房产预告登记，如何进行商品房预售预告登记

1，如何进行商品房预售预告登记

1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。办理商品房登记预告一般需要10个工作日。登记费为80元。在这里还要提醒大家，签订商品房买卖合同后，如果开发商未按照约定申请预告登记，购房者可以单方申请预告登记。预告登记可以和商品房买卖合同备案手续合并申请办理。

如何进行商品房预售预告登记

2，房屋预告登记是什么 意思

物权法原文是：第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本条适用的前提是：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议．因此只要你的房屋没有买卖，就应该不会涉及预告登记．这对你而言无利好和利坏．

根据物权法定的原则，房屋登记的类型是由法律来确定的。预告登记则是由《物权法》确定的一种登记类型。它的目的是为了保证当事人将来实现物权，防止不法商人一房两卖，切实维护当事人的合法权益。它充分体现了法律保护弱者的精神。

预告登记是《物权法》中规定的一个新的制度，它保护的是买受人的权益不受损害。在房屋买卖合同签订并登记机构申请预告登记后，未经预告登记的权利人（即买受人）的同意而处分不动产的，不发生物权效力。该制度从一定程度上避免了卖方一房两卖而导致前面买受人的权利可能遭受损害。若真正实现不动产所有权的取得，在预告登记后三个月内应尽快到登记机构申请不动产所有权不动产所有权变更登记

房屋预告登记是什么意思

3，预购商品房的预告登记怎么办理

预告登记是相对于正式登记而言的一种预备性房地产登记，目的是为满足当事人保全房地产登记顺位的需求，防止商品房预售中存在的“一房多售”不规范行为出现。预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人。　　申请人应当向登记机构提交下列文件：　　(一)《上海市房地产登记申请书》(原件);　　(二)身份证明(复印件);　　(三)《上海市商品房预售合同》(原件)。　　经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人应当向登记机构提交下列文件：　　(一)《上海市房地产登记申请书》(原件);　　(二)身份证明(复印件);　　(三)预购商品房预告登记的登记证明(原件);　　(四)《上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》(原件);　　(五)房屋交接书(原件);　　(六)地籍图(原件二份);　　(七)房屋平面图(原件二份);　　(八)契税完税凭证(原件二份)(原件)。

如果土地抵押在前，那么土地抵押后，开发商怎么取得商品房预售许可？如果办理了商品房预售许可，那么土地抵押权人一定是同意了开发商办理商品房预售许可的申请，那么后来办理商品房买卖包括预购商品预告登记也就顺理成章。如果土地抵押在取得商品房预售许可之后，那么土地抵押必须进行了土地分割证，也就是开发商只能按比例抵押部分土地（未预售部分房屋），那么抵押前已办理的预售合同不会受到影响，而抵押后又预售的房屋是不能办理预告登记的，因为该房屋基于的土地已经抵押，需避免发生抵押处置时的财产纠纷。也就是说土地抵押在商品房预售许可取得之前抵押的话，是可以按照正常手续办理商品房预告登记的。

预购商品房的预告登记怎么办理

4，如何办理预购商品房预告登记

事项名称：预购商品房预告登记申请条件：开发商和购房人双方申请设定依据：《房屋登记办法》第七十条办理材料：（1）登记申请书（原件）；（2）申请人身份证明（核实原件留存复印件）；（3）已登记备案的商品房买卖合同（原件）；（4）当事人同意办理预告登记的书面约定（原件）。预购人单方面申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。办理流程：1、申请2、受理3、审核4、记载于登记簿5、收费6、发证收费标准：住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。受理公众办事时间： 3个工作日办理地点：金厦广场三楼大厅、沈阳市浑南新区银卡东路6号（浑南综合办公楼）二楼、沈阳市于洪区黄海路16甲三和大厦五楼（于洪广场东侧）联系电话：96776（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

预告登记是相对于正式登记而言的一种预备性房地产登记，目的是为满足当事人保全房地产登记顺位的需求，防止商品房预售中存在的“一房多售”不规范行为出现。预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人。申请人应当向登记机构提交下列文件： (一)《上海市房地产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)《上海市商品房预售合同》(原件)。经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人应当向登记机构提交下列文件： (一)《上海市房地产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)预购商品房预告登记的登记证明(原件); (四)《上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》(原件); (五)房屋交接书(原件); (六)地籍图(原件二份); (七)房屋平面图(原件二份); (八)契税完税凭证(原件二份)(原件)。

