1，广州商铺拆迁补偿

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商铺拆迁是有补偿标准的，是依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。　　计算标准：　　1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）　　2、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。　　拆迁补偿评估依据:　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：　　1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。　　2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。　　3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2，广州市拆迁公房回迁与不回迁的补偿方案是什么

关于公布广州市房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准和临时安置补助费标准的通知 各区国土资源和房屋管理局： 为进一步加强我市房屋拆迁管理，根据《广州市城市房屋拆迁管理办法》第二十五条、第三十一条规定，经市政府同意，现将房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准通知如下： 一、房屋拆迁最低补偿标准 （一）东山区、越秀区、荔湾区、海珠区、天河区范围内的被拆迁住宅房屋，其房地产市场评估价格（本市历史旧城区范围内的被拆迁住宅房屋按房地产市场价格增加20%确定）低于3000元/平方米的，按3000元/平方米确定。 （二）白云区、黄埔区、芳村区范围内的被拆迁住宅房屋，其房地产市场评估价格低于2000元/平方米的，按2000元/平方米确定。 （三）番禺区沙湾水道以北范围内的被拆迁住宅房屋，其房地产市场评估价格低于1150元/平方米的，按1150元/平方米确定；沙湾水道以南范围内的被拆迁住宅房屋，其房地产市场评估价格低于950元/平方米的，按950元/平方米确定。 （四）花都区新华镇范围内的被拆迁住宅房屋，其房地产市场评估价格低于1600元/平方米的，按1600元/平方米确定；其它各镇范围内的被拆迁住宅房屋，其房地产市场评估价格低于900元/平方米的，按900元/平方米确定。 二、搬迁补助费标准 （一）拆迁人按户为单位，向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费每户500元。 （二）被搬迁房屋内装有电话、有线电视或已交纳管道煤气集资款的，拆迁人按有关主管部门规定的标准向被拆迁人和房屋承租人支付迁移费。 （三）过渡期限内，被拆迁人或房屋承租人，按入学、入托、在职工作人数计算，由拆迁人按市规定的公共交通月卡标准支付补助费。 三、临时安置补助费标准 （一）被拆迁人选择货币补偿形式或原址产权调换的，拆迁人应当按原自住建筑面积每月20元/平方米向被拆迁人、房屋承租人支付3个月的临时安置补助费。 （二）在过渡期限内，被拆迁人自行安排住处的，拆迁人按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米20元计付临时安置补助费支付；承租人自行安排住处的，按上述标准扣除原房屋租金后支付。 （三）过渡期限内，被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。承租人使用拆迁人提供的周转房，周转房租金标准高于原租金标准的，由承租人按原租金标准支付周转房租金。 （四）拆迁人提供的周转房使用面积应不少于被拆迁人房屋原使用面积。 被拆迁人或房屋承租人使用拆迁人提供周转房的，过渡期限内的水电费自负。但水电费超过原拆迁房屋地段单价标准的，超出标准部分由拆迁人支付。

广州市拆迁公房回迁与不回迁的补偿方案是什么

3，广州市内哪些地区要拆

房中房即使自住也清拆距离出租屋“房中房”强拆大限，还有一周时间。但记者调查发现，“房中房”自拆率并不高，而且大小房地产中介仍然在顶风作案。记者独家从广州市建委获悉，本地已酝酿下一阶段“房中房”整治工作，明年起业主改建的自住“房中房”也将进行整治、拆除。 　　行动将进门依法取证 　　有市民担心，“房中房”的业主只要通过“猫眼”看到城管上门查证，就抵死不开门，扮“无人在家”。城管既没有搜查令，也无权破门而入，执法成为一纸空谈。 　　记者昨日获悉，“房中房”专职小组已拿到进门取证的“尚方宝剑”——各区街道将会同派出所、城管、国土房管、建设规划部门组织调查取证。其后，由区建设部门发出《限期整改通知书》甚至“处罚通知书”。逾期未整改的，可申请人民*判定强制拆除；组织合资质施工队，会同*机关、司法公证机构等执行强制拆除。 　　下阶段拆除自住“房中房” 　　据悉，清查行动已初见成效。截至今年6月底，全市摸查“房中房”近8000套，业主自行拆除“房中房”821套，还有近1000名业主签订了“自拆承诺书”。广州“房中房”主要集中在天河、越秀、海珠等中心城区，尤其以天河南一路、体育西路等商业繁华地带最为突出。 　　“今年要实现90%出租屋不存在房中房的目标。”市建委专职联合小组负责人透露，对于业主改建的自住“房中房”拆除，将在下一阶段启动。 　　记者调查： 　　“房中房”转移到番禺、市桥 　　记者昨日探访看到，纸行路胜龙新街大多是三层楼高的自建房，部分楼层都利用楼高“一变二”，间隔成两层的小复式成为“房中房”，还分别带窗户。对这些房屋清查的难点在于“到底是自住还是出租”。 　　街坊徐小姐告诉记者，老街坊们过去都有搭建木制阁楼的习惯，重建后不少都改用水泥预制件，私密性更高。“这些房子都是自住的。”徐小姐说。随后，记者了解到，胜龙新街的这种自住“房中房”少有出租，去年曾有个别单间放租，一间大概月租金800元。 　　记者走访发现，在过去有大量房中房出租的体育西横路，现在正规一房或者一房一厅的盘源几乎呈现枯竭现象，而且租价居高不下。某中介说：“番禺还有房中房出租，大石、市桥也不少，我们可以帮忙介绍。现在那边打低价抢市场，600元/月就有成交！”他表示，以后“房中房”租客转战郊区是趋势。 　　租赁市场： 　　整治令南洲等地租金微涨 　　今年不少高校毕业生落实单位的时间比过去有所推迟，普遍在7月才开始找房，加上受“房中房”整治行动的影响，致使本月掀起市内租赁高潮。 　　满堂红研究部主任沈锐培告诉记者，今年最明显的变化就是合租增多，与前两年青睐小户型有所不同的是，三房及以上大户型成交量上升，而且租金预算下降。此外，向番禺等城郊转移的情况有所增加。 　　“以前毕业生租房集中的区域主要是高校附近的板块，但是今年东圃、番禺等较远的地域都受到关注。”沈锐培说。 　　中原地产市场总监李粤湘昨日表示，受到“房中房”责令整治在即的影响，江南西、天河一带的原“房中房”租客纷纷转战到南洲或者东圃、车陂一带，令这些新兴区域的租客多了两至三成，租价也上涨了一成左右，但从长远来看，这对市场的影响很小。满堂红研究部的数据显示，今年上半年广州住宅的平均租金同比出现下跌现象。 　　“房中房”的整治对象 　　损坏或擅自变动房屋承重结构、主体结构而影响房屋安全的； 　　将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房； 　　将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房或厨房上方的，存在重大消防治安隐患、群众意见较大的违法改建房屋。


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