驻马店只是全国楼市降温的缩影广大三四线城市的人口正在呈现净流出的状态，由于没有成熟产业的支撑，由于本土企业数量的稀少，由于医疗、基础设施、教育资源的匮乏，大量的优质人才都在流失，留下的不过是一群更为保守的老年人。本人在驻马店生活五年，做房产工作五年，说一下个人观点，涨的比较快的原因无非就是2018年5月份后的拆迁太快，造成房价涨幅比较大，再加上近两年比较大的地产公司进驻驻马店，本地小开发商烂尾太多，造成两极分化比较严重，而且现在政府加大驻马店的招商引资带动了房价的上涨，但在9.10月这个时间段驻马店房价走势个人认为会比较稳定，因为近期买房人群都是刚需性人群的购买，房价高的买不起，房价低的看不上，再加上银行贷款在慢慢收紧，可选择性可对于刚需性人群就比较小了。
1、你们怎么看现状驻马店的楼市？
路过。本人在驻马店生活五年，做房产工作五年，说一下个人观点，涨的比较快的原因无非就是2018年5月份后的拆迁太快，造成房价涨幅比较大，再加上近两年比较大的地产公司进驻驻马店，本地小开发商烂尾太多，造成两极分化比较严重，而且现在政府加大驻马店的招商引资带动了房价的上涨，但在9.10月这个时间段驻马店房价走势个人认为会比较稳定，因为近期买房人群都是刚需性人群的购买，房价高的买不起，房价低的看不上，再加上银行贷款在慢慢收紧，可选择性可对于刚需性人群就比较小了，
还有改善性人群都在观望，本来就有房子住，也不着急，而且把握不了房价是跌是涨，中国人的特征就是买涨不买跌，买房子也一样，只有房价涨幅比较明显，需要买改善性住房的人才敢下手。一般性买房都分为三个阶段，刚需.改善.豪宅，当然投资的除外，现在可以看到的驻马店能成交的都是刚需性住房，市场看上去有价无市，但从2019年五月份至今，每月成交量也在慢慢上升，所以个人认为9.10房价会趋于稳定，但涨幅不会太多！肯定降也是不要想的，
2、驻马店的房子今年为什么不降反升了？
对于驻马店这个三四线城市房价持续上涨的原因如果做一个总结那就是：时候未到！对于任何一个城市的楼市发展来说时间是一个非常微妙的东西，时间可以促进房价的上涨，也可以冲淡人们的需求进而促使房价下跌。但是对于楼市来说，这个时间的跨度却要长的多，而且如果楼市再加上调控的辅助的话，房价就可以保证更长期的增长期了，稳定那也就是必然的，
其实，对于三四线城市的房价发展来说，还是有很多的规律可以在一二线城市当中找到的。首先，三四线城市的房价发展取决于楼市的发展比较晚，楼市起步晚，又赶上了大城市楼市上涨的好时候，三四线城市的人也通过大城市的房价上涨得到了其实，开始对自己地区的楼市进行关注，关注的人多了房价就涨起来了，再说楼市形成的晚，楼市形成的晚就给三四线城市的人留下了长期的幻想，想着大城市的房子自己也可以有一套。
3、“小户型”的房子会越来越吃香吗？
通常“小户型”的房子，一般是指一室一厅或者二室户，通常在70平方米以内，而中户型的房子通常是指二室一厅、二室二厅，面积应该在70平方米以上，120平方米以下，而大户型的房产通常指120平方米以上的房子，则算是大户型。説“小户型”的房子会越来越吃香，那肯定要看你所在的城市，如果在一二线城市，房子都很贵，买套“小户型”房子，还在刚需的可接受的范围之内，
而三四线城市由于房价单价较小，总价也不高，很少有人青睐小户型房子，更多的人喜欢“大中户型”房产。如今大城市居民喜欢小户型房产也是有原因的：第一，小户型房子面积小，总价低，对低收入群体来説是比较易接受的，比如，市民杨先生看中了一套上海房产，单价是5.5万/平方米，若买小户型的一室一厅，只要56个平方米，房产总价300万出头就可以搞定了，若是大房型价格到少在600万以上。
所以在大城市小户型房子更容易让人接受，第二，小户型房子面积小，既能出租，又能出售。小户型房子在上海，独门独户，出租至少在4000元/月，租房者踊跃出手，很快成交，小房型出售也不难，只要地段好，楼层不错，小房型还是有人接盘的。而大型房产如果面积大，又是高档小区，肯定是要想租也租不出去，所以，小户型在大城市具有得天独后的优势。
第三，一些大学生刚刚毕业二三年，就要谈婚论嫁了，年轻人置业要循序渐进，不可能一下子就拥有大户型房产，家长只好先给他们买下地段好一点的，小户型房产。等过二年小夫妻收入增加了，经济实力也可以了，宝宝也开始降临人世了，再决定换大户型房产，所以，小户型一般都是当作过度房使用，所以，小户型房价在大城市的确比较吃香。
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