只能卖给本村村民，内部转让，不允许作为商品房出售,旧的房产证可以换新的,农村集体房地产应由村委会在法律允许的范围内处理,村证房不受法律保护，注意防范风险,所谓的村证房其实就是没有产权证的房子,村证房指部分城中村利用本村集体土地开发的村福利房,村证房买不到。
村证房买不到。村证房指部分城中村利用本村集体土地开发的村福利房。只能卖给本村村民，内部转让，不允许作为商品房出售。所谓的村证房其实就是没有产权证的房子。这种房子通常由村庄组织建造，然后出售给城市居民。买村证房的优缺点如下:优点:部分城镇居民买了相对便宜的房子，实现了居者有其屋；缺点:没有房产证，上市交易违反法律法规，不受国家现行法律保护。扩展信息1。现在，国家会用强力手段杀鸡拜猴；对于占用耕地的，人数相对较少，引发矛盾的人或事容易解决，严打、重罚，起到震慑作用。2.国家会利用各种宣传媒体，制造强大的舆论攻势，阻止更多人进入这盘棋。3.国家会对开发商、政府管理部门、村干部实行高压政策，严惩不贷。
2、村产房能买吗村证房不受法律保护，注意防范风险。农村集体房地产应由村委会在法律允许的范围内处理，旧的房产证可以换新的。如果需要更换，需要提供相应的资料，房产证更换不动产登记证需要的材料如下:登记申请书；申请人和代理人的身份证明文件和授权委托书；有关房地产权属的来源证明、登记原因证明和房地产权属证明；房地产的地点、面积等材料；关于他人利益的说明材料；法律、行政法规和《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。《中华人民共和国民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外，国家合法所有的自然资源的所有权可以不登记。
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