本题内容有五个部分当前全国及广州房价走势支撑广州房价走势的逻辑因素同城不同区域，房价增值潜力判断方法广州主要城区房价走势参考结论当前全国及广州房价走势2019年9月全国百城（新盘）房价指数为15051，环比上涨0.31%，同比上涨3.56%。
1、有100万首付，可以投资广州哪里的学区房？
谢邀！目前这个阶段在广州买房也不是很容易的事情啦。广州有限购区和非限购区，如果你想在限购区买房的话，不是广州户口，需要五年不间断的社保或者是5年的个税证明。如果有广州户口了，当然买房收到限制就比较少了，当然了，没有广州户口，也可以在非限购区买房子，比如说是增城和从化。现在来说说一百万的首付，我们先抛开是不是有广州户口和是否满足连续5年不间断的社保，就拿你可以买哪里来说的目前这个情况，今年年底将会开通14号线和21号线，（我之前的文章有分析过关于开通地铁之后附近的房价的，
你可以看看）。地铁沿线的房价也会上涨，据我所知道的，现在很多楼盘都会配套一些比较有名的学校。比如黄埔的实地常春藤有配套市二中开元学校，现在南沙配套也还不错，但是要买地铁旁，不管是上班还是上学都会方便很多学区房多集中在越秀区，但是价格都比较的贵，而且二手房都是比较的贵，一手房的话就要看个人的能力。买房子还是要选择交通便利，和配套相对完善的，
2、广州哪里房子升值空间大？
广州是全国一线头部城市，辖有11个行政管理区，城镇化率86.4%，各城区房价参差不齐。全国楼市“房住不炒”的定位、密集的政策调控以及不以房地产作为刺激经济发展的手段，在这种楼市环境下，广州楼市当前处于何种状态？广州楼市未来有没有升值潜力？哪个城区的升值潜力相对较好？这需要经过综合分析，才能得出参考结论，
下面和尚就谈谈个人意见：本题内容有五个部分当前全国及广州房价走势支撑广州房价走势的逻辑因素同城不同区域，房价增值潜力判断方法广州主要城区房价走势参考结论当前全国及广州房价走势2019年9月全国百城（新盘）房价指数为15051，环比上涨0.31%，同比上涨3.56%。从2010年近十年走势看，全国房价处于上涨趋势周期中，其间也是多次全国楼市调控收紧，特别是今年以来，调控频率相当高的情况下，仍呈稳中有涨，涨中趋缓的走势，
广州房价指数走势，近十年来与全国大势走势相仿，也处在上涨趋势周期中，并没有出现单方向价格变化。支撑广州房价走势的逻辑因素人口流入的都市，才有未来的房价方向，决定房价走向的是市场供求关系。市场需求源于消费者群体和购买力，当消费者数量上升，有限的城市土地资源会得到充分利用开发，房价会上涨；否则房价较难上涨，
广州在2005年常住人口949.68万，2018年底常住人口1490.44万。十三年时间，人口增量540.76万人，增长幅度达57%，年化增长4.38%，尽管今年来全国各地人才大战竞争激烈，可广州仍然是人口增量净流入的大都市。2.经济基本面持续稳定增长，就是未来房价的支撑，广州GDP值：2014年16897亿元，2018年22859亿元，五年增长35.3%，年化增长7%；2014年人均GDP值12.92万元，2018年人均GDP值15.55万元，五年增长20%。
从图中看到年增长速度趋缓，但是总量及人均单位值确是逐年上升，呈现质量的增长更加坚实了广州经济基本面的稳健发展，广州2005年城镇居民人均可支配收入18287元，2018年城镇居民人均可支配收入59982元，十三年增长228%，年化增长17.5%。3.粤港澳大湾区战略，就是未来房价的高度，粤港澳大湾区发展规划是我国发展战略的重要组成部分，大湾区城市群一体化建设协同发展，目标是建设成世界级经济湾区。
上图是2016年某权威机构统计的全球三大湾区经济状况，2016年粤港澳湾区经济总量已达1.34万亿元，列世界湾区第二位。2018年粤港澳湾区GDP值达10.8653万亿元，折合美元约1.58万亿美元，可以说超越纽约湾区，成为全球最大经济湾区非常值得期待，据美国政府官方数据显示：2011年，全美新房的平均价格在272900美金左右。
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