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1，我想买个二手房南昌二手房网哪个比较真实一些

比较正规有南昌爱房网，爱房网，是安居客集团旗下专注于新房信息搜索的网络平台，亦是国内首家专业新房导购信息平台。作为国内领先的新房平台，爱房网以专注产生更高价值、为用户提供最佳新房找房体验为最高目标。
还没有办证基本就是过户不了的，过户不了就不需要缴纳交易税了。当然这样该房产在法律上也就不属于你了。我建议你不要购买比较好。如果真的需要购买就最好要求对方办理房产证。 超级经纪人网 为你解答 杭州二手房 http://hz.s.mysupa.com/s/

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2，想买南昌市朝阳小区二手房请大家帮我参考下谢谢了急

买房改房花32万买这样的房子不划算啊你还不如去桃苑那边看看,那里的房子环境比朝阳的好我在桃苑的公贸一村看中套房子23万48个平方米.中装.差点买了准备付钱了,后来那房子被人卖了.所以没有买成``

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3，怎么发布南昌二手房出售信息

可以找当地的房屋租售或者网上
58同城的多
在赶集网或者58同城都可以发布啊，，。。。。。。。。。
可以在58同城信息网发布或者找当地房屋租售公司
多数在58同城发布
去58同城网站发布。
成为会员什么的，就可以发布了
登录58同城可以发布
在二手房市场啊
在58同城或者安居客发布

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4，南昌有那些二手房出售网

先跟你说下，我前段时间购买我现在所住的房屋的流程吧。 首先，你当然的先了解南昌现在二手房的行情，当然这些不光要听朋友、中介等的介绍和讲解。还有就是要自己主动去了解，这个在网上就是可以知道得到。我以前经常上的一个二手房网。你也可以去看一下 其次，就是在网上或者别人口中选定信誉度比较好的中介，因为购买二手房不通过其实很难 南昌二手房网 http://nc.zhuapo.com/esf
你可以在百度上搜索一下，南昌二手房交易等的网站浏览一下就可以了！！！

5，在南昌市买二手房要交税吗税费什么算

买#新房和 #二手房应该缴什么税呢？快来听听怎么说？ 00:00 / 00:3870% 快捷键说明 空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽 不再出现 可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

6，二手房买卖费用咨询我在南昌买了个1799平的毛坯房房东出那些

买方工本费85评估费6*179.9契税 评估价*1.5%卖方：营业税。（这个得看产权满几年了。 大于5年。 （评估价-原房东买来时的价格）*5.6% 小于5年。 评估价*5.6%个人所得税 评估价*1%有些地区是特殊的。税全由买方交。例如温州。你真的要买卖，还是找个当地好点的中介来办理吧。例如21世纪不动产。
对于二手房毛坯房怎么买，应注意以下几个问题：1、房屋所有权拿到了没有（必须要有），土地使用证拿到了没有？2、在交易过程，要求水、电、天然气、有限电视，必须安装到户。3、在交房给你之前，物业管理费必须必须结清。

7，在南昌买二手房中介要收什么费用

中介费是指在进行买房、租房等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。一般情况下买卖二手房， 中介费一般收取总房款的 2%， 例如链家是2.7%.具体还要看你所在的中介公司定的多少。房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

8，南昌二手房交易税费交易流程

不足两年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%； 指导价格以下且144平方米以下 1.5%； 首次购房90平方米以下 1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税；8、个人所得税：1%.超过两年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%； 指导价格以下且144平方米以下 1.5%； 首次购房90平方米以下 1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.
买二手房关键是查看对方的房产证、土地证（有的地方有契证），出售方的身份证。 核实证件后，确认出售房确有房屋所有权，有无共有人、是否存在抵押（房产证上都可以看出来） 然后买卖双方签订《房地产买卖合同》，然后共同到当地房管部门办理过户手续。 办理过户手续需要带上原产权证、土地证、（契证），买卖双方身份证，买方户口本、结婚证。 然后卖方缴纳营业税、所得税、印花税，买方缴纳契税、印花税、交易费用。 过户完成。 卖方应承担： 1、营业税：（成交价-房改买进价格）*5.6%(140平方米征，140以下免征) 2、所得税：成交价*1% 或者：（成交价-房改买进价格）*20% 3、印花税：成交价*0.05% 买方承担： 1、契税：成交价1.5% 2、印花税：成交价*0.05% 当然卖方承担的税费也可以协议由买方承担。

