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1，常州有哪些二手房网

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常州有哪些二手房网

2，常州二手房交易新政策

1、购买商品房(包括二手房)，产权满2年后才能上市交易;2、非常州市户籍限购1套;3、购买二套房公积金贷款支付比例为50%;4、首套房公积金贷款还清后，为改善居住条件第二次贷款购买住房，支付比例为30%。5、加强新建商品住房合同备案管理，注销所涉房源需在常州房地产信息网公示，公示时间为15天，公示期间不得重新备案。6、加强二手房交易税管理，对二手房实施计税评估交易，规范二手住房交易税收征管。7、加强商品住房价格，新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月。法律依据:常州市住房公积金管理委员会《关于调整我市住房公积金个人住房贷款首付比例的通知》 1、借款人首次使用住房公积金贷款（包括公转商补息贷款）还清后，为改善居住条件第二次申请贷款购买自住住房的，最低首付款比例由20%调整为30%。

常州二手房交易新政策

3，常州二手房

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常州二手房

4，常州二手房过户流程及费用

办理条件：买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。常州市二手房交易途径。办理材料：双方需同携带材料：1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。各方需携带的材料：卖方：1、身份证;2、户口本;3、房契证;4、结婚证(单身的需要单身证明)。买方：1、身份证;2、登记申请书;3、申请人身份证明;4、房屋所有权证书或者房地产权证书;5、房屋所有权发生转移的材料。交易流程：1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

5，常州买二手房价格在25万内5060平的房子首付要多少

二手房贷款至少三成，就是七万五当然可以贷款你这个是小户型，贷款更松，首付可能不要三成房龄主要和交易税有关可以和中介谈找实力的中介如果房龄在五年以上，介意再等等交易
首付一般是30%，可以贷款，但是必须是付了首付以后！一般大点的中介都可以的！
5万至少
不管是二手房还是新房，根据330新规：首套房，公积金贷款，首付最低可以是两成，即总房款的20%；按揭贷款，30%。非首套房，30%起。

6，常州市二手房将全面取消限售该如何解读这项新规

一、限售取消的只是二手房常州市从9月开始就全面取消二手房的限售，但是这个限售针对的不是开发商首次登记的那种商品住房，而是取得不动产权证书后的商品房，或者是首次登记之后取得房产证满两年内才可以进行后续的交易的房子。这个规定打消了很多准备抬高二手房房价的一些人，可虽然进行了一系列的政策调整，但是常州市的二手房销售的不太乐观，本次调整就是为了可以让更多的房子流入市场，好借机降低房子售价的一种宏观政策。但是说真的，这种条件限制的房子一般都是比较老的房子或者是未来升值潜力不太高的地方，因此销售的成交数量并没有很高。常州市卖的比较好的房子都是新建的楼房或者是位置比较好的学区房等等，像这些二手房如果周边没有一个好的学校或者未来的潜力不行，依旧没什么人去买。二、常州市很多高端小区卖的依旧很不错常州市二手房的销售价大概在11000元一平米左右，但是7月份常州市卖的比较好的楼盘售价大概在23000元一平米左右，7月份的时候这样的楼房卖的还不错，跟二手房形成鲜明对比。就凭借常州市人们购买房子的喜好和成交地区来看，周边的硬件设施配备的是否齐全才是现代主流人准备在这买房子的首要前提，而不是只看房价。就比如很多人买房子要看周边有没有通勤车，有没有地铁。有些有孩子的家长买房子会看周边有没有幼儿园，能上什么学校等等。所以常州市的这个销售政策并不能在未来解决当地的房价问题，反而是如何解决曾经的老旧小区周边的硬件设施是否齐全才是主流的解决办法。

7，常州二手房几年免税

常州二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(畅尝扳妒殖德帮泉爆沪工本印花税5元)买方。　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.
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8，9月1日起常州市二手房将全面取消限售将会给当地居民购房带来哪些改变

