投资一个城市的房产，其实就相当于买了这座城市的股票，一方面是房产本身地段赋予的价值；另一方面，更重要的是这座城市的前景，才是房产增值的基础。我想说巧合的是，珠海市和惠州市在2025年的GDP目标都是6000亿元，但是珠海市的面积只有惠州市的1/10，人口只有惠州市的1/2，那么这两座城市谁更有价值。
1、现在买哪里的海景房最合适？
烟台、威海的，主要原因1：价格便宜，烟台虽然经济排山东省第三，但房价并不及济南青岛两三万的单价，烟台海岸线较长楼盘也多，市区较多楼盘均价9500～10000左右，个别楼盘在15000～20000。威海楼盘价格均价7500～10000左右，原因2：烟台威海地理位置更优，北侧为渤海、黄海，四季分明，夏天南风吹向海里，不会潮湿。
2、惠州北站和珠海的海景房，哪个更有价值？
投资一个城市的房产，其实就相当于买了这座城市的股票，一方面是房产本身地段赋予的价值；另一方面，更重要的是这座城市的前景，才是房产增值的基础，惠州的房子我不太了解，但是你说的珠海的房子，我大概知道情况，那我就主要说说珠海那套房子的事情吧。首先，万科的那个房子，即使在通往珠海市区的路，也就是兴业路快速建成通车之后，15分钟也到不了市区，大概要20至25分钟的样子，
但也确实是很大的利好，这让不少曾居住在珠海香洲区的老居民也开始向那周边投资置业。其次，万科的那套房子单价要到30000元/平，在珠海北站附近属于偏贵，因为那周边房价基本上在26000--28000元/平，当然，如果是精装修的话，似乎也勉强说的过去，不过和周边几个项目动辄23000--24000元/平的特价房而言，就没什么竞争力了。
再次，珠海北站未来最大的利好，就是深珠通道，但是深珠通道预计要在2025年前才能开工建设，所以投资这里需要五年以上的持有，当然，珠海目前三年限售，另外值得说的是，最近不少深圳人都过来珠海北站附近投资置业。最后，至于你说的未来前景，我还是想从城市的角度来讲，我想说巧合的是，珠海市和惠州市在2025年的GDP目标都是6000亿元，但是珠海市的面积只有惠州市的1/10，人口只有惠州市的1/2，那么这两座城市谁更有价值？谁更有前景？只能请你自己判断了。
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