现在深圳的政策是限售3年,而且是从拿到房产证才开始算。深圳东进深圳东进不是一句玩笑话,很多人看来,深圳东部是一个“坑”,因为偏离主城区,但是龙岗即将成为深圳的城市副中心,对标北京的通州,深港国际中心,这个项目就坐落在深圳东部中心的大运新城,规划高度将在700米,投资金额超过500亿,目前已经启动。
纯从投资角度来说,想做短期投资获利的,不建议买;持有10年以上的,可以观望至2020年再根据行情选择购买。为什么?所有的投资,得考虑回报,购房作为一种不动产投资,也得考虑卖出的回报,现在深圳的政策是限售3年,而且是从拿到房产证才开始算。这意味着,你起码得持有二手房3年、预售期房4年(含交付拿证时间)以上,才可以出手,再加上出手(二手房交易)所需时间,可以把5年作为短期持有的年限,进行下对比,
假设买一套总价300w的房子,三成首付90w,贷款210w,其中公积金贷款90w,利率3.25%;商业贷款120w,利率4.9%,还款方式为等额本息。与首付款做年息4%的定期存款做对比,表格如下:现在的深圳楼市,内有限售限购限贷、房产税等调控措施,外有贸易战产生的经济下行压力,在现时房价已是高位的情况下,基本上没有短期暴涨的可能,
2、深圳坪山新区的未来在哪里?
坪山,无疑是深圳最后一块“肥肉”!从目前来看,坪山发展还不成熟,刚刚从坪山新区升级为坪山区,人口不足50万,GDP总量为690亿,与老大哥南山、二哥福田、三哥龙岗相比,相差甚远!但是为什么说坪山是深圳最后一块肥肉呢?1:深圳东进深圳东进不是一句玩笑话,很多人看来,深圳东部是一个“坑”,因为偏离主城区,但是龙岗即将成为深圳的城市副中心,对标北京的通州,深港国际中心,这个项目就坐落在深圳东部中心的大运新城,规划高度将在700米,投资金额超过500亿,目前已经启动。
而坪山区,未来也规划了多座高楼大厦,以及在建的地铁14号线、16号线,深惠地铁、深惠城际铁路,以及规划中的深汕高铁,都将经过坪山,坪山的交通将在未来五年,进入一个高速发展期。地铁、城铁、高铁的通达,使得未来的坪山与深圳中心城区的时空距离更加近,2:坪山是深圳连接深汕特别合作区的中心点如果是五年前,坪山确实不被人看好,但是如今深汕特别合作区已经纳入深圳管辖,接下来深圳将有高铁连接坪山-深汕特别合作区。
除了14号线和16号线连接坪山,未来19号线,21号线,也将连接坪山和坪山高新区,当然最值得期待的还是350公里时速的深圳-坪山-深汕特别合作区的高铁。一旦建成,那么坪山可以实现20分钟达到深圳中心区,15分钟达到深汕特别合作区,看来,这次深圳的东进,绝不是开玩笑了。3:坪山中心区扩容坪山中心区扩容的方案已经获批,从原来的4.68平方公里扩容到24.08公里,
3、深圳哪些区比较繁荣?
我认为,福田、南山、罗湖比较繁荣。在粤港澳大湾区背景下,2018年这三个区的目标定位是:把南山建设成为世界级创新型滨海中心城区;把福田建设成为总部经济集聚区和国际创新金融中心;把罗湖建设成为国际消费中心核心城区、粤港澳大湾区核心枢纽、现代服务业集聚基地,南山区是深圳的科研、教育、体育中心,拥有大疆等众多知名企业,海陆空交通便利,前海蛇口自贸区、高新技术产业园都在那里,创新能力强,充满现代化的气息。
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