宁买市区老破小，都别考虑郊区新房。这种老破小房子跟本不值得购买，最好是政府统一拆除重建，广州的很多老破小，因为建筑年份比较早，大多八九十年代建造，还没有引入先进的设计理念，但是稍微改动效果会让人惊喜哦，除老破小的房子外，其实，预制板房也应该纳入拆除范围，它们不安全，抗震力差，设计不合理，活动空间小，绿化率低，跟本不符合文明小区创建。
1、广州老破小目前还值得购买吗？
老是多老的房子，破是破到什么程度，小是多少平方米？什么都不说清楚，如何判断是否值得购买呢？而且关键在于地理位置在哪里，如果是中心城区，那么就值得买，哪怕拆迁获得的补偿款也能最大化不是吗买房子不仅考虑在什么城市，不同城市不同区域的房价千差万别，花都区旧城区的老房子都有八千多元每平方米的，但是天河区的房子最低都将近十万元每平方米。
而且老破小也有在交通便利或者交通不便的地方，两种地方的价格和未来的结果都是不一样的，尤其是地铁站是交通枢纽，一公里内的地铁站数量决定了房价的高低。此外房子本身是否精装修，是否带家具，是否顶楼，是否底层，是否朝南，是否有蚊虫，是否有严重损坏的地方，是否适宜居住等等都是应该考虑的因素这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论，
2、广州80平方老破小如何调整房子户型，请教一下？
作为一个有丰富看房经验的老白，什么样的房子我一进去看首先会琢磨能怎么改户型。广州的很多老破小，因为建筑年份比较早，大多八九十年代建造，还没有引入先进的设计理念，但是稍微改动效果会让人惊喜哦，您家户型可以给出以下几个改造建议供您参考。先来分析下现有户型的缺点，这个房子最大的缺点是房中房，就是通过卧室c要经过卧室b，隐私性不好。
而且卧室c没窗户，优点是阳台朝南，而且够大，四面基本都有窗，属于全明屋类型了，这在广州老城区户型中算是非常难得。分析完优缺点我们扬长避短来进行设计，原有饭厅改为房间，右边有窗可以采光。进大门挨着房间可以做个入门鞋柜，；卧室b墙往里面移，这样卧室c可以独立入房间。原来沙发位置变成饭厅，不影响采光，要提醒一点是改造需要根据有无承重墙，梁等来综合考虑，不能随意改动格局。
3、中央再提老旧小区改造，什么是老破小，老破小的房子值得买吗？
中央再提老旧小区改造，这是为人民着想，是一件好事，值得点赞，什么是老破小？我的理解是房子使用时间长，十分破旧，面积狭小，设计不合理，像这样的房子，房龄起码都在20一30年以上。这种老破小房子跟本不值得购买，最好是政府统一拆除重建，除老破小的房子外，其实，预制板房也应该纳入拆除范围，它们不安全，抗震力差，设计不合理，活动空间小，绿化率低，跟本不符合文明小区创建。
4、来广州好多年，初次置业，是选择市中心的老破小，还是不限购地区的新房？
一个卖房的人提出的问题，一群卖房的人来回答，笑死人！下面用本人的经历告诉你：2012年因为穷，花了大钱，又看不上老破小，跑到在新塘买的，13号线白江站附近，号称高档楼盘的豪进山湖，住了5年，近期要搬去天河老破小。郊区的优点：楼新，绿化好，小孩活动空间大，缺点：医疗，教育是真愁，工厂偷排毒气，无法呼吸，住户素质层次比较低，周围的邻居基本都是小职员，餐饮建材行业小老板，小包工头，本地村民，外地人基本无广州户口，基本无医生、教授、高管，他们的孩子要么花大钱去上私立学校，要么放养。
5、200万左右，买海珠区老破小二手房好，还是买黄埔区新两房好？
可以买老黄埔，但是没必要，在越秀买房买到黄埔（默认说黄埔是老黄埔，而不是萝岗），大概率买得是文冲至鱼珠这带，好处是配套成熟，坏处是真没啥发展潜力，每天上下班也不舒服。老黄埔重工业多，空气差，而且也不满足你学位的需求，至于萝岗现在炒的科学城、知识城那就更不符合你要求了，别信什么一步到位，外地人根本不可能一步到位。
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