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1，第二套房应该怎么贷款

先看现在你拥有的房子的人均面积是否超过改善住房面积，未过，可以贷款8成，否则不可。除非你和银行关系铁，0首付也可以
第一套商贷没还清，那二套房首付需付40%。现在公积金贷款利率4.9。如果您是二套房，公积金贷款的话，住房面积是有限制的。

第二套房应该怎么贷款

2，第二套房子贷款

不可以的，申请公积金贷款的话，必须是没有正在使用的公积金贷款，因此必须还清贷款；而且商业和公积金组合贷款的话，银行是要求同比例还款的，不可能让你先还公积金或者先还商业贷款的；而且很多地方的政策规定，公积金贷款只能购买一套房子，已经使用过的不能使用，具体你要咨询一下你们当地的公积金管理中心。

第二套房子贷款

3，二套房贷款

按目前的政策，是算第二套房，商业贷款的话，首付必须是50%以上，利率上浮10%，在我们当地，公积金贷款可以享受二次，第二套房申请公积金贷款首付也是50%以上，但利率不上浮。
银行是按照第二套按揭贷款的房子来算的。 甚至有些银行是按照正在进行中的第二套按揭贷款的房子来算的。

二套房贷款

4，什么是贷款购买第二套住房

这个问题非常的明确，那就是通过银行贷款的方式购买第二套住房。而目前国家对于购房的优惠是无论是否通过贷款方式购买的房产。 对于第二套房也就是无论是否通过银行贷款购买房产 均不享受首套房购买政策。但是对于购买改善性住房的除外.所谓的改善性住房也就是你们家里的人均居住面积是否达到了当地人均居住面积的相关规定。如达到了不享受 如低于规定要求那么还是可以享受购房优惠的。
贷款是可以贷的。 手续和第一套的贷款是一样的。 但最高贷房款的50% 利率是基准几率的1.1倍 另外，你不需要把你的房子转给你爸爸。因为就算你把房子转到你爸爸名下。你还是二套房。这是国家的最新政策。只要有过贷款记录，就被认为是二套房

5，二套房的贷款政策是什么情况

重庆目前首套房的认定标准是“认贷不认房”，二套房的认定是以家庭为单位，执行认贷不认房的政策，即拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下已申请贷款购买过一套(及以上)住房且贷款未还清时，又申请贷款购买的都属于二套房。特殊情况是当名下两套已还清贷款房都在主城区范围内时，再次购房以二套房标准对待，目前二套房的首付比例至少四成以上。希望我的回答能够帮助到您
南京二套房公积金贷款政策是：?　　一、夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一财产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。　　二、夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的(人均住房建筑面积以统计部门提供的上一年度全市人均住房建筑面积为准)，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。

6，第二套房公积金贷款首付多少

不低于40%。但是如果拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。银行认定为二套房的七种情况：1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。扩展资料：2015年3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。一、鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。参考资料：搜狗百科-关于个人住房贷款政策有关问题的通知
使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

7，第二套住房贷款的定义

贷款购买第二套住房的意思就是你之前有一套房子 在按揭购买一套房子就是贷款购买第二套住房现在银行针对按揭购房的新政 之前贷款购买的房子贷款结清后在贷款属于首套首付按照首套标准付 但是契税还是按照二套房征收商业贷款首套房首付3成 二套房首付4成以前是首付6成 公积金贷款首套房首付2成 二套房 首付3成 以前是首付4成
记者昨天（10月8日）致电招行客服电话了解到，该行“第二套房贷新政”已公布细则并从10月1日起执行。“第二套房”明确为“以个人为单位”。根据细则，银行将以个人为单位考查购房者的房产情况，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房。此外，即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，招行也算是第二套房贷。即按照首付四成，利率按基准利率的1.1倍计算。不过客服人员表示，假如在一个家庭中，已经以丈夫的名义贷款买房，那么妻子或其子女再次申请贷款购房，如果在央行征信系统里没有她们的名字，是可以不受以上限制的。 现在,招商银行已经对此事出了细则了.点左上角,百度知道右边儿的那个,"新闻".然后点房产,即可看到你这种情况,仍算第二套房产,四成,1.1倍的利率.你等等别的银行出细则吧!!顺便说一句,第二套房用你老公的名义来买就行了呗.........
从10月1日起执行。“第二套房”明确为“以个人为单位”。根据细则，银行将以个人为单位考查购房者的房产情况，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房。此外，即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，招行也算是第二套房贷。即按照首付四成，利率按基准利率的1.1倍计算。不过客服人员表示，假如在一个家庭中，已经以丈夫的名义贷款买房，那么妻子或其子女再次申请贷款购房，如果在央行征信系统里没有她们的名字，是可以不受以上限制的。
最新的房贷政策是认房也认贷，就是只要你之前在银行有过贷款买房，即使房子卖了再买，银行也有你的贷款记录，只能算是第二套房了。不过最好能去银行做具体咨询，各家银行会有各自适度的放宽标准，以银行为准。
你们名下（包括子女）目前没有房产就不会产生第二套住房贷款　　第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下： 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。 五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。 要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》（建住房〔2006〕244号）及《房屋登记簿管理试行办法》（建住房〔2008〕84号）进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。　　中华人民共和国住房和城乡建设部　　中国人民银行　　中国银行业监督管理委员会　　二〇一〇年五月二十六日　　如果是婚前一方贷款购房了，离婚后另一方贷款购房的话，那肯定不能算，已经没有了家庭成员关系，另一方就是一个个体了，也就不存在第二套房贷

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