房屋典当，什么是房地产典当及特征

1，什么是房地产典当及特征

现在应该更符合市场需求了，银行的房屋贷款基本上都停了，看来典当业的春天要来了[em05][em05]

什么是房地产典当及特征

2，什么是房屋典当

法律分析：房屋典当又称典卖，房屋所有人将其房屋以约定的典价，典当给承典人，使承典人取得房屋的使用权和管理权，在典期内，承典人所付的典价不收利包。产权所有人典出的房屋不收租金。期满后产权所有人退回典价，赎回产权，出典人在典期内继续使用房屋需交纳房租给承典人。法律依据：《典当管理办法》第二十五条经批准，典当行可以经营下列业务：（一）动产质押典当业务；（二）财产权利质押典当业务；（三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；（四）限额内绝当物品的变卖；（五）鉴定评估及咨询服务；（六）商务部依法批准的其他典当业务。

什么是房屋典当

3，房屋典当是什么

房产典当是指房产所有者在以其所拥有的具有完全所有权的房产作抵押向典当行借款，并在约定的时间内付清本息，赎回房产的一种融资行为。这里，典当人并不需要将房产移交典当行占有，典当行也无权使用、收益该房产，而仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本息的财产担保，房产仍归原产权人使用。所以，现在所指的房产典当实际上就是房产抵押，其内涵与《民法》所定义的房产典当行为有本质的区别。

房屋典当是什么

4，房产典当业务办理流程

房产典当业务办理流程流程：1、客户咨询；2、双方议价，签订典当合同；3、办理抵押或质押登记；4、放款；5、到期赎当；6、绝当自行变卖或交与拍卖行拍卖。

您好，我就在典当行工作流程如下：客户申请典当房屋贷款申请——上门看房勘察－－协商借款金额和期限－－签署合同－－办理抵押登记－－发放贷款－－归还贷款－－涂销抵押登记

都是短期，利率比较高

5，房屋典当和抵押有何区别吗

有区别。一、对借钱方的要求不同。办理房产典当，要求只能是房产一切者的本人才能办理，不能由另外的人代办。而房产抵押贷款而能是申请人本人，也能是房产一切人以外的人办理。房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。二、办理贷款的方式不一样。办理房产抵押贷款，只需要办理抵押担保的手续，而房屋能自己继续使用。而办理房产典当，相当于质押贷款，需要在房产典当的期间将房子封存起来，并置于典当行的监管之下。三、能办理的期限不一样。房产抵押贷款的期限较长，大多数是能申请1-20年的房产抵押贷款的。而房产典当的期限则比较短，大多数是3个月至6个月。四、评估方式不一样。房产抵押贷款前期评估比较复杂，要求抵押的房子没有产权纠纷，房子的产权要清晰，房龄要适合，要求借钱方有还款能力。而房屋典当一般不视察典当人是否有还款能力，主要是要求没有产权纠纷，看房产的价值。

6，什么是房产典当

房地产典当类似于把房产抵押给银行贷款。带好户口簿身份证房产证结婚证或单身证明等资料去典当行咨询办理，典当行会对房产进行查看估价，不超过房产价值的一定比例（一般70％以内）确定当金，然后办理公证、抵押登记，之后放款给你。按月计息，可以随时还款或续期。典当房产的费率比银行高，但灵活性好。银行通常不做几个月的房产贷款，提前还款还要收罚息；典当行可以提前还，也不收提前还款的罚息；另外审核放款周期典当行只要几天，银行最起码一个月。不知道您在哪个城市，上海裕丰典当（天山路201号）专业办理房产典当，月息费视房产情况百分之一起（这个要看您有几套房，房产性质，是否二次抵押，房产估值、需要借多少钱等等），可以先查电话咨询一下，然后上门商谈。希望可以帮到你。

拿你的房子去抵押，换现金

房屋抵押贷款凡是长沙、星沙、望城的商品房可向我公司办理抵押消费贷款，抵押物包括普通商品房、私房、房改房、别墅、商住楼、门面、写字楼等。房屋抵押贷款最高额度可达市场评估价的70%-80%。放款速度——100万，1天放款。百万以内4小时放款。<验房、验证→签合同、公正→房地局面签→放款> 放款成功后款中扣息。湖南升隆典当