9，南昌市二手房交易指导价是多少

南昌市二手房交易指导价从2013年到现在还没有更改，还是以2013年的南昌市二手房交易指导价为标准。南昌市二手房税费交纳均按地段政府指导价作为计算依据。按目前一类地段小区房每平方米3000元的标准，一套90平方米的二手房，需要交纳营业税15120元，个人所得税2700元，首套房契税2700元，共计约2万元。一类地段非小区房源政府指导价每平方米2400元；二类地段等房源的政府指导价更低。二手房参考“评估价”征税，则是指税务部门通过专业评估机构，运用房地产估价方法，计算出二手房基准评估均值。如果二手房交易申报价低于市场评估价，需按照评估价缴纳相关税费。

10，南昌二手房中介收费标准

在南昌，二手房交易中介收费是买卖双方各付1%。
你好，我以前做过房产中介的。租房中介费标准一般为：房租的一半；买房中介费标准一般为：全额的1.5%-2.5%之间，具体要看中介本身的收费是多少。
南昌：市场火爆二手房中介争抢开店 2009年9月18日 8:49:32 江南都市报 【大 中 小】【打印】 1位网友发表评论 　　今年初三、四月份以来，随着市场行情的好转，南昌新开张的二手房中介门店犹如雨后春笋，大中介公司加快了跑马圈地的脚步。满堂红现已拥有了80多家加盟店，鸿基也打破传统管理模式，连续在7、8两个月，以每月7家分店的速度加快发展!8月底，我们看到又一家实力公司进入这个行业，这就是易佰家不动产投资管理有限公司,并当天同时开业20多家分店，包括来自江投、中环在内的品牌代理公司，也都加快了扩张的步伐。 　　究因：市场回暖促开店风潮 　　在国家利好政策的刺激下，压抑了一年多的刚性需求集中释放，加之3、4月份南昌经济适用房货币补偿3400多户量集中释放，全面拉动了南昌二手房市场持续升温。经过2、3月的温和上涨，4月市场开始集中放量，达到创纪录的2000套以上。直到8月底，仍然维持2000套以上的水平。 　　市场的活跃无疑为各中介公司的扩张提供了重要依据，另一方面，真正的回暖靠刚性需求持续拉动，现在市场仍是刚需占主导，对后市的相对乐观预期，也让中介公司的扩张有了底气。 　　隐忧：业内担心影响自律 　　大规模的扩张也让业内人士感到了担忧。去年行情的急速下滑让中介行业进行了大洗牌，今年南昌市房地产管理部门也对二手房中介进行了集中整治，让登记在案的南昌中介机构数量缩水一半，二手房中介正朝健康稳定的态势发展，各家公司反思的共识是，加强管理，维护品牌形象是行业生存发展的根本。“市场调整给我们加强管理的时间，而急速扩张会带来自律的滞后。”有中介人士担忧。 　　对于跑步入市的小中介来说，眼下已不是入市就能分到一杯羹的时代了。“小中介多是好事，可以帮着把蛋糕做大，有实力的大中介就能够从中切块大的。但是，中介靠的是诚信，一旦再有中介逃跑事件，影响的是整个行业的声誉。

11，南昌 二手房中介公司哪个比较好

江西满堂红房产置业有限公司总经理 程俊江西省投资置业顾问有限公司 职业经理人 罗青永江西鸿基房产置换有限公司 营销副总 涂永兵江西顺驰不动产网络有限公司，营销经理 宣永平 这是几家有名气点的公司提成和底薪都有所不同,要根据你的经验、根据你的房源、根据你的销售业绩真的不应该考虑底薪什么的,真正有了房源了,你到哪里都能拿很多钱!国内各个城市在8月1日后几天都陆续核定了最后的二手房个税征收比例。南昌从8月1日暂定的2%的征收税率，至8月7日起确定为1%。如此比例能平抑高价差税赋成本，与北京、上海、杭州等城市水平平齐。但总体来说十月将是回暖期,真正需要购房的人群仍在，需求量仍在，只是报复性反弹不大可能。在政府政策的支持下，房价掉头往下是不大可能发生的。

