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1，燕郊的房价的跌幅状况

燕郊不会大涨更不会下跌
请问我亲爱的苗壮 先生你买 么？ 我给你一套得了

燕郊的房价的跌幅状况

2，燕郊房价为什么会下跌

现在明显已经有强势下跌的趋势了,国内外经济都不好,这是国际性的连锁反应,房子的价格虚长过快过高到达了极限
会 因为北京在控制房价 如果买得起北京房子 不会到燕郊买 购买的人少了 而且 燕郊还有控制外地买 这样本地购买力不够的 所以 下跌是肯定的 就是跌多少 跌多久

燕郊房价为什么会下跌

3，燕郊房价最近降了吗有什么燕郊房价最新消息

没降。预计近期的政策是降汇率，保资产价格，不敢让房价降的。远期难说，可能最后还是保不住。但没买房的恐怕也乐不起来，民币如果跌很多的话，哭都来不及，起码房子还能住。兑外汇也晚了，16年1月1日起，新的外汇监管就上线了，也不让网上购汇。。。。。。。实体经济、理财基金、股票等等会很不稳定。。。。。。最后迫不得已，还是得买房，起码还能住不是？。
会降

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4，北京燕郊现在房价是多少降了没有

1、价格，相对北京来说燕郊房子的确便宜，价格在4000-7000不等。从价格趋势来看，从02年的1000元到去年基本保持了每年增长1000的速度。但从去年年底开始价格出现停滞，到今年甚至稍有回落。从北京大趋势乃至全国趋势来看，燕郊房子再降的可能性几乎没有，但现在极不景气，短期内不会有大的增长，适宜观望。 2、数量，燕郊现在还有至少20个楼盘正在建设，数量足够，没必要急着买。 3、质量，都说燕郊房子是“赶”出来的，质量不行，其实这个东西，应该问题不大。 你说的上上城的房子肯定降了，现在是燕郊新开盘中最便宜的，而且最近推出了好多打折优惠活动。但盛传其质量不好，现在是有价无市。

5，北京燕郊的商品房降价了吗 燕郊二手房价格怎样啊

其实燕郊也是有区别的 我看了几个网站的信息统计大抵在8000+到13000+之间要是太低那就不太靠谱 说不定是烂尾房之流的。要注意的就是一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以订辅斥恍俪喝筹桶船垃凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。因为你可以对中介的服务进行评价，所以中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务
贵
你的概念混乱了，商品房跟二手房是二码事，商品房它可以是二手房的一种类型的，也可以不是的，二手房是指，所有非直接在开发商处购买的房子都属于二手房，二手房需要过户。

6，北京燕郊房价稳中有降专家推荐刚需可以出手

北京燕郊房价稳中有降，专家推荐刚需可以出手 眼下楼市房价下降呼声不断，而国家对于地产调控亦没有放松迹象;二手房指导价上调、存款准备金率的下降，似乎又给扑朔迷离的楼市增加了一笔色彩。燕郊作为河北与北京的纽带，近年来，燕郊楼市市场的发展也一直受到关注，并且深受北京刚需购房置业者的青睐，那么眼下的燕郊市场如何呢，为此，媒体采访了满意行房地产公司总经理杨智堡先生，他表示，北京燕郊房价稳中有降，刚需可以出手。 燕郊市场及房价走向 杨智堡指出，目前燕郊的成交量同全国楼市的大走势是相同的，都有一定幅度的下降;在燕郊，新房今年入市也少了很多，比起调控前有了50%-60%的下浮波动;，在燕郊地区，也并没有出现明显的一二手倒挂情况， 相比之下，二手偏低，一手稍高，总体价格稳中有降。对于年底房价的走势，杨智堡表示，在现行稳定的基础上还会有一定的浮动，根据市场的调控和刚需需求对房价也会产生一些影响。 提醒刚需购房者： 眼下房价下行呼声不断，一些购房者力求以更低价位买房，处于长期观望期，这样出现了“等降价”一族，为此，杨智堡表示，现在的燕郊房价基本比较稳定，房价主要集中在5000-7000之间，之前贵的时候达到1.2万、1.3万，所以目前的房价还是比较低的，而房子的成本也是在6k左右，所以目前的燕郊房价还是比较稳定可观的，刚需可以出手。

