购买90平方米以下的，申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。购买拆迁房的，申请贷款总额不超过拆迁合同差额价款的70%。合同价与评估总额、契税完税计税金额不一致时，按最低额计算。（二）申请人夫妻双方住房公积金存款余额合计数的20倍。（三）月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。第十二条 贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向经办银行申请商业性贷款（即个人住房组合贷款）。第十三条 贷款期限。购买现房、期房的最长不超过30年，购买二手房的最长不超过20年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。贷款年限加借款人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。在评估还款能力的基础上，对还款能力强的职工，可贷款年限在法定退休年龄基础上可以再延长5年。办理退休手续后，借款人未还清全部贷款本息前，不得提取本人及配偶的住房公积金。第十四条 贷款利率。公积金贷款执行国家政策性优惠利率。组合贷款中的商业性贷款部分执行商业性个人住房贷款利率。第二十九条 购买现房、经济适用房的借款申请人，需提供以下资料：（一） 《住房公积金个人借款申请表》。（二） 夫妻双方的身份证原件、复印件，户口簿原件、复印件。（三） 购房合同原件、复印件。（四） 预付房款票据原件、复印件。（五） 房证及土地证的原件、复印件。第三十条 购买期房的借款申请人，需提供以下资料：（一）《住房公积金个人借款申请表》。（二）夫妻双方的身份证原件、复印件，户口簿原件、复印件。（三）房地产管理部门登记备案的《商品房预售合同》原件、复印件。（四）预付房款票据原件、复印件。（五）用于办理预抵押的房屋所有权证及土地证原件，《房地产价格评估报告》。第三十一条 购买二手房的借款申请人，需提供以下资料：（一）《住房公积金个人借款申请表》。（二）夫妻双方的身份证原件、复印件，户口簿原件、复印件。（三）卖房人的身份证原件、复印件，房产证原件、复印件，及在指定的经办银行办理的存折及复印件。（四）《房地产转让合同》原件、复印件。（五）预付购房款票据原件、复印件，交易费及契税发票原件、复印件。（六）《房地产价格评估报告》。第八章 贷款程序第三十三条 借款申请。职工向管理中心提出借款申请，将填写的《住房公积金个人借款申请表》及有关申报资料送交管理中心审查。第三十四条 贷款审批。管理中心对借款人提供的申请资料审查后，在15个工作日内做出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。第三十五条 签订合同。借款申请人自接到同意贷款的通知之日起5日内到管理中心签订《住房公积金个人购房借款合同》，办理担保等有关手续，开立还款账户并签订委托代扣协议。过期不办视为放弃贷款。借款申请人、配偶及有关第三人须持身份证亲自到场办理签字手续。管理中心应由两名以上工作人员当面就申请人提供的申请资料、证件的种类和份数审验无误，并监督有关人员亲自签字。第三十六条 发放贷款。管理中心向受托银行开具《委托贷款通知单》，将所需贷款额度拨入“委托贷款基金户”，由受托银行向借款人发放贷款，同时办理借款借据，并将借据副本送交管理中心记账。第三十七条归还借款。借款人应按月将归还借款本息的资金存入还款账户，受托银行按月定期扣划，并将收回的借款本息转入管理中心在受托银行开设的存款帐户，有关单据转管理中心记账。第三十八条 借款人还清借款本息后，借款合同终止，解除抵押、质押登记，领回抵押物或质物。

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