房子不会过剩，房子就是一个商品。普通老百姓在青岛建议至少有两套房可以保值增值，同样在青岛，这100万拿到麦岛买一套80平的房子都未必够首付，既然人们追求高品质的房子，旧的房子就没人想要，既然新的房子需求大，开发商就得找地皮，可如果你这两套房是按揭购入，那实际属于你的价值只有3-4成，约160万左右，这个资产净值在青岛就是一般水平了，随便一个青岛土著也至少有一套全款房吧。
1、在青岛有几套房子算富有？
青岛房价是阶梯式的，高低差异巨大，因此不能算套数，而是看区域、看楼盘、看总价。城阳一套100平的新房，在市南江苏路不够换一套20平的百年楼龄的老破小，即使市南市北这么近，台东至湛山这3公里内房价差异能达到两倍甚至更高。如果是黄岛辛安的一套一线大盘，像融创、万科的房子，单价1万3带装修，80平也才100万出头，二手房还有一万单价的，
然而同样在青岛，这100万拿到麦岛买一套80平的房子都未必够首付。而麦岛的100平房子拿到莱阳路8号也只够付首付，所以你这两套房子不说明位置和楼盘的话，价格差异可能达到五倍以上，如何判断价值呢？青岛目前全市均价1.7万，城区均价2.3万。假设就以这城区均价计算，两套90平两居室大概价值400万以上，如果你是全款购买，那你的资产净值在工薪群体范围当中确实称得上是富有，
可如果你这两套房是按揭购入，那实际属于你的价值只有3-4成，约160万左右，这个资产净值在青岛就是一般水平了，随便一个青岛土著也至少有一套全款房吧？就算只有70平，按2.3万均价算下来也能值160万。因此房不在多少，而在于价值，个人认为，青岛这个级别的城市，净资产想达到中产水准，至少得200万以上。，
2、青岛房地产如此火爆还能持续多少年，高点是多少钱？
作为普通青岛市民。我就这么说吧，青岛市内目前大概价位区间情况:市南区(3万～8万)，市北区(2万～4万)，李沧区(2万～3万)，崂山区(3万～5万)，西海岸新区(1.5万～5万)。注意看市南区，崂山区，西海岸新区跨度比较大，说明新老房交替较多，未来肯定往高点走，首先这五大区价格会持续从最低点往高点走。
2022年以后想要再买2万的房价几乎不可能，起点会在3万，也就是最一般的房子都要3万起步。青岛目前的动作就可以看出来:西海岸新区，大红岛区，胶东国际新机场，即墨新区，胶州新区，未来的平度，莱西划区早晚的事，这明显是奔着国际海滨城市去的。2018受行政政策影响，价格会有相对稳定及下滑趋势，只要中国大经济形式持续发展，青岛的房价会持续走高到我说的3万起价。
记住，这个三万起步也赶不上目前的北上广深，所以这个年轻的海滨城市的房价上升空间还有。别只看没钱的多，大范围来看，有钱的也已经不在少数，所以刚需职业必须在2019年之前上船，有条件投资的买二套升级。至于土豪不讲了，没必要投资了，普通老百姓在青岛建议至少有两套房可以保值增值。至于15年以后也就是2030年左右，
3、9月28日青岛新房成交425套，二手房成交22套,你怎么看？
房子不会过剩，房子就是一个商品。跟车一样，跟手机性质也一样，是商品都是拿来用的，旧了的东西，过时就有人想换，换不起是你的事儿，旧的房子不想住了可以放在那里，它也不会坏，我也不缺钱，新的商品房卖的好说明人们追求环境的的舒适性在进步。既然人们追求高品质的房子，旧的房子就没人想要，既然新的房子需求大，开发商就得找地皮。
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