尽管地铁修建一波三折，但地面交通仍足以支撑惠州的房价。一个城市的房价取决于当前该城市价格，周边城市价格，所处地理位置，政策环境等因素，显然，总体而言，身处广深莞旁边的惠州，拥有优越的地理位置，目前价格相比周边更是处于洼地，深圳东莞溢出效应十分明显。
1、惠州的房价未来怎么看？
我是一个在售楼处工作了8年的售楼员，一直在惠阳大亚湾卖房子。说实话惠东靠海的房子二手房真不好出手，惠东的海景房就从碧桂园十里银滩开始炒作起来的，最早一批是2012年9月开卖，当初请的如日中天的汤唯做的代言人，全国各地广告头条都是惠东的碧桂园十里银滩，从那几年开始全国各地的人都来惠东投资海景房、海景公寓，当然买得最多的还是深圳客户，毕竟当初十里银滩的销售冠军都是从深圳某售楼部挖过去的。
惠东的旅游市场一旦打开，各大开发商都在惠东拿地开发，其后几年，陆陆续续更多的海景楼盘出现，在惠东，海景资源一点也不稀缺。因为惠东有3200平方公里的海域面积，218公里的海岸线，惠东靠海的房子一般都是买来投资的，买好了，交给各大大小小的酒店包租管理，旺季能有几千不等的收益，淡季会少一点。本地人一般都有自建房，买海景房的少，所以刚需少，
2、惠州的房价会下跌吗？为什么？
一个城市的房价取决于当前该城市价格，周边城市价格，所处地理位置，政策环境等因素。显然，总体而言，身处广深莞旁边的惠州，拥有优越的地理位置，目前价格相比周边更是处于洼地，深圳东莞溢出效应十分明显，尽管地铁修建一波三折，但地面交通仍足以支撑惠州的房价，相比珠三角其他城市，除了江门肇庆，惠州拥有广阔的土地资源和优美的生活环境，极有可能通过承接深莞产业转移成为珠三角下一个发展引擎。
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