7，燕郊楼市探访 燕郊楼市相对降了多少

相比去年4月降幅达到了30%。以下是新闻原文，供参考。燕郊，一个距离北京最近的河北小镇，一个像北京又不是北京的地方。这里的炒房客见证了2017年3月环京楼市最后的疯狂，一夜入冬后，著名的“售楼一条街”陷入长达一年多的萧条，开发商和中介还在挣扎着找寻机会。房子砸手里了现在，每到月度还贷款的那一天，45岁的孙梅就会觉得胸闷。孙梅是东北小县城的普通职员，每月挣三四千块的工资，背负着一万多的房贷。关键是，去年3月花300多万买的房子今年10月跌到了200万，那种感觉就像在心窝上剜了块肉。2018年10月，燕郊“售楼一条街”，已经关门的链家门店前停着一辆装货的三轮车，车的主人坐在地上，把头深深地埋进臂弯。中新网记者 邱宇 摄孙梅的房子买在燕郊——距离北京市中心只有30公里、与通州隔河相望的河北小镇。2015年通州成为北京城市副中心的消息和2016年北京楼市的大幅升温，带动了燕郊房价急速上涨。2017年3月初，无数投资客涌入早已炽热的燕郊楼市，孙梅就是其中之一。她专程从黑龙江坐飞机赶赴北京，再直奔燕郊。中介劝她“先买房再吃饭，时间就是金钱”，果不其然，在她吃午饭的时候，之前看上的一套房子又涨了5万。孙梅回忆，她看房的那天，燕郊小有名气的首尔甜城小区人流不断，甚至有看房者主动涨价抢房。挤在四五拨看同一套房的人群中，孙梅匆匆以3.5万/平米的价格签下一套90多平米的房子。那时她完全没有意识到，“限购”的达摩克利斯之剑已经悬在头顶，她搭上了政策出台之前购房的末班车，几乎买在房价的最高点上，见证了这波环京楼市最后的疯狂。燕郊售楼一条街的多家售楼处大门紧闭，玻璃门上贴着门市出租的广告。中新网记者 邱宇 摄2017年3月17日，北京认房又认贷的“317新政”出台；3月22日，廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购，外地户籍限购一套且提高首付比例；4月5日，三河市限购实施细则出台，进一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，本地户籍限购2套。隶属于“北三县”之一三河市的燕郊自然也受到影响，限购政策一出，很多手持大把现金的投资客们一夜间失去了购房资格。购房需求的减少和对调控加码的预期让燕郊楼市的成交量迅速萎缩，房价也进入下行通道。58安居客房产研究院的数据显示，燕郊二手房的平均挂牌价格从2017年4月的28611元/平米降至低点，2018年10月15日，平均挂牌价格仅为20002元/平米，相比去年4月降幅达到了30%。部分楼盘价格“腰斩”。以燕郊天洋城为例，同样是一室一厅西北朝向的房子，2017年3月链家成交价曾达到3.1万/平米，今年9月成交价只有1.5万/平米，跌幅达到50%。与2017年3月相比，燕郊天洋城房价已经“腰斩”。图片来源：链家APP截图现在，孙梅的房子每平米已经跌破了2万，相比买入时跌了40%多。此前，当房子从每平米3.5万跌到2.5万的时候，原本密切关注燕郊房价的孙梅就已删掉了所有的看房APP，退掉了一些购房微信群。冷清的售楼一条街其实，想了解燕郊楼市的冷热，不用看数据，去著名的“售楼一条街”走一遭就知道了。有人说燕郊像个大葫芦，通往北京市中心的出口只有一个，售楼一条街就在葫芦口，是北京进入燕郊的第一站。过了连接通州与燕郊的通燕高速，一下潮白河大桥，就能见到一扇彩虹门，这是售楼一条街的标志。