这一政策会让当地居民以合适的价格买到理想的房子，因为这个政策相当于对二手房市场松绑，二手房市场的交易不再拘泥于以前的各项政策的限制，但此次调整只针对二手房。个人购买的商品房，也需要在取得房产证满两年之后才可上市交易，对于开发商手中的新房没有任何影响，所以虽然是松绑，但力度并不是太大，对于刺激房产市场的作用也有限，但必然会给当地居民的购房生活带来很多的变化。 一、会促进二手房交易量因为这项政策是针对二手房的，所以对于二手房市场有一个非常好的刺激作用，可以促进二手房的交易，让购房人也能够在一段时间内增多，对于房地产市场也是一个很好的促进作用，更多的居民如果有这方面的需求就可以少受一点购房的限制，能够以比较合适的价格购买到理想的房子，特别是对于一些刚需的居民来说，这是一个很好的机会，让他们能够买上房子。二、让居民有更多的选择取消限售之后，就会有更多的二手房流入到房产市场，这样让居民有更多的选择机会，这样房价也能够相对回落一点，所以居民更可以货比三家，买到称心如意的房子，价格也不会太高，也能够促进房子的价格稳定和市场供应平衡，所以这个政策在一段时间内给当地的居民的购房生活还是有着良好的促进作用，可以促进居民的购房消费，对于房地产市场也是一个良好的信号。三、盘活资金取消限售之后很快就会意味着以前有很多购房意识的居民，因为受到限售的原因，在短时间内无法买到称心的房子，而二手房取消限售之后，将活跃二手房市场的交易，市场上的二手房供应量会增多，会消化一些存量房，会盘活居民手中的资金，对经济也是一个刺激作用。

9，常州二手房公积金贷款需用多少时间

常州二手房公积金贷款需用一般是20至30天，如常州本地户口手续齐全最快一周内即可，如外地户口最慢两月。?　　一、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。　　二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
公积金贷款期限最长不超过30年。购买二手房申请人应向公积金管理中心提交的材料有：1. 完税发票复印件1份；2. 评估报告2份；3. 户口簿复印件1份；4. 房屋买卖契约1份；5. 已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份；6. 借款人身份证复印件4份；7. 并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同。

10，二手房将全面取消限售常州二手房市场会迎来春天吗

二手房将全面取消限售，常州二手房市场会迎来春天吗？关键在于有益于平稳买房者自信心，增强市场流动性。对推动房地产业内循环、持续发展和活跃性发挥了重要作用。常州市的限售政策是得到房屋产权证后2年之内能够挂牌交易。这一次，仅仅解除二手房限售，新房子不会改变。主要原因是为了能推动二手房的流通性，让更多人买房者能够“卖旧买新”开展房产置换，进而促进新房子销售市场交易量破纪录。提升二手房市场的流通性。买方位房地产开发企业选购的新建商品房，再次竞价交易时间不变。消除二手商品房限购后，销售市场条件下的通胀预期可进一步增强，对房地产市场汽车内循环和持续发展具备积极意义。在全国各地房地产业广泛不景气的情形下，常州房地产销售市场也进入转型期，但“房不炒”仍然是房地产市场主基调。二手房挂牌的数量提升也有助于买房者。大部分二手房的价格的确小于同行业新房子商品；在市场低迷，地产商依然存在暴风雨征兆的情形下，好多人宁可选购并没有交割风险的二手房，眼见为实。针对购房者来说，二手房挂牌的数量提升，一方面能增加购房室内空间，另一方面还可以在一定程度上提升议价空间。显而易见，这是一件好事。相较于交易量更为受到限制的新房销售市场，二手房市场的流通性是真正磨练销售市场健康与的需求主要指标。最后要明白的是二手房当供求已经开始提升时，销售市场很快就进到适者生存的时期。由于的需求升高都来源于更新换代的需要，而更新换代的需要则意味着对产品更高的要求，换句话说：仅仅要求也会减少，而改进也会增加。与此同时，一手房还保存了限购规定，也限制一些所说“新”炒房客的需要，拦截了快速进出的投入蹭热点。

11，购买常州二手房需要哪些手续要交哪些税

二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
买二手房时需要缴纳的费用如下：1. 营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税；2. 中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）；3. 契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；4. 印花税没有多少（几十元）；5. 证书费80元。

12，在常州购买二手房你必须要知道以下几点

就目前常州房价而言，品质稍好一点，房价动辄就9000+，对于普通工薪阶层而言，自然是不能承受的，所以就使得部分想在常州安家落户的新常州市民，开始着手考虑二手房，那么，在常州，购买二手房需要注意什么呢？基本注意1、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。2、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。3、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。4、居住空间观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。5、装修配置看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。6、物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。7、房屋历史了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。8、邻里情况邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。9、房屋价值通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。10、贷款条件二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。11、产权的交接需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。五大注意1、不仅要看总价还要看单价按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。2、不仅要看房龄还要看质量一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。3、不仅要看房子还要看物管要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。4、不仅要看小区还要看周边许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。5、不仅要看眼前还要看将来大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。入住注意1、看清交房清单当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。3、收楼证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。4、户籍是否迁出（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
二手房买方大概要交的费用：交易服务费：建筑面积*6元/平米（根据各地方）交易契税：评估值 *1%（144平以上3%）营业税：评估值*5.5%（房产证未满2年）户籍登记费：15元/件档案服务费：230元/件过户评估费：评估值*0.5%勘察费：300元/件土地出让金：成交价*2%（集资房）工本费：100元/件核档费：100元/件（两次）

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