5，房产预告登记怎么办理

房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。备案在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。（这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解）准备办理预告资料由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表（客户签字房开盖章）一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。送件取件将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》签字盖章客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。审批发证将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，领取《收费通知单》，到缴费窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了，

房屋未交付之前可以办理预告登记证；房屋交付后，可以将预告登记证变更为产权证。《中华人民共和国物权法》：房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。预告登记是房子未交付，但购房合同已经签了，房款应该也办妥了，不管是现金还是贷款，按以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权，保护自己的合法权益。

6，什么是商品房预告登记登记的作用怎么办理预告登记

《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。所谓商品房预告登记，就是在购房者签订购房合同后、办出房产证之前，到房屋登记部门预先申请、主张自己对所购房屋的物权。预告登记可以视作一项准物权，购房人办理预告登记相当于给自己拿到房屋产权加了把“安全锁”，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，其后的买卖是无效的。二、商品房预告登记的作用虽然已有较为完备的商品房合同备案制度，但开发商“一房多卖”可能性依然存在。由于市场上在售的商品房大多数是期房，从合同备案完毕到最终交房，一般需要1到2年时间。在当前楼市调控严厉背景下，开发商资金链普遍紧张，生死存亡之际铤而走险去搞“一房多卖”、以谋求更多资金的可能性增大。因此，推行商品房预告登记制度，对于防止“一房多卖”现象发生，保障购房者合法权益非常有必要。1、已签约但未备案的申请预告登记开发公司人员申请备案业务，并提交到收费步骤，凭填写的《申请缴费单》、购房人身份证明、购房合同、《预告登记申请书》（一式三份）到收费窗口交费，收费人员收费后签署“已预告登记”意见，并提交到复审步骤，开具交费票据。复审人员查验购房人身份证明、购房合同、《预告登记申请书》、交费票据后，签署“已预告登记意见”，并提交到归档，在《预告登记申请书》盖已预告登记章，审核人员留存一份已盖章的《预告登记申请书》并转交档案科。2、已签约并已备案的申请预告登记开发公司人员凭填写的《申请缴费单》、购房人身份证明、购房合同、《预告登记申请书》到收费窗口交费，收费人员收费后，开具交费票据，复审人员查验购房人身份证明、购房合同、《预告登记申请书》（一式三份）、交费票据后，复审人员查验身份证明、购房合同、《预告登记申请书》、交费票据后，在《预告登记申请书》盖已预告登记章，审核人员留存一份已盖章的《预告登记申请书》并转交档案科。以上就是对“什么是商品房预告登记”“商品房预告登记的作用”“怎么办理商品房预告登记”所做的解答。总之，为了避免发生一房二卖的情况，购房者在购买商品房以后，尤其是预售商品房以后，应当及时办理商品房预售登记。由于各地的房管部门对于商品房预告登记的程序是不同的，因此，对于当地商品房预告登记的具体事宜，不妨直接咨询当地的房产律师，他们会为您做出详细的解答。

