如果无预售许可证或预售许可证过期而还是和你签订了认购书并收取了定金。题主交了定金，说明是想买这家开发商的房子的，开发商没有预售证，说明手续不齐全，不具有销售资格，题主如果一定要买，这些问题均需考虑，以免交了首付再反悔，频添很多麻烦，二是开发商资金短缺，需要那些交了定金的购房者，通过交预付款的方式，缓解流动性紧张状况。
1、交了定金，没有预售证，催交首付该怎么办？
谢邀。题主交了定金，说明是想买这家开发商的房子的，然而，开发商没有预售证，说明手续不齐全，不具有销售资格。这种情况下，开发商催交首付款，一是表明销售形势不好，买房人不多，为了让那些交了定金，尚处于犹豫阶段或者随时有可能退出购房行列的潜在买家，下决心购买，于是以催交首付款方式，让潜在买家变成现实买家，二是开发商资金短缺，需要那些交了定金的购房者，通过交预付款的方式，缓解流动性紧张状况。
今年来，开发商流动性短缺，已经是全行业共同面临的问题，题主遇到的开发商也不例外，从上面分析不难看出，题主遇到的开发商，实力不强。一个连预售证都拿不到手的开发商，买这家开发商的房子，可能不仅面临以后办理房产证的诸多麻烦，而且，楼盘质量、物业管理、小区绿化，甚至能否按时交房，都会存在较大问题，题主如果一定要买，这些问题均需考虑，以免交了首付再反悔，频添很多麻烦。
2、购房定金付了，开发商以购买价低于备案价，预售许可证过期迟迟不通知首付，定金可以退嘛？
不知道楼主在付定金的时候该房屋有没有预售许可证，如果有，在付定金的时候签订认购书约定的价格是有效的，不管约定的价格是否低于备案价。但这种情况下，开发商可以单方面违约，然后退你2倍的定金，不和你签约，如果无预售许可证或预售许可证过期而还是和你签订了认购书并收取了定金，则开发商涉嫌合同欺诈，可以提请仲裁或诉讼。
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