深圳租房放大招,将整治随意涨租金,存在一定的难度。据中原地产数据显示,深圳福田、南山上半年的租赁占比下滑显著,更多人选择到租金较低的龙岗、盐田租房,然,“二房东”再以高租金租给有需求的租房人群,深圳连续19个月出现租金上涨,这背后长租公寓和中介机构绝对脱离不了干系。
1、怎样看待深圳租房租金上涨?
近日,中国房地产测评中心发布了《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》,这份报告中有十座城市的租金环比呈现上涨趋势,分别为:青岛、乌鲁木齐、大连、深圳、杭州、北京、广州、上海、南京和西安。这里的环比是指相比较于2018年6月份,这些城市的租赁价格出现了上涨,而其中乌鲁木齐、深圳、北京、南京四座城市同比也出现了上涨。
这里的同比指的是相对比2017年6月份,这四座城市的租赁价格出现了上涨,环比和同比均上涨,这样的上涨势头不正常。而北京和深圳更是连续19个月租赁价格持续上涨,写到这里笔者都有些愤慨,深圳的高房租直接带来的效应就是“逃离”。据中原地产数据显示,深圳福田、南山上半年的租赁占比下滑显著,更多人选择到租金较低的龙岗、盐田租房,
深圳同比涨幅更是高达1.84%,这个涨幅幅度真是令人咋舌,难怪很多人选择逃离。与此同时,深圳市政府拟推出租房“双限”政策,深圳市房地产研究中心负责人表示:今后采取限定租金,限定租期等等,双限方式来稳定租赁市场。而深圳2018年房租最高涨幅达30%,这简直就是坐地起价,毫无诚信可言,长租公寓扰乱市场8月17日,我爱我家研究院院长胡景晖对媒体表示:除了供给、需求、季节的因素外、资本大幅度进入长租公寓也是推高价格的主要原因之一。
此言论一出,立刻激起租赁市场的千层浪,引起了城市租房人群的响应和怨声,与此同时,北京市住建委联合银监局、金融局、税负局等部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要租赁企业负责人。要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源,
虽然长租公寓相关负责人站出来否认长租公寓扰乱市场。那我们就来看看这些租房者是如何看待的,有记者采访了深圳的租房者,租房者表示市场上几乎所有房源都被长租公寓和中介机构所控制,我们自己根本没有任何方式可以联系到房主,某些长租公寓甚至会拿着我们提供的资料去做贷款,简直到了无法无天的地步。总结目前我国对于房地产租赁方面还处于管理空白区,没有相关的法律约束,往往都是房东与租客双方签订租房协议,而单方面违约的现象频频出现,
长租公寓和中介结构都是钻了法律的空子以及租房者的惰性思想,从中变相谋利。深圳连续19个月出现租金上涨,这背后长租公寓和中介机构绝对脱离不了干系,希望深圳市政府尽快出台双限政策,同时对市面上的长租公寓和中介机构进行排查整顿,彻查这些机构在租房过程中存在的一切违规行为,还老百姓一个良好的租房环境。房屋租金上涨,只会逼迫人口逃离,而城市之间的竞争就是人口的红利,深圳市政府不会想不明白这个道理,
2、深圳租房放大招,将整治随意涨租,你怎么看?
谢谢邀请:如果能落到实处,将是利民的大好消息。怎么落实?怎么整治?第一:深圳是一个移民城市,现代化大都市。聚集英才,租房的人群需求量一直有增无减。第二:深圳一直上涨的房价,让很多刚需购房者一如既往的持观望态度,继续以租房子住为主。第三:深圳有绝大部份的有房族多为投资客,一般都是以银行按揭方式供楼。每月的供楼款数额都不一般,
他们不会让房子闲置,一般都是出租。租金能抵大部分供楼款,但是,每年的租赁合同到期,给租客上涨租金是必然,因为整个租赁市场的租金都呈上升趋势,第四:深圳有大部分俗称“二房东”的人群,这部分人群,收集了大量有房源出租,又不能亲力亲为打理出租事宜。为了方便省事,把自己的房子便宜市场租金租给“二房东”,然,“二房东”再以高租金租给有需求的租房人群。
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