买房交了首付，却后来贷款办不下来，这种情况下，首付怎么退回呢。一般人买房不是直接把全款交了，不少人买房是交了首付，后面的钱用贷款，如果交了首付，最后因为自己的原因贷款办不下来，首付能不能退呢，作为买房人，不用担心这一点，不放心的话就在买房的时候记得问一问，退首付没有那么困难。
1、买房交了首付二十万，因自身原因贷款办不下来要退首付，怎么退回？
谢谢邀请。买房是一件比较难的事情，买房的事情遇到问题，又是一件相当容易的事情，相信不少人买房的时候就被定金坑过，于是定金就成为了大家买房的时候必须要注意的东西。但是，买房交了首付，却后来贷款办不下来，这种情况下，首付怎么退回呢？一般人买房不是直接把全款交了，不少人买房是交了首付，后面的钱用贷款，但是，如果交了首付，最后因为自己的原因贷款办不下来，首付能不能退呢？这个问题相信大家非常好奇。
其实这要分为情况来回答，因为有的时候是可以退的，有时候是只能退一部分的，如果首付不给你退了，那么一般都是你自己买房的时候没看清合同，一般来说，合同还是比较公平且人性化的，我们都知道，买房是靠合同约束双方行为的，如果合同上有所规定，因为贷款办不下来，首付该如何退，那么直接按照合同上来就行了。一般情况下，首付可能不会全部退，但是如果你有关系，或是开发商比较好说话，你又一直闹的话，那就比较好退，也不会赔太多钱，但是损失费是一定会有的，
其次，如果因为不可抗因素，那么是可以免责的，就不知道合同里面有没有这一项了，如果没有规定可不可以退首付的话，那可能要么赔的钱多，要么得你跟开发商去要，过程比较复杂。总之，你要清楚一点，首付能不能退，要看合同如何说的，如果签了正式的合同，你需要问清楚关于首付能不能退的问题，并在合同上注明一下，这样来保护自己的利益。
另外，作为开发商，你以为人家想要你的首付吗？并不是，开发商巴不得你把贷款办下来，因为这样他们得到的钱更多，房子也卖出去，而不是房子在你名下，而你的贷款却办不了，存在这种尴尬局面，开发商也不是黑社会，还期盼你办不了贷款，一般来说，有的开发商还会帮助购房者办贷款，开发商也是希望这场交易顺利达成。所以作为买房人，不用担心这一点，不放心的话就在买房的时候记得问一问，退首付没有那么困难，
2、房子首付如何才能退？
一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然，也可以根据具体情况避免。下面小编就为大家讲解一下，买完房签了合同之后可以退首付吗？可以解除购房合同的法律依据首先，商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。
我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；5、法律规定的其他情形，
由此我们可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。具体到购房者要求解除合同，有哪些具体情况呢？购房者遇到什么情况可以要求退房房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房，
1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效，开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
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