以彩虹门为起点，沿街一直往东大约一公里，汇集了燕郊绝大多数的售楼处和房地产中介。彩虹门是燕郊售楼一条街的标志。中新网记者 邱宇 摄2018年10月，天气转凉，60多岁的李成富站在街边一个售楼处前，把黑色外套的拉链一直拉到衣领，缩了缩脖子。他紧盯着来往的路人，不时从斜跨的旧包里掏出几张推销楼盘的传单，试图塞到路人手里。只要把看房客拉进售楼处里，李成富就算完成了一个指标，但如今生意难做。“前两年，满大街都是客户，一天拉二三十个客，一个月挣四五千不成问题。现在半个月能拉到一个人就不错了，一个月勉强挣1000多。”他说。街边是清一色的本土开发商和中介机构，偶尔能看到孔雀城、链家等。正在营业的几家售楼处门口，几名一身黑衣的销售们站着闲聊，店里店外不见一个看房客。不少售楼处大门紧锁，甚至拉下了防盗铁门，只剩下门店招牌。从一家已经关门的售楼处门外望进去，潮白河孔雀城中央公园鸟瞰图的横幅一边掉了下来，斜挂在墙上，地上散落着废纸、条幅和揉成团的营业执照复印件，沙盘上放着落灰的杀虫剂。只有柜台上齐刷刷摆放的七个一次纸杯，能让人联想起当年店里招待购房者的盛况。从一家已经关门的售楼处门外望进去，地上散落着废纸、条幅，沙盘上放着落灰的杀虫剂。中新网记者 邱宇 摄一家链家门店绿色的墙面已经褪色，玻璃门上贴着出租标语，门口停着一辆装货的三轮车，车的主人坐在地上，把头深深地埋进臂弯。店内已空，墙上挂着二三十幅房屋出售的广告标牌，房源有潮白星光公馆、东贸国际、夏威夷南岸一期、首尔甜城。从广告上的房价看，牌子是去年下半年挂的。其中，首尔甜城的2室1厅挂牌价是232万元，而从最近的链家成交记录看，今年8月底，一套2室1厅的房子成交价只有169.5万元。“这些售楼处关门已经有一两年了。”李成富说。他是山西临汾的农民，2008年踩着北京奥运会的节奏来到燕郊找活儿干。10年里，李成富一直在售楼一条街发传单，亲眼看着街上的售楼处越建越多，目睹了这条街从2016年到2017年初的极度繁华到随后的没落，见过了太多购房者脸上的悲喜表情。楼市不景气，燕郊售楼一条街旁边的建材市场也十分冷清。中新网记者 邱宇 摄“有些投资的人，压在手里的房子卖不出去，现在一个月还着几万的贷款，去哪弄这么多钱？有的干脆把房子便宜卖了，填补一段时间的月供，这也是没办法的事。”他说。李成富的儿子毕业后留在北京上班，2011年在通州买了套50多平的小房子，房价从每平米9000多涨到五六万。因为通州房租太贵，李成富和老伴就在燕郊租了一间平房住，每月租金260块，他们跟儿子隔着一条潮白河，遥遥相望。开发商仍有投机门路市场冷淡，燕郊售楼一条街上的销售、中介和发传单的李成富们还在挣扎着找机会。街道公交站牌旁边的综合宣传栏里贴着雄安新区的广告，“五证齐全，首付十几万起，均价7000-9000，免费专车接送”。李成富说，他自己也在推销雄安新区的小产权房。现在雄安新区边上的白沟商住两用卖得非常火，有的人一次性购买二十几套。街道公交站牌旁边的综合宣传栏里贴着雄安新区的广告。中新网记者 邱宇 摄严格的限购政策下依然存在投机的门路。多名房地产销售透露，燕郊市面上的新房只有40年的商住房，而在紧邻燕郊的大厂，即便“没有购房资格，也有可能买到70年的普通住宅。”“外地户口的人买大厂的住宅要有3年社保或纳税证明，但很多人都面临一个问题，就是年限不够3年。”孔雀城销售张文说，“这种情况下，购房者需要全款交钱，开发商提供收据，之后交房和使用。