公积金贷款利率3.25%，大大低于原商贷利率，60万的贷款，月供少1000左右，还是非常划算的；整个流程相对简单，不需要找中介，自己就可以办完，从准备材料到放款大约一个半月时间。这个我比较有发言权，因为我最近才办理完商转公，省直公积金才可以转每月利息就可以省不少钱，下面我把流程给大家分享一下第一，公积金大厅申请商转公，需要资料太多了，工作人员会告诉你都需要哪些材料，资料审核通过后，工作人员会告诉你能贷款多少第二，去贷款的商业银行把没还完的房贷提前还清，去银行就写个提前还贷申请书就可以走了，银行卡里存够钱[捂脸]，15个工作日会把钱扣走，这时银行会出一个贷款还清证明第三，去房管局解押第四，拿着房产证去公积金申请贷款，这时就不需要你管了，剩下的都是公积金人员在做的流程了，去房管局抵押房子，然后贷款下来，所有流程走完把房产证记得拿回来。
1、潇然‖6.37的利率变3.25%真香，在郑州，公积金可以商转公吗？
刚完成商转公，郑州目前仅支持省直公积金商转公，市直还没放开。我是2018年10月在郊区买了房，贷款95万，利率6.125%，当时的房价、利率都处于高位，属于双重站岗的类型，省直公积金商转公流程：一、准备相关材料。首先去公积金中心咨询商转公事宜，对方会给出一个材料清单，然后根据材料清单去准备相关材料，河南省直公积金中心商转公资料清单注意事项：个人征信很重要，是影响审批是否通过以及额度的重要因素，公积金中心比较忌讳消费贷，所以在打征信之前，需要将个人名下的消费贷、信用贷、网贷结清，信用卡不受影响，可正常使用（套现）。
二、提交申请，准备好材料后，去公积金中心提交相关资料，夫妻双方需要同时到场。公积金中心受理后，会在一周左右通知你是否审批通过，三、结清商贷。公积金中心审批通过后，会打电话通知，需要让你在三个月内结清商贷，这时需要准备资金将原有商贷结清，此处需要一笔资金过桥，时间大约20个工作日。四、解押，结清商贷后，原贷款银行会给你一套解押手续，需要个人带着相关资料去不动产中心办理解押手续。
注意需要提前预约，五、签合同。解押完成后，夫妻双方去公积金中心签署借款合同，需要带着银行卡（省直指定是建行一类卡），为节省时间，可以选择与解押放到一天办理。六、抵押，签完合同后，公积金中心会在一周左右通知办理房产抵押，需要个人预约，然后到时联系公积金中心的办事人员即可。七、放款，办理完抵押后，大约五个工作日，贷款就会下来。
总结：目前的购房政策对存量房特别是高位存量房很不友好，大家需要想法减少负债成本，如有条件，商转公绝对是比较值得的一种方式，但也有利弊，优点:公积金贷款利率3.25%，大大低于原商贷利率，60万的贷款，月供少1000左右，还是非常划算的；整个流程相对简单，不需要找中介，自己就可以办完，从准备材料到放款大约一个半月时间。
缺点：门槛相对较高，需要夫妻双方有一方是省直公积金；贷款额度有限，最高80万，同时受限于房产位置；如果原房贷过高，不能1：1进行置换，需要提前结清一部分贷款，这无疑会加重普通家庭的负担，因笔者所购房子在郊区，省直公积金贷款最高只能贷60万（市区房可贷80万），先用家庭的积蓄、信用贷款和信用卡凑了30万进行了提前还款，虽然长期负债减少了，但短期债务增加了，不过长远来看，这还是一笔划算的买卖。
2、郑州贷款买房可以“商转公”了，看一下你的能不能转？
这个我比较有发言权，因为我最近才办理完商转公，省直公积金才可以转每月利息就可以省不少钱，下面我把流程给大家分享一下第一，公积金大厅申请商转公，需要资料太多了，工作人员会告诉你都需要哪些材料，资料审核通过后，工作人员会告诉你能贷款多少第二，去贷款的商业银行把没还完的房贷提前还清，去银行就写个提前还贷申请书就可以走了，银行卡里存够钱[捂脸]，15个工作日会把钱扣走，这时银行会出一个贷款还清证明第三，去房管局解押第四，拿着房产证去公积金申请贷款，这时就不需要你管了，剩下的都是公积金人员在做的流程了，去房管局抵押房子，然后贷款下来，所有流程走完把房产证记得拿回来。
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