7，房屋登记实务中预告登记的几种情形

预告登记所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，它是在确定的财产权登记条件还不具备时，为了保全将来财产权变动能够顺利进行，而就相关的请求权进行的登记。《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”本条以列举和概括规定相结合的方式界定了预告登记制度的适用范围，即何种请求权可以依法进行不动产预告登记。据此规定，笔者认为对于在不动产协议涉及取得、转移、变更和废止不动产物权请求权情形，为保障将来实现物权，均可以采用该制度。《房屋登记办法》第六十七条规定：“有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(一)预购商品房；(二)以预购商品房设定抵押；(三)房屋所有权转让、抵押；(四)法律、法规规定的其他情形。”根据此规定，在实践中除了本条(一)、(二)、(三)款所列具体情形外，笔者对工作中接触到的“法律、法规规定的其他情形。”如：合作联建房屋，集资建房，拆迁安置等能否进行预告登记浅析如下：一、合作联建房屋可以联建协议为依据进行预告登记。笔者所述的这种与建住房[2006] 196号《关于制止违规集资合作建房的通知》等相关文件所指不同，其基本形式为：某一宗土地使用权为两个以上自然人、单位或其他组织，其核发的建设手续与土地登记簿上记载的土地使用权人一致，(一般情况下，其土地使用权取得方式为出让)他们以民事协议约定如何共同出资修建并对将来建成后的房地产怎样经营管理或进行利益分配的行为。在这种协议中，有一项重要内容：即以合作联建全体所有人为义务人，单独个体为权利人对将来建成的房屋进行分配，确定将来建成的某套(幢、层、间)房屋归谁所有。一般情况下，如果没有关于房屋分配的协议，则将来建成的房屋应根据《物权法》第一百零四条按照出资额确定按份共有比例，也就是说将来建成的房屋都应登记为所有合作联建人共有。这将导致在管理、处置这些房屋时由于共有关系的存在而带来许多不便，这样的结果不利于发挥物的效用。合作联建各方以协议的形式来分配确认房屋的归属，并进行预告登记，笔者认为这样可以更有效地保护当事人各方的利益不受损害。首先，这份协议满足“或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”的法律规定；其次，预告登记后，单独个体作为物权的请求权人，可以保全将来的房屋不被协议的另一方或他人占有和处分．并可以因预告登记防止第三人的介入而使得该请求权具有排斥后序登记权利的效力；(这里不存在破产保护的效力，因为理论上不会产生或者产生了也不会对预告登记权利人造成影响。)第三、预告登记后，由于各自向承建方结清所需要的建设费用，所以不存在协议双方之间的债权债务的问题。在这种情况下，预告登记的失效适用于《物权法》第二十条中：“或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定。需要指出的是，有观点认为，我国预告登记制度的前提是由于权利人和义务人建立在债的基础之上，联建关系中，协议双方无债权债务基础关系，在此的债权债务关系是联建方与承建方，因此不能进行预告登记。笔者认为，这是对我国预告登记制度的片面理解：1、从《物权法》关于预告登记的法律规定条文来看，设立预告登记的目的在于保障请求权人实现将来物权，—而并非一定要存在债的基础法律关系为前提。2；联建协议中，联建各方其实存在互相的权利义务内容，联建协议中各方对联建房屋的建设、出资、管理、分配等基本内容约定了各方的权利义务，并非相互之间不存在权利义务。3、联建方与承建方之间产生的债权债务是基于建设施工合同而产生的承揽法律关系，并不属于物权协议，不能与预告登记制度中的物权协议混淆。二、集资建房可以集资建房协议为依据进行预告登记。笔者所述情形与《经济适用住房管理办法》第三十四条：“距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。”规定的情形相似，其基本形式为：土地使用权人为单位，职工出资修建或购买房屋并与单位签订协议，约定对将来建成的房屋如何进行管理、分配等相关事宜的行为。在这种协议中，也有一项重要的内容：即不管是职工出资修建或是购买，都将以单位作为义务人，职工作为权利人，对将来建成的房屋进行分配，确定将来建成的某套(幢、层、间)房屋归谁所有。笔者认为，这份协议同样满足《物权法》第二十条规定的条件，可以通过预告登记来保全将来发生不动产物权变动的请求权。该协议对房屋归属的约定实质上与商品房买卖没有什么不同。并且，通过预告登记职工还可以保全房屋所有权登记的顺位不受侵犯以及在义务人即土地使用权人——单位陷于破产时对抗其他的债权人而保全请求权的目的实现。当职工与单位之间的债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未登记的，预告登记失效。三、拆迁安置可以拆迁安置协议为依据进行预告登记。协议的权利人一般为被拆迁人，其相对人安置方(拆迁人)为义务人。协议的内容涉及被拆迁人将来安置的房屋坐落及产权归属。通常情况下。签订协议时，由于被拆迁房屋尚未拆除。安置被拆迁房屋也尚未修建完成，被拆迁人为避免安置方(拆迁人)将双方协议安置的房屋安置给其他人或向第三人出卖，为保障将来取得房屋所有权，协议内容同样旷以约定进行预告登记。因此，笔者认为，这份协议也满足“或者其他不动产的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”的规定。同样地，该种形式的预告登记满足其保全效力、保存顺位的效力和破产保护的效力。一般情况下，协议的双方存在对房屋结算金额补差的问题，这时，双方可依约定按照“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未登记的，预告登记失效。

根据《房屋登记办法》规定第六十七条有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（一）预购商品房；（二）以预购商品房设定抵押；（三）房屋所有权转让、抵押；（四）法律、法规规定的其他情形。第七十条申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）已登记备案的商品房预售合同；（四）当事人关于预告登记的约定；（五）其他必要材料。所以你的认购合同是不能办理预告登记的！！

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