芜湖距离南京是60公里,宣城距离南京是120公里,而合肥距离南京是160公里。上海为核心城市,南京和杭州左右两翼城市,而宁波、合肥、苏州和无锡是副中心城市,虽然合肥城市的地位要略低于南京,可合肥却是和南京一样的省会城市,可以集全省之力打造辉煌的合肥。
芜湖距离南京是60公里,宣城距离南京是120公里,而合肥距离南京是160公里。这些城市都大大超出了城市辐地的范围,根据全球城市的腹地范围,包括全球最大的城市东京的腹地范围在60公里左右,纽约、洛杉矶也是在50公里,还有北上广深都市圈规划重点也是只有50公里。而像南京这样城区人口数量只有600万左右的新一线城市,腹地范围最多只有30公里,
距离南京距离超过60公里之外的宣城已超过腹地范围,而宣城更是距离遥远。只不过是南京的辐射范围而已!合肥不仅是安徽的省会,还是长三角城市群的主要城市,上海为核心城市,南京和杭州左右两翼城市,而宁波、合肥、苏州和无锡是副中心城市。虽然合肥城市的地位要略低于南京,可合肥却是和南京一样的省会城市,可以集全省之力打造辉煌的合肥,
自然要比地级市的芜湖和宣城地位高出许多,更不用说房价高出不少。城市的房价一般会显现出梯度式的趋势,核心区更好城市的规划高地,房价也一般会比较高,而周边地区会逐步下降。宣城和芜湖早已超过了辐射范围,只有靠都市圈产业互补的作用,对周边地区进行产业转移来提升城市的竞争力,芜湖和宣城也会得到不少产业辐射。相对于安徽的其他非省会城市具有一定的优势,
一个核心城市在发展之初都会具有一定的吸附作用,核心城市周边地区的优势资源还会被大量吸收,城市周边自身能力较弱的地区会形成恶性循环,经济发展更加的低迷。只有核心城市发展到一定的程度,核心城市服务业高度集中,相关产业开始向周边地区转移来带动周边发展,南京目前已经开始进入了辐射城市的实力,可合肥还是处于吸附的城市。
2、本人计划在合肥买房,但是合肥房价涨的太厉害了,都快赶上南京、武汉了,还要在合肥买吗?
我跟