12，请问哪位有南昌东湖区的二手房出售面积在60100平方左右

南昌买50到60平面的居住房大概要30万左右。参考以下：========================================================================= 普通住宅 2室1厅1卫. 装修情况：, 中装. 面积：, 75㎡. 售价：, 34万元不含税 市中级法院-南京西路两室一厅 2室1厅1卫1厨2阳台 45万/套 收藏该房源 房源编号：566975 房源内部编号:$House_Resource_Id 发布时间：2009-10-20 过期时间：2009-11-19 售 价： 45万/套 (均价:5625元/平方米) 购房计算器 建筑面积： 80㎡ (使用面积:80平方米) 楼盘名称： 市中级法院-南京西路两室一厅 地 址： 市中级人民法院-南京西路326号 户 型： 2室1厅1卫1厨2阳台 楼 层： 第2层(共6层) 装 修： 简装修 建筑年代： 0年 朝 向： 南北 看房时间： 电话预约 产权性质： 房改房 交通状况： 房子位于南京西路326号，南京西路金阳光对面；南昌市中级人民法院单位小区房，有门卫，安全性高，无需缴纳物业管理费；交通方便，周边生活设施齐全（超市、菜场、公园、医院等）；教育资源丰富，上学方便（南师附小、二十八中、十九中、南昌三中、实验中学、师大附中等）；得房率高，基本无公摊面积，买到多少面积就能实际用到多少面积。水泥地面；有管道煤气；房产证已经满5年。净售价45万元，卖方不承担过户费等费用 周边配套： 房子位于南京西路326号，南京西路金阳光对面；南昌市中级人民法院单位小区房，有门卫，安全性高，无需缴纳物业管理费；交通方便，周边生活设施齐全（超市、菜场、公园、医院等）；教育资源丰富，上学方便（南师附小、二十八中、十九中、南昌三中、实验中学、师大附中等）；得房率高，基本无公摊面积，买到多少面积就能实际用到多少面积。水泥地面；有管道煤气；房产证已经满5年。净售价45万元，卖方不承担过户费等费用 备 注： 房子位于南京西路326号，南京西路金阳光对面；南昌市中级人民法院单位小区房，有门卫，安全性高，无需缴纳物业管理费；交通方便，周边生活设施齐全（超市、菜场、公园、医院等）；教育资源丰富，上学方便（南师附小、二十八中、十九中、南昌三中、实验中学、师大附中等）；得房率高，基本无公摊面积，买到多少面积就能实际用到多少面积。水泥地面；有管道煤气；房产证已经满5年。净售价45万元，卖方不承担过户费等费用

13，南昌二手房交易税费多少

不足两年： 1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%； 指导价格以下且144平方米以下 1.5%； 首次购房90平方米以下1%； 2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）； 3、手续费：6元每平方米； 4、土地出让金：1%； 5、登记费：80元； 6、图纸资料费：20元； 7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税； 8、个人所得税：1%. 超过两年： 1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%； 指导价格以下且144平方米以下 1.5%； 首次购房90平方米以下 1%； 2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）； 3、手续费：6元每平方米； 4、土地出让金：1%； 5、登记费：80元； 6、图纸资料费：20元； 7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.

