增资扩股利用直接投资所筹集的资金属于自有资本，与借入资本比较，它更能提高企业的资信和借款能力，对扩大企业经营规模，壮大企业实力具有重要作用，并且企业可以根据经营状况向投资者支付报酬，比较灵活，没有固定支付的压力，财务风险比较小,信托单位分为优先级和次级,次级为优先级内部增信,所谓的增信，通俗的说，就是降低优先级的风险增资扩股融资的增信措施,增资扩股融资于股权出让融资有很多相似的地方，它是中小企业可以根据发展需要，扩大股本融进所需资金。
增资扩股融资于股权出让融资有很多相似的地方，它是中小企业可以根据发展需要，扩大股本融进所需资金。增资扩股利用直接投资所筹集的资金属于自有资本，与借入资本比较，它更能提高企业的资信和借款能力，对扩大企业经营规模，壮大企业实力具有重要作用，并且企业可以根据经营状况向投资者支付报酬，比较灵活，没有固定支付的压力，财务风险比较小。在我国，中小型房地产企业一般都是未上市企业，具体来说，对于这样的情况，主要有现金投资、实物投资和场地使用权投资等方式。当然这种融资方式也有一些缺点，增资扩股、吸收直接投资支付的资金成本较高，并且这种投资方式也容易分散企业的控股权
2、信托单位分为优先级和次级,次级为优先级内部增信。其中“次级为优先级...优先劣后（次级）介绍优先级、劣后级，是分配权益的顺序不同，结果是：风险不同，收益不同。优先级风险低，收益率也低，劣后级风险高，收益率也可能较高。如果一个产品出现亏损，那么会先亏劣后级的资金，只有全部的劣后级资金都亏损了，然后才是优先级资金受损，如果一个产品出现盈利，并且盈利很大，那么在分配给优先级当初协议约定的较低收益率时，剩下的所有收益都归劣后级所有。所谓的增信，通俗的说，就是降低优先级的风。
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