老亮觉得在万达广场旁边买公寓出租是可行的。说到公寓投资，当初济南高新万达这边，公寓才1万左右一平，30平的现在出租也有3000多一个月，首先肯定的是不能~这个文章更多是针对济南这边的公寓情况，济南目前还在发展，离一线城市还差不少，虽然近期房价起伏很大，但公寓的确没太大变化。
1、在万达广场旁边买公寓出租，这样做是否可行？
老亮觉得在万达广场旁边买公寓出租是可行的。但是如果把你的问题分成两个部分就是另外一回事了，而且还有综合你所在的城市，也许会有不同的答案，下面老亮就来具体帮你分析一下。1.买公寓可行吗？说句实话，老亮是不主张投资公寓的，主要原因是现在整个房地产行业都进入了转折期，而做为房地产里的小众产品公寓的投资价值就更低了，反而风险确大大的提高了。
如果你还是要坚决买公寓，那老亮认为要多做一些功课，必须要选择一个出租率高，价格还可以的位置，这样你的投资才会有一定的保障。2.哪里的公寓可以买？大城市的核心区域附近的万达人气一般都是不错的，选择在这样地段还是可以的，当然不仅仅是万达，只要是大城市的核心区域，办公或商业集中的地段都可以。如果提问者说的万达符合上面的条件是可以购买的，
2、济南公寓可以落户吗？
首先肯定的是不能~这个文章更多是针对济南这边的公寓情况，济南目前还在发展，离一线城市还差不少，虽然近期房价起伏很大，但公寓的确没太大变化。首先公寓就得分两块来讲了，投资和自己住，在这两点上对于公寓的需求是完全不同的，本人坐标济南，有主业。不是干房地产方面的，因为接触的最多的就是买房子，卖房子，选房子，装修，各种的房子类型的问题之类，所以，不专家，也专家了，几乎每天都接触这个，
。，一来是兴趣，二来，接触的实在有点比主业还主业了。，给人选房，给人看设计方案，给人找装修，自己找房子，买房子，卖房子，装修，反复的装修。，。基本一年有300天在干这个，。，我很多时候都是怀疑，我是否应该改行？吐糟，但快乐，不是因为钱，是因为心底里觉得这事有意思，和您喜欢养狗，养花，钓鱼一样。言归正传，
公寓呢，先给大家讲一下公寓和住宅有什么不同。公寓是40年的使用权，这个使用权并不代表40年过后这块儿地就不是你的了，你还可以交很低的价格继续续使用的年限。公寓和住宅最大的区别呢，是公寓不享受住宅的权益，包括落户，上学等等，同时公寓使用的是商水和商店价格也比住宅民水民电贵。这里就要提到一个住宅式公寓，这个有时间再说，
公寓也不是人们所想的，只有一个小单间，它其实分为loft和微loft，平层，公寓中也有100多平的3室2厅户型，也有只有30平一个小单间，也有两层的复式。复式的第二层面积不会计入你购买面积内的，所以复式的价格会比平层的贵，在我这个二线城市大概贵2000左右，而一般在同样的小区内，公寓的价格会是住宅的1/2。
接下来就说一下公寓的用处，先讲一下自己住，公寓对一个刚刚工作并且没有太多钱的年轻群体来说是很合适的第一套居住地。如果从县城来济南工作，刚毕业来到城市工作，肯定会萌生在城市定居的想法，一开始我们会选择租房子，按我在的二线小城市，一个月租800元小单间，加暖气等等杂七杂八的费用，一年得1万多。而便宜的公寓首付十五万，贷款25年，一个月还800多，
乍一看很多钱，但当你工作5年后，也到了找老婆的年龄，公寓可不会没，再转手租出去，一年至少也会有2万的收益。也就是说在这儿住够五年之后（这五年还的贷款等于月租，一月八百)，再过八年（一年公寓出租保底21000）你就等于一分钱没花，还挣了个公寓，养老呢，价格低，一个loft就足够了，而且空间上绝对够老人居住的。
因为你在工作初期和老人养老上是不需要任何学区的，只需要有个地方住就可以了，而且这未来也可以用于投资出租，稳赚不赔的，在讲一下投资方面，这个就仅供参考了，因为我也不是什么专业的投资人，只是看近些年来公寓的发展，做了这么一个小总结。有什么意见或建议大家也都可以提出，我个人认为公寓投资选好位置是最重要的，选了个好位置可以说再怎么样也不会让您赔。
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