苏州土地拍卖，2022苏州首场集中土拍15宗地全部成交拿地的主角都是些谁
来源：整理 编辑：苏州本地生活 2022-09-25 16:23:09
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1，2022苏州首场集中土拍15宗地全部成交拿地的主角都是些谁
当然这是一些国企行业，这些国企行业的资金是比较充足的，所以可以直接购买下来，这些土地也可以对土地进行更好的交易，可以更好的对土地进行发展。
2，苏州2022年首批集中供地全部成交这些地大多被哪些企业拿走了百度
5月10日，为期两天的苏州首批集中供地正式结束，本次共出让涉宅用地15宗地块全部成交，其中，11宗底价成交，2宗拍至中止价进入一次报价环节，2宗地块溢价成交，总成交金额233.77亿元，竞拍结果显示，15宗地均被央企及地方国企摘得。据悉，本次供地涉及姑苏区1宗、吴中区3宗、园区3宗、高新区4宗、相城区2宗、吴江区2宗，总出让面积约81.81万平方米，总起拍价227亿元。在出让规则方面，苏州本批地块延续此前的竞价方式。出让文件显示，本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人，地块均设置起始价、中止价和一次性报价。进入限时竞价阶段后，当竞价未超过中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当竞价超过中止价时，转为一次报价方式确定竞得人。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。值得注意的是，两宗拍至中止价进入一次报价环节的地块为：大悦城以10.52亿元竞得苏地2022-WG-9号地块，溢价率12.5%，楼面价28124.97元/平方米。该地块位于高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西，为城镇住宅用地，土地面积20772.7平方米，建筑面积37390.9平方米，起始价93477万元。另一宗为招商蛇口以36.16亿元竞得苏园土挂（2022）02号地块，溢价率15%，楼面价31046元/平方米。该地块位于苏州工业园区旺墩路南、津梁街西，为住宅用地，土地面积58233.95平方米，容积率＞1.6且≤2.0，起始价31.45亿元。两宗溢价成交的地块为：苏州市保障性住房建设有限公司以19.11亿元竞得苏地2022-WG-3号地块，溢价率1.64%，楼面价18294.96元/平方米。该地块位于姑苏区苏锦街道广济路以西，日益路以南03-05地块，为城镇住宅用地，土地面积40167平方米，建筑面积104434.2平方米，起始价187982万元。另一宗溢价成交地块为：中国铁建以19.73亿元竞得苏地2022-WG-8号地块，溢价率3.14%，楼面价21658.7元/平方米。该地块位于苏州工业园区斜塘街道蔺谊路北、朝前路西，为城镇住宅用地，土地面积45550.05平方米，建筑面积91100.1平方米，起始价191311万元。总体来讲，本次苏州供地拿地企业以地方国资企业为主，头部央企国企则以参与热门地块为主，而民企参与热情不高。
3，苏州市国有土地使用权出让和转让暂行办法
第一章 总则第一条 为了加强国有土地管理，合理开发、利用、经营土地，促进我市经济发展，根据《中华人民共和国城市土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权和转让暂行条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法适用于苏州市行政辖区内的国有土地。中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可按本办法的规定在本市取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。第三条 依照本办法取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其它经济活动，其合法权益受法律保护。第四条 土地开发、利用、经营活动，应当遵守国家法律、法规，并不得损害社会公共利益。第五条 地下资源、埋藏物和市政公用设施不属土地使用权出让、转让、出租、抵押范围。第六条 市、县（市）土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关地上建筑物、其他附着物的登记，由土地管理部门和房产管理部门依照有关规定办理。第二章 土地使用权出让第七条 土地使用权出让，是指市、县（市）人民政府以土地所有者代表的身份，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让，仅当由市、县（市）土地管理部门代表同级人民政府与受让方签订出让合同。第八条 苏州土地管理局主管土地使用权出让工作，县（市）土地管理局主管本行政辖区内的土地使用权出让工作。第九条 土地使用权出让的地块、用途年限和其他条件，由市、县（市）土地管理部门会同计划、规划、建设、房产管理等部门共同拟定方案，报市、县（市）人民政府批准后，由土地管理部门实施。 出让土地，按《江苏省实施（土地管理法）办法》规定的征地审批权限执行。集体所有的土地，必须由国家征用后，方可出让。第十条 土地使用权出让的最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐、金融用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。第十一条 土地使用权出让可以采取相应方式确定。第十二条 协议出让，由有意受让方持企业法人或个人身份证明及其他证明文件，向市、县（市）土地管理部门提出书面用地申请，并根据城市规划和有关有行要求，提出开发建设方案。经过协商，达成初步协议，由土地管理部门（以下简称出让方）与受让方签订国有土地使用权出让意向协议书，并由受让方按出让金总额5％支付定金（不计息）。第十三条 土地基准地价，由市县（市）物价、土地管理、财政部门根据城镇土地分等级统一商定，由同级人民政府定期公布。第十四条 按照国有土地使用权出让审批权限，经审核批准后，正式签订国有土地使用权出让合同。第十五条 招标出让，由出让方公布出让地块的投标要求，并向有意受让方提供招标文件和有关资料。 有意受让方应在规定期限内以书面形式参加投标，并按所设标价的5％支付保证金（不计息）。保证金随标书投交，对未中标者的保证金予以退还。第十六条 招标出让，由评标委员会主持开标、评标、决标意见书后，由出让方向中标者发出中标证明书。中标书必须在于十日内持中标证明书与出让方签订出让合同，并按出让金的10％至15％支付定金（含5％的保证金，均不计息）。 中标者在规定期限内不与出让方签订出让合同，视为放弃中标，所支付保证金不予退还，中标者因故不能在规定期限内签订出让合同的，经出让方同意可以延期，但延期申请应于期满前十日内提出。延长期不得超过三十日。第十七条 拍卖出让，采用公开叫价应价的竞投方式进行，按“价高者得”的原则出让土地使用权。 在拍卖前三十日内，由出让方发布拍卖公告，确定出让地块和拍卖的时间，地点等事项。自公布发布之日起，有意参加竞投者应当持所需证明，按拍卖公告的有关规定报名登记。第十八条 拍卖出让时，必须由已经登记的个人或者法人代表（或者其委托代理人）凭证到场参加竞投。第十九条 拍卖出让的受让方应当场与市、县（市）土地管理部门签订出让合同，并支付出让金15％的定金（不计息）。
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