如果不是刚需你们还可以顶住的，不过我觉得现在，拿地贵，工本贵，人工贵，想房子便宜有点悬了吧。不管在中国那个城市买房，如果想买到比较有性价比的房子，本人感觉第一就得先了解，房子的总价和和年租金之比，如果房子总价是此房年租金二、三十倍的话，那基本上有投资价值，但据本人了解，前几年，中国城市房价和租金之比，能保持在二.三十倍的城市，基本上都是在中西部，和东部少数的，二三线的省会城市，和人口比较多比较密集的，中西部的三四五线城市，和东部的少数三四五线城市。
1、首付只能在二十万之内，想在潍坊市区买一套房子，有什么好的建议？
不管在中国那个城市买房，如果想买到比较有性价比的房子，本人感觉第一就得先了解，房子的总价和和年租金之比，如果房子总价是此房年租金二、三十倍的话，那基本上有投资价值，但据本人了解，前几年，中国城市房价和租金之比，能保持在二.三十倍的城市，基本上都是在中西部，和东部少数的，二三线的省会城市，和人口比较多比较密集的，中西部的三四五线城市，和东部的少数三四五线城市。
而且还得是小户型的才有这样的租金回报率，但中西部省会城市，和和中西部人口比较密集的，三四五线城市，和东部少数三四五线城市的房价，经过这一两年的补涨，现在能达到这种回报率的房子已经很少了，现在上述城市的房价和年租金比，应该已经达到三四十年倍以上了，当然也包括山东潍坊这样的4.5线城市了。经过以上初略分析，本人的结论是，现在不是买房的最好时机，当然也包括潍坊，
2、潍坊房子多少价位的合理，现在还可以买吗？
我是13年底在高新区买的4600左右。14年交房后从15，16年开始房地产就不瘟不火的，那时候感觉买亏了，买急了，因为我从看到买没用3个月搞定！17年开始房价疯长，一年翻一倍，跟闹着玩似的上涨速度！很庆幸自己买的早，因为我是用来住的，起码比那些相信顶住不买就会降的伙计少花几十万吧！当然，如果不是刚需你们还可以顶住的，不过我觉得现在，拿地贵，工本贵，人工贵，想房子便宜有点悬了吧。
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