等到购房者社保纳税证明的年限够了，再过户。”“当然了，正常是购房者走完流程才交钱，但现在不是特殊情况吗？”被问及购房时面临的风险，张文反问。2018年10月，燕郊售楼一条街，几家售楼处店里店外不见一个看房客。中新网记者 邱宇 摄对于这种模式，有位不愿具名的二手房中介坦言，开发商现在资金紧张，其目的是为了回笼资金。由于是违规操作，购房者交了全款却没拿到房子的产权，有打水漂的风险，另外，政策随时在变，万一后面改成五年社保和纳税，到时候购房的资质又不够了。“燕郊好在还有近百万人，有换购的需求，大厂一共就十几万人，外地人更少了，限购到这种程度，能有多少人接盘啊？”这位二手房中介说。几十万北漂支撑燕郊房价正如这位二手房中介所言，燕郊确实有换购的需求，几十万北漂是购房的主力。作为北京人口外溢据点，近年来，燕郊积聚了大量人口。一份关于中国特大镇的人口榜单显示，2015年，燕郊以75万人位列全国人口特大镇第一名。而在2007年前，燕郊只有10余万人。外来人口的流入推动燕郊房地产市场持续增长，过去10年间，燕郊房子的均价从每平米4000元增长到2.5万元以上，楼房也越建越密。27岁的陈恒是燕郊本地人，在他的印象中，1999年燕郊被批准为省级高新技术产业开发区的时候，还是大片的农田。到2010年升级为国家级高新技术产业开发区时，燕郊已经开始大规模盖楼，也正是在那一年，北京限制外地人买房，于是越来越多的北漂在燕郊买房安家。燕郊距离北京市中心只有30公里、与通州隔河相望。中新网记者 邱宇 摄与北京相关的任何消息都会让燕郊的房价有所波动，比如北三县即将并入北京的传闻。北三县是指三河市、大厂回族自治县以及香河县，虽然隶属于河北廊坊，却与廊坊之间被北京和天津隔开，成为河北的一块飞地，也是北京的后花园。这种传闻出现过多次，哪怕只是小道消息，燕郊的房价也总像被打了一阵鸡血，要向上冲一下。在陈恒看来，且不管传闻是否靠谱，在某些方面，燕郊与北京确实越来越像了。比如房价，比如堵车。北漂把燕郊当作“睡城”，白天去北京上班，晚上回燕郊睡觉。每天早晚高峰，通燕高速(102国道)车流交织，人群浩荡，有人说开发商所谓的“30分钟直达北京国贸”就是个笑话，因为光堵车就要一个半小时。再比如政策。去年，北京开展安全隐患大排查大清理大整治专项行动，燕郊也对一些违规建筑进行了整治。售楼一条街上，几大售楼中心顶端的大型电子屏上滚动播放着表决心的标语，“开展一部责八清理专项行动，整改回头看提升群众获得感”。但是，燕郊又不是北京。“隔着一条潮白河，行政划分卡在那里，北京的政策就是北京的政策，河北的政策就是河北的政策，不存在任何交集，燕郊人也享受不到任何北京人的福利。”陈恒说，两边的就业岗位、工资待遇相差太多，目前北京能辐射到燕郊的，似乎只有房地产。潮白河大桥上有北京和河北的分界线，每一辆从燕郊进京的私家车都要在检查站接受检查。“就像一个很小的葫芦嘴，所有的车辆都要一辆一辆排成长长的队，慢慢出来。”陈恒说。2018年10月，进京检查站外挂着房地产开发商的广告横幅，写着“房子回归居住，日子过成生活”。而远在东北小县城的孙梅则盼着北京市政府抓紧建设通州，这样也许能带动她在燕郊投资的房子涨一涨。还在燕郊售楼一条街发传单的李成富早就给自己想好了退路，“现在就是混个饭钱，走哪算哪，不行就回老家。”

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