为什么购买商铺要看租金收益，而出售商铺不是主要看租金收益呢。也还有其他因素影响商铺租金，如租金收益很准确地反映了租金市场行情，那在参考周边商铺出售均价的情况下，可以根据租金收益定价，出售商铺时往往都不看租金收益，租金多少不是判断售价的唯一标准1、决定售价的，主要看商铺面积、区位、户型格局、周边配套、交通条件之类的。
1、商铺年租金4万元，卖多少钱合适？
租金多少不是判断售价的唯一标准1、决定售价的，主要看商铺面积、区位、户型格局、周边配套、交通条件之类的。了解下周边商铺出售的平均价格，再看看自己商铺的区位、户型、配套之类的，决定自己商铺的售价，2、为什么购买商铺要看租金收益，而出售商铺不是主要看租金收益呢？商铺租金收益往往跟经济环境、市场行情是挂钩的，有时候房东信息不对称，对市场行情不了解，急于出租，往往会低价出租；有时候租客与房东是熟人，也会低价出租。
当然，也还有其他因素影响商铺租金，所以，出售商铺时往往都不看租金收益。3、如租金收益很准确地反映了租金市场行情，那在参考周边商铺出售均价的情况下，可以根据租金收益定价，由于全国商铺售价地区差异很大，街铺？还是小区铺？商场铺？区位？配套？户型格局？成熟社区，还是新兴社区？住宅底商，还是独立商网？这些数据都无法获知，故无法就你的商铺提供售价参考。
2、买商铺的房东们，你们当初花多少买的，现在租多少钱？
当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了，加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊，
还是多关心点财经，看点新闻，消息灵通些好。当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了，加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊。
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