7，有谁知道房屋如何典当

办理房屋典当时，当户要提供本人的身份证、户口本、房屋所有权证、土地使用证、购房发票等。典当的房屋必须是闲置的空房，由典当行的评估人员现场评估，根据房屋的地点、面积、新旧程度，结合原值和市值以4成至7成的比例于当户协商确定当金，并约定典当期限。期限一般为1个月至6个月，如遇延期也可续当。按新办法规定，典当房屋要到房管局产权部门进行登记，当户需缴纳3.5%的综合手续费（含贷款利息、税金、保管费、保险费、评估费等）。签署当票及合同并交付房屋钥匙后即可取得当金。首先，典当行会对您的房子进行一个评估，确定一个评估价。然后根据评估价确定贷款金额。典当行的贷款一般是抵押物评估价值的50％左右，一般不会超过60％，你可以自己预先估计一下房子的价格，好计算一下大概能抵押多少钱。费用是由综合费和利息组成的。比较高。不动产抵押（房子）相对动产抵押会低一点。不同典当行利息标准不一至，某些典当行房产抵押整个综合利息费用大概有4分左右。典当行的贷款时间最长不能超过6个月。如果还想贷款时间长一点的话，就可以续贷，也就是再贷6个月（最长6个月，可以低于6个月。）也就是所有的加起来，典当行贷款最长时间只能贷1年。用房子抵押，是需要同典当行到房产局去办理“他项权证”的。而且还要提供这套房子是你的个人财产的证明；或者是与其他人共有的财产（如：夫妻）共同财产的，需共有人共同同意抵押。由于典当行的综合利息费用比较高，时间比较短，所以一般都是短期资金周转困难的企业和个人贷款。银行抵押的的程序和典当差不多,也只能贷款评估价的50%到60% .但抵押的时间相对可以长些.,一般5年,最多十年.利率相对抵押应该是低些总的来说,典当的手续相对简便,费用相对高,周期相对短,抵押反之!

8，房屋抵押与房屋典当的区别

房屋抵押与房屋典当有着不同的法律特征：其一，当事人双方设立房屋抵押和设立房屋典当关系的目的不同。设立房屋抵押，主要是为了以房产作抵押物来保证债务履行：而设立房屋典当的目的，人出典人的角度来说，是为了取得典金，从承典人的角度来说则是为了取得典当房屋的使用和收益权。因此，房屋抵押设定时，一般都不转移占有，仍然由抵押人使用管理，当然也有的双方约定将抵押房产转移给权人占用保管的：而房屋典当设立时，一般都要将房屋转移给承典人占有、使用和收益。其二，设定房屋抵押和房屋典当关系后的法律后果不同。典当关系设立后出典人依约定或法律规定逾期不赎的可作绝卖处理，由承典人取得典当房屋的所有权;而设定房屋抵押关系后，如果债务人到期不清偿债务，则房屋抵押权人只能取得变卖房产的优先受偿权。其三，对房屋抵押和房屋典当两种关系中的房屋处置期限的法律要求也不一样。设定房屋典当关系时，双方可约定典期届满逾期不赎即视为绝卖，如未约定逾期不赎作绝卖并在契约中未注明“绝卖”字样的，依照最高人民法院有关司法的规定，有典期的逾期10年，无典期的经过30年未赎的，即视为绝卖。而我国法律到目前为止，对抵押房屋的处置尚无期限限制。按照有关抵押的民法原理和立法精神，抵押房产不存在绝卖问题。其四，对抵押关系中的抵押人和房屋关系中的承典人的法律要求不同。我国法律对抵押关系中的抵押人无特殊要求，既可以是个人，也可以是法人和其他经济组织，只要其结抵押物刻有佥权利即可。而房屋典当关系中的承典人或典当商行的性质属于非银行的金融机构。

房屋抵押是在当期内可赎回的，而房屋典当就是不可赎回的典当了~~~~这是有本质上的区别的，而典当行一般不采取房产典当，只会房产抵押贷款！！您还可以请教陕西恒泰同吾典当行的专业人士，他们更专业，您的问题也能解决~~ http://www.sxhttw.com/ 电话02981885278

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