一季度的楼市“小阳春”也在常州上演过，之后出现房贷利率上涨等市场调控手段。信贷政策对比年初的调整变化首套房最新利率对比年初由基准利率上浮15%调整为基准利率上浮4%，实际下调了11%；二套房由基准利率上浮15%调整为上浮10%，下调了5%，常州房地产市场自2018年9月开始进入低迷状态，成交逐步萎缩，至2019年1、2月常州楼市成交低迷创一年来新低，三月份常州土拍开启，市场开始回升，“金三”表现相对出色。
1、房贷利率上浮重回15%，常州楼市究竟是进是退,你怎么看？
4月份，全国商品房同比上涨10%银行既然敢提升利率，那么就是意味着它不愁贷款没人要，所以就涨价了。那么，作为地级市的常州，房价上涨的理由在哪里？1.苏南地区经济发达，交通便利，环境宜居常州和苏州无锡，并称苏锡常，经济地位和房价同称呼一致，前高后低，和苏州无锡相比，常州外资更少，本地民营更多。前些年，大家都觉得常州拆迁房太多房价涨不起来，
但，随着苏州无锡的上涨，常州房价也按耐不住了。2.拥有自己的机场，轨道交通正在建设当中经济更发达的苏州都在和无锡共用机场，而常州就有自己的机场，吞吐量也更是逐年上升，机场是一座城市的重要组成部分，更是一个窗口。同时，常州也在建设地铁轨道交通，目前还没有线路开通，根据一般经验，地铁开通后，沿线商品房应该会有上涨空间。
3.游乐场，音乐会目的地，但高校是短板常州拥有淹城，恐龙园等大型游乐场，大型演唱会明星见面会也尝尝能在常州看到，相比之下隔壁的无锡在这方面就逊色一些，但是，常州在高校方面有短板，相比之下，无锡有江南大学，苏州有苏州大学。综上，房价上涨趋势不改，是银行敢于提升利率的基础，股市又不好，除了买房，还能做啥？。
2、当前常州各大银行首套房首付降至2成，利率最低上浮4%！你觉得常州的房价会怎样？
我头条里有几个关于常州房地产未来发展空间的回答，大家可以加关注了解我对常州房地产市场的相关分析，在这里我重点解读常州房地产信贷政策变化的主要原因，结合常州房地产市场政策和现状推演出常州市房地产市场价格趋势到底如何。信贷政策对比年初的调整变化首套房最新利率对比年初由基准利率上浮15%调整为基准利率上浮4%，实际下调了11%；二套房由基准利率上浮15%调整为上浮10%，下调了5%，
另外首付比例首套房由首付30%普遍调整为上浮20%，二套房由首付50%调整为首付30%。利率变化中隐含的楼市密码从利率变化及首付比例对下调，我们可以有一个基本的判断，目前常州房地产市场信贷额度处于一个偏宽松的环境；房地产按揭贷款是银行的优质贷款资源，基于此从银行角度对常州房地产市场的整体风险评估看，目前常州房地产市场的整体信贷风险不大，处于可控范围，银行为完成上半个年度信贷任务指标，利用利率浮动及首付款等市场化手段刺激住房贷款提量实属正常，
房地产金融政策杠杆一直是我国房地产市场调控的最常规政策措施，往往在市场预期悲观或市场低迷的情况下利用降低利率或降低首付比例的方式刺激市场需求，在市场过热情况下利用逐步提升利率和提高首付比例的的方式引导理性购房消费，降低购房需求，而从实现市场的整体平衡。市场成交低迷和住房贷款量吻合目前市场利率水平和首付比例较年初有所下降恰恰反映出的是常州2019年第一季度房地产市场较弱的成交水平，2018年底常州西太湖常州大学北住宅地块新城地产以底价成交，楼面价只有2400元/平米左右，可见市场对未来常州楼市并不看好，
常州房地产市场自2018年9月开始进入低迷状态，成交逐步萎缩，至2019年1、2月常州楼市成交低迷创一年来新低，三月份常州土拍开启，市场开始回升，“金三”表现相对出色。根据克而瑞数据统计，2019年3月常州市区商品住宅成交36万㎡，环比2月激增142%，也仅仅回到正常月份的成交水平，创过去半年来成交新高，
从量上而言，常州楼市可谓走出最差行情，所以实际的市场和我们的感受有很大的偏差。虽然我们与市场的直观感受有很大偏差，但银行信贷数据不会骗人，随着土拍的升温，我们感受到的是市场的火热，漠视了去年下半年以来的低迷行情，目前常州在售的畅销盘主要以高端改善的精装盘为主，如天宁区中铁的花语江南、旭辉的铂悦天宁等高端改善盘，拉高了房价，加之土拍给市场带来的情绪推动，让不少人对未来房价上涨造成恐慌，但信贷数据恰恰说明，这种短期阳春行情注定不会长久，政策的平衡是为了市场的稳定，而不是助涨房价，所以我们可以判断，常州未来房地产市场也许短期看涨，但长期会平稳甚至下行趋势。
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