14，南昌市二手房市场概况

8月1日，在国税总局规定的二手房个人所得税“强征”首日，南昌市房产交易市场的个人住房转让税收征收窗口仅办理了8笔业务，和7月31日的300多笔成交量相比形成天壤之别，工作人员比缴税人还多。在疯狂的过户“末班车”之后，南昌二手房交易将进一步陷入观望。记者在大厅发现，南昌地税局征收窗口的工作人员已经收到《关于个人住房转让征收个人所得税宣传资料》。二手房个人所得税开征后，二手房市场却降入“冰点”与南昌酷暑难耐的高温形成了很大的反差，中介公司门前比较冷清． 自从7月3日南昌市开征营业税后，对二手房市场和中介公司已经造成了不小的影响。随后，自8月1日开征二手房个人所得税以来，二手房市场已低迷一个月之后再受打击，让中介商对前景一片迷茫。据悉，新政已对南昌中介行业造成冲击，一些小的房产中介公司已经关门，还有一些中介已经转行了，一些大的中介公司也已经开始开拓租房、贷款和按揭等业务力度，以度难关。 缴纳税才能办房产证 记者获悉，对存量房交易环节所涉及的税收要实行“一窗式”征收，从8月1日起对房龄5年内的存量房交易时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税，该税率固定为20％。这也意味着从今天起，在南昌房产交易大厅办理存量房业务时，必须缴纳完个税和营业税才能够办理房产证。南昌地税局有关负责人介绍，在合理费用的核定上，房屋转让方必须向税务部门出具相关的税务发票等凭证。 自住房享受“豁免权” 《108号文件》中明确规定了免缴和减免的优惠群体。首先是对于家庭唯一住房且居住满五年后出售的房产，可以免除个人所得税的缴纳。这条规定让绝大部分五年期后的二手商品房免征房产个税。江西省地税局则解释为，对于“以小换大”、“以旧换新”的购房户来说，购买新房时应在缴纳相关契税前将“自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房”售出并出具相关可以减免税收的凭证，才能享受到相关政策优惠，给了房产梯级消费的购房者第二张“豁免金牌”。 南昌可按房价2％征税 在开征二手房个税的首日，南昌并没有选择应纳税所得额20％的征收方式，而在实际操作过程中实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的2％核定应纳个人所得税额。南昌地税局征收窗口的工作人员告诉记者，目前征收标准是合同上房产成交金额2％核定二手房个税税款。 对此南昌地税局有关人士解释，按照国家税务总局的规定，在二手房个税征收上有两种方案，房价差额20％与转让收入全额1％－3％，经过征收1个月二手房营业税发现，大部分纳税人申报的住房成交价格，明显低于市场价格。再加上纳税人在申报时无法出示扣除合理费用的有关税务发票等凭证，地税工作人员也就无法核定合理费用到底扣除多少。因此在目前实际操作过程中采取“全额1％－3％的规定比例”征收，考虑到1％太低，而3％又太高，因此南昌将税率定为2％也是为了平抑高价差税赋成本。如果卖方能够出示住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等税务发票凭证，也可向税务部门申请采取应纳税所得额20％缴纳。这种征收方法有点类似北京等地的做法． 二手房市场很受伤 由于南昌的房地产从2002年初开始启动，南昌连续数年房价涨幅维持在10％左右，经过几年的发展，整体房价基本上上涨了一倍，今年上半年南昌均价在约3600元／平方米．于是，这些房源上市交易又没有超过5年，又要交营业税，如果采取应纳税所得额20％缴纳个税，再加上城市维护建设税、印花税等税收，还要偿付按揭利息、契税、佣金等费用，卖房者实际收益并不多，扣除成本后赢利空间很小，有的可能会低于成本价．因此南昌个税按差额征收20％对这些交易人的打击是非常大的，也将给南昌房地产市场予以沉重打击。根据测算，当房价达到17％的年增幅时，房龄5年内的存量房才会成本基本持平。 而目前征收标准是合同上房产成交金额2％核定二手房个税税款，对卖房者的冲击不会很大，毕竟这个实际操作的政策已经低于开始20％的说法。根据测算，实际上可能给卖房人节约40％－60％税赋成本。只不过，如果卖房者没有达到当初的售价预期，他们就会选择观望．受此政策影响，南昌二手房价格短期内呈现下降趋势，然而很多想卖房的人会在近期先考虑不卖，二手房源将会明显减少。再加上卖房者会考虑把各种税收加诸于房价上，二手房房价在短暂小幅度下降不久后，还会有上涨的可能。 二手房走向不明朗 可以说，“个税征收时间太快”是个税出台后市场最强烈的反应，可见“个税”影响之大。不过，在众多卖家中，也有一些对于短期内出手不抱希望的房东，因考虑到未来涉税成本而开始涨价，或直接撤销委托不卖了，转而等待或投向租赁市场。 这项政策对楼市的影响，并不在于它征收多少比例的个税，而在于它表明了政府强化对房产交易流转过程中差额所得征税的态度，只要开征，就会有很大的影响。这样一来，南昌二手房的流动性将会大大下降，并且直接传递到一手房市场，从而影响到整个南昌楼市的运行。 而如今的二手房市场，已经历了两年多的宏观调控洗礼，房价基本稳定，大量投机需求已被挤出市场，卖方市场已经被买方市场所取代，市场中理性的一面占据了绝对主导地位，且买卖双方对于房价看跌的占了相当比例。近期一份抽样调查显示，认为房价会跌的占到了一半以上，认为会涨的仅占14％。不少人认为，如今二手房的高价位已令买方不堪重负，如果再加上转嫁的个税，买方更难承受。 因此，本次个税政策实行后，二手房市场中卖家要想将税费完全转嫁给买家可以说是寸步难行。另外，个税政策的实行使得交易成本大幅提高，炒房利润空间再度缩小，这对进一步控制投机、投资需求，无疑将起到更为深远的影响。

15，南昌市二手房是怎么算满两年的

买二手房满两年怎么算？1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则；确认。2、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前；的原则确定购买住房的时间。3、此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。 二手房满两年和满五年有何区别？1、首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！2、其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。3、综上，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。4、这就是为什么人们在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策。

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