能够落地济南说明济南花了大力气。济南在2018年以前只是山东的第三经济强市,青岛、济南、烟台、威海、东营这五个城市都是人口净流入,这就分流了济南很多“潜力值”,最近网传格力电器投资华为20亿元,阿里巴巴投资华为2000亿元(甚至还有更不靠谱的,说是投资了3000亿元),都是谣传。
1、假如10年前投资马云10万元,现在能赚多少钱?
曾经看过一个采访,是马云公司的房东老太太当时投了十万元后来成了一亿元,具体情况我们外人不得而知,而且普通投资者也没有机会获得这种投资权益!当然作为假设,阿里巴巴也经过三个大的阶段,第一阶段是马云创业网站,就是到日本孙正义投巨资时,阿里巴巴也是亏损的,这个时候投资的十万元如果想退出,估计还拿不到十万元吧!第二阶段就是马云做成了国内最大的供商家买卖的网站,随后阿里巴巴开始盈利,(主要是服务、维修和店面装修的盈利),这时候当初的十万元如果退出也不过有一两倍的收益,也就是能拿到二三十万元。
第三阶段就是马云开始玩资本运作,世面上的事情看似复杂实际简单,看似简单实际背后很复杂,比如日本软银投资使阿里巴巴成了为外资挣钱的工具,马云每挣一分钱就有一半要被外资提走,马云当时在公司的股份也只是可怜的几个点,后来马云开始了资本运作,主要是在港股上市退市,然后在美国证券交易所上市和退市,资本增加了几十倍,这时候原始股会翻几百倍,这时候当初投资的十万元可以获得上千万的收益,就连后来在美国上市投资入股的影视明星们都获得十倍几十倍的收益。
2、德云社济南分社投资高达27亿,投资方是谁?为啥投资这么多钱?
谁投资也不可能是德云社,郭德纲对自己定位很清晰:民间艺人,说相声和参加综艺是为了赚钱,唱京剧、评戏等是为了乐趣,其它的像拍电影、搞餐饮以及投资澳洲葡萄酒等基本都无疾而终。艺人的本份是做艺卖艺,对于商业投资、运作,郭德纲是个外行人,就连德云社商演也都是交给了当地承包商、而不是德云社自己筹办,德云社济南分社喊了有几年时间了吧,一直停留在“云端”,主要原因还是济南的相声市场不大、或者说没炒热起来。
再者,郭德纲评书门师弟李涛在济南开有一个相声社——芙蓉馆,郭德纲曾经许诺不会抢自家兄弟的“饭碗”,所以,德云社近几年到济南开分社的可能性不大,那个所谓27亿项目、必然是一个商业地产项目,与德云社一毛钱关系也没有,顶多也就是意向入驻商家之一罢了。但因为德云社名气实在太大了,哪怕有了接触、谈了点意向,随即也会被开发商拿出来炒作,关键是德云社还没办法反驳——因为确实谈了嘛,
郑州更值得投资。并不是不看好济南的发展,而是因为济南的房价已经明显偏高,郑州虽然也不低,但比起济南还是有明显价差。看过去十年的发展势头,济南可以说是被郑州完胜,郑州也从当年的郑县摇身一变成了国家中心城市,老大哥济南却不复往日荣光。郑州崛起之后,外来人口速度远远高于济南,但房价却始终比济南低不少,不过别误会,这不是因为郑州楼市热度不及济南,而是因为郑州的房价基数低。
在2017年这波行情之前,郑州主城区还有很多单价六七千的小多层,而济南主城当时万元单价以下的房子几乎绝迹,各自特点不同。济南楼市有一个特征,无论CBD还是科教园都喜欢配套一批住宅,这足以说明济南人对楼市还是很热衷的,至少是不愁卖,郑州和济南情况还有差别,虽然两者都是背靠上亿人口的大省,但郑州是省会独大,在自己省内是唯一一个人口净流入的城市,就连副中心洛阳的人口也在流入郑州,其首位度和吸引力是济南无法相媲美的。
济南在2018年以前只是山东的第三经济强市,青岛、济南、烟台、威海、东营这五个城市都是人口净流入,这就分流了济南很多“潜力值”,十年以后,无论是郑州再涨,还是济南回落,两者大概率会缩小均价差距。相比于武汉、长沙、成都这些老牌强市,济南确实价格偏高了,虽说东部沿海省份价格普遍偏高,但前提是各自都有各自的优势。
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