东莞买房无非就是想落户给孩子上学，东莞公寓不可以落户入学，买了无用3，在中介推荐公寓的时候会说公寓到期可以续期，酒店托管返租等等，还是没说到核心问题。自住的需要落户，孩子上学，公寓办不到;投资的需要升值，公寓办不到综上，东莞的公寓目前不值得购买，至少10年内都不值得购买。
1、坐标东莞，40年产权公寓值得入手吗？
东莞的公寓目前看是不值得买的1，虽然不占名额，但是在买住宅的时候会因为贷款增加银行贷款流水要求的基础2，东莞不像深圳，深圳的公寓是可以落户入学的。东莞买房无非就是想落户给孩子上学，东莞公寓不可以落户入学，买了无用3，在中介推荐公寓的时候会说公寓到期可以续期,酒店托管返租等等，还是没说到核心问题:自住的需要落户，孩子上学，公寓办不到;投资的需要升值，公寓办不到综上，东莞的公寓目前不值得购买，至少10年内都不值得购买，
这位大哥，我不太明白你为什么想要买公寓来投资。因为在买房投资过程中，公寓绝对是个大坑，原因有以下几点：第一，公寓产权时间短，只有40年，虽说到期后可以续期，但是费用几何，还是未知数。第二，公寓交易税费高，增值税基本上去到5.6个点，加上其他税费，严重侵占了房产增值收益，第三，公寓，流动性太差。开发商最头疼的就是公寓卖不动，去化周期太长，更何况你买了以后变成二手公寓呢？第四，公寓持有成本也较高，居住使用也不方便，
公寓基本没小区，人员混杂，加上往往没有天然气和阳台，商业用水用电，每个月的水电费综合算下来，也是非常可怕的。再说，东莞经历了15-16年的房价暴涨，现在房价已经不便宜了，公寓也是如此，市区的公寓，单价普遍在1W ，地段较好临近地铁口的公寓则要2W ，投资成本已经太高，就算未来真的涨了，由于流动性差，很难出手，那个时候，你就会真正明白什么叫做有价无市，什么叫做纸上富贵。
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