南京五月二手房成交量7796套，较四月份9581套有所下降，成交均价也出现下跌。18年南京二手房共成交70958套，比2017年下降了22779套，降幅为24.3%，同时2018年南京二手房成交量创下了近4年的新低，看一看近一年以来南京二手房的成交情况，可以看到，南京二手房成交量是增加的，今年8月份成交量达到高点，然后连续两个月回落，10月成交量为8140套，比9月份减少了1400多套，但是较去年11月来看增加了七成以上，说明南京的二手房市场较去年还是回暖的。
1、成交大降，楼市惨淡？实探南京二手房市场,你怎么看？
南京五月二手房成交量7796套，较四月份9581套有所下降，成交均价也出现下跌。2019年春节以后，在过去的三四月份，全国一二线城市房地产市场都出现了较大幅度的上涨，南京也不列外，而进入了五月后，各地相关管理部门纷纷加码政策调控，限制房地产市场的连续上涨。住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示，
进入五月份，全国一二线城市房地产市场都出现了滞涨甚至下跌的现象。受政策面影响，南京二手房市场也出现了量价双跌，另外，三四五月三个月是南京学区房畅销季，而进入了五月尾声，购房者购置学区房热情也将告一段落，二手房市场价格和成交量有所回落也是非常正常。未来南京房地产市场不排除也会受到政策调控影响，抑制投机性炒作已经成为全国各地房地产市场价格和成交量上涨的绊脚石，
给一段数据总体来说就是房价稳定，炒房客离场。2018年南京二手房共成交70958套，比2017年下降了22779套，降幅为24.3%，同时2018年南京二手房成交量创下了近4年的新低，从各区成交量来看，最多的是鼓楼、秦淮和江宁三个区，鼓楼区以15340套的成交量排名全市第一，秦淮区和江宁区分别以9733套的成交量和9304套的成交量分列第二名和第三名。
在严厉的楼市调控下，成交量持续走低，低总价的刚需小户型房源一直都是成交的主力军，200万以下的房子最好卖，2018年学区房成交量下跌房价依旧坚挺2018年1月份以来，南京学区房挂牌均价总体呈小幅上涨趋势，2018年12月份，南京30所名校学区房挂牌均价为43225元/㎡，相比于2018年1月上涨3116元/㎡，涨幅为7.76%。
3、最近南京二手房市场成交遇冷，大量炒房客集中挂牌出货，炒房客能解套吗？
南京二手房成交量下跌，看一看近一年以来南京二手房的成交情况，可以看到，南京二手房成交量是增加的，今年8月份成交量达到高点，然后连续两个月回落，10月成交量为8140套，比9月份减少了1400多套，但是较去年11月来看增加了七成以上，说明南京的二手房市场较去年还是回暖的。主要是上半年政策放松，房贷利率下降影响，
7月份以来，房地产市场政策全面收紧，市场利率重新上扬，买房成本增加，同时很多房企降价促销，很多区域出现一二手房倒挂行情，使得购房人群流向新房市场，所以二手房成交规模下降。整体来看，房价涨速回落，而且调控力度逐步加大，房价短期之内很难上涨，很多投资客为了避免房龄增加而导致的亏损，同时也为了避免很多不必要的损失，所以选择抛售二手房，导致市场二手房挂牌量的激增，
看一下，10月南京二手房价格情况，10月南京二手房价格是32031，环比9月份上涨了，1个百分点，分区域来看，除雨花台区，秦淮区，浦口区下降之外，其他区域二手房价均在上涨，而且南京的二手房成交均价也连续上涨了好几个月，市场并没有太冷。炒房客能否解套？其实来看，南京已经进入了存量房市场，随着土地价格的不断上升，南京很多新房价格逐步上涨，同时随着限价房的逐步减少，南京新房整体门槛有所提升，对刚需客群形成一定制约，
所以很多市场需求转向价格相对偏低，性价比相对较高的二手房市场，所以二手房成交规模明显上升。二手房流通是以后人们买房的主要形式，但是整体来看，小面积的房子更容易出手和流通，虽然整体来看，大房子住的更舒适，但是大房子成交总价要更好，小面积两居等更符合刚需客群的需求，所以如果手里的房子是刚需小户型，只要地理位置不是很偏，是很容易出手的，而大面积的话就要担心了，所以我们在投资房子的时候往往建议投资一些小户型。
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