这样就成功的把广州的城市结构拉开了，所以广州的房价一直都非常理性，可以说是没有任何泡沫。广州目前的楼市是比较温和的，一旦广州后起发力，爆发力也是很惊人的，广州的推盘节奏前期调盘、中间踩盘、后期复盘，断断续续两个月的时间，从主城区走到远郊区，我也基本摸清了广州的推盘节奏。
1、广州南沙的房子值得买吗？你怎么看？
南沙的房子短期投资潜力不大，如果有闲钱可以买一套地段好一点的放着，五年至十年左右可能有起色。南沙开发区已经有二十几年了，到现在的南沙自贸区，时间已经很漫长了，从一个小鱼村变成现在的小镇、小县城，一个一线城市的区，似乎变化很大，其实在珠三角地区来说，这已经是非常缓慢的了，它光环多，如果一一实现前景广阔，但是现在变化不大。
南沙发展到今天，并没有看到翻天覆地的变化，也没有看到生气勃勃一片繁忙的景象，除了一些房地产项目，真正的实体经济，或者高新技术产业，外贸商业物流等产业没有带来大规模人口流入，没有繁华的经济与生活，人才进入机会不多，没有足够的市场竞争力，虽然房地产一路高歌猛进，生活、就业、教育、商业还存在着极大不便。一个地区的发展，如果仅仅靠光环和一些大的规划展望是很难发展起来的，
高楼大厦不能没有基础工程和人才，再高大上的规划，没有快速推进变成现实，它还是规划，不是现实。现在，如果真要在南沙买房那么有几点特别可以多关注一下，1，房地产管理监督比较滞后，很多楼盘出现了很多问题、业主维权事件层出不穷而且没有得到解决。2，活力企业没有带来大量的人口流入，找不到好工作，没有高薪水和便利的生活交通条件，这将造成房子难以转手，出租费用低下、甚至没有人租，
2、广州的房价会怎么变化？会降价吗？
广州目前的楼市是比较温和的，一旦广州后起发力，爆发力也是很惊人的。为什么广州楼市这么温和1.房地产市场也是分“全国性”的和“全省性”的，目前来说，海南、深圳、惠阳就是属于全国性的市场。杭州、南京、武汉、郑州、西安、成都等强二线城市则属于全省性的市场，而广州作为一个一线城市，就有点奇葩，它吸引的大多还是本市人。
在广州，上面那些城市出现的场景基本是不存在的，外地人是极少会想着在广州投资房产的。2.大家普遍不看好广州，并一致认为广州在衰落，在“北上广深”的圈子里，广州似乎是最低调的那个。房价飞涨，广州反应最慢；互联网创业风口的那些风口，从电商到团购，再到共享经济，广州的企业也是一个都没赶上，2018年第一季度地区生产总值——上海：7863.40亿元，增长6.8％；北京：6801.50亿元，增长6.7%；深圳：5209.81亿元，增长8.1%；广州：4954.02亿元，增长4.3％。
“北上广深”的城市格局也已悄然变成“上北深广”，其实去年深圳的经济总量和增速就已经明显超越广州，深圳有华为、中兴、腾讯、大疆等等响当当的招牌，都以科创为主了，广州还是以传统工业为主，怎么可能不超呢？甚至连杭州都要赶超广州啦，这样下去，广州的一线城市地位岌岌可危。3.广州限购政策严格，入户门槛高广州实行严格的限购政策，不像深圳和其他强二线城市那样放开落户抢人，
非本地户口想要买房还要交5年社保，所以很多在广州工作的人都是没有购房资格的。而且在广州买房签双合同的多，相当于五成首付，2018年房贷利率呈上升趋势，又增加了购房成本，在广州想买房对很多要养家糊口的工薪中产来说，也并不是很容易的一件事。限购的买不了，非限购的区域又价值一般，比如增城和从化，经济、产业、配套都没什么亮点，
就拿不限购的增城和同样不限购的惠阳对比吧~论城际距离增城是广州的郊区，与广州城区约一个半小时的车程。惠阳作为环深城市，离深圳只有一个小时左右的车程，论价格增城房价均价去到了两万到两万五，而惠阳由于政府摁住了房价，现在还是一万四的均价，再论深圳和广州的辐射能力在粤港澳大湾区的背景之下，不光是和环广对比，和环深、环沪来比，环深的价值都是最大的。
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