二手房挂牌量暴增，楼市还会好吗。二，二手房挂牌量暴增，楼市还会好吗，一、二手房挂牌量激增据链家网统计数据显示，从2019年4月-9月的半年时间里，无论是一二线城市还是三四线城市，二手房挂牌量都有明显增加，如今二手房挂牌量暴增，是房价要跌了么。
感谢提问，我来告诉你真实答案吧，其实很简单，去年12月份，网络二手房挂牌出台了新政策，截止到12月31日，没有备案房产证的全部都要下架，所以到了1月初，有百分之90的二手房都下架了，后面才陆陆续续又上架，当时下架之前平台上的二手房其实都有大几万套了，所以不要那么天真的，二手房市场一直就是有这么多二手房。
2、楼市限购，二手房挂牌量暴增，楼市还会好吗？
感谢邀请：从2015年去库存过后，各个城市的房地产都非常的火热，让很多的购房者蠢蠢欲动，都想要买房赚钱，然而，从2018年开始，各个城市都出现了一些楼市的限制性政策，比如限购政策，二手房的挂牌量也开始暴增。今天我们就一起来聊一聊，楼市限购对我们有哪些影响？二手房挂牌量暴增，楼市还会好吗？一，楼市限购对我们有哪些影响？1998年我国成立商品房，房屋可以自由的进行交易买卖，市场有了需求房价一直上涨，
2005年我国首次提出了房地产的调控政策，到目前为止已经有了15个年头。而最近这些年，楼市的限制性政策最为严格的莫过于限购，那么限购对我们到底有哪些影响呢？第一，对开发商的影响，我们都知道，楼市的限购政策，是所有调控政策当中相对最严格的一种。对开发商来说，完全是致命的一击，一旦都是被限购限购的区域比较广的时候，开发商的日子就非常难过了，
01.卖不出去。楼市限购就意味着开发商新修建的房屋不能顺利的卖出，在限购政策内是不能够上市交易的，也就是说，开发商手里面的新房项目会大量的卖不出去，去化率很低，甚至接近于零。说实话，开发商都是通过拿地修建新房，把房子卖出去，赚一笔中间差价来获得收益，在限购政策下，房子大部分买不出去，大量的囤积在自己的手里面，没有利润空间不说风险还不小。
02.破产的风险，从2018年的时候，开发商破产的声音真的是越来越大，也越来越多了。房地产开发的成本要求的资金真的是越来越高，对那些中小企业来说，在资金上面临着最大的考验，再加上楼市限购，房子卖不出去，现金流更加的吃紧，长时间这个样子会导致现金流枯竭而出现倒闭破产的现象。即便是不破产，也会被大盘的房企并购，少了一些自主开发的权利，少了一些卖方能够获得的收益，
第二，对房产人的影响。楼市限购，其实对我们的房产人也是有着非常深远的影响，非常大的影响，而房产人包括了我们的二手房业主，也包括了我们的买房者，也就是买房子的朋友们。01.二手房业主，楼市一旦限购，二手房市场就会特别的低迷，表现出长时间的有价无市状态。那么长时间的积累下，很有可能这些年新房成交旺盛的城市，二手房的挂牌量会急速的增加，
让二手房市场处于供大于求的状态，二手房的流动性被严重的打折，哪怕降价也可能卖不出去。二手房业主手里的二手房就没有办法顺利的卖出，哪怕你很缺钱，想要卖房变现，估计也就非常困难了，02.买房者。另外，楼市限购其实对购房者的影响也是非常大的，一是影响他们的判断，二是影响他们的购买，一般情况下，楼市的限购政策是限制买房人的购房行为，让他们在某一个时间段不具备买房的资格，只能观望。
而即便拥有购房资格的少数人群，在楼市限购的政策下，也会失去最正确的判断，总觉得楼市都限购了，房价不会上涨，要不然我们就暂且不把观望一段时间再说。的确如此，楼市一旦限购对开发商也好，对我们的房产人也好影响都是非常大的，换句话说，楼市限购对开发商和买房人的影响，其实就是在对我国房地产市场的直接影响，毕竟，在房地产市场是需要正常交易才能够维持稳定的现金流，才能够保障绝大部分开发商能够继续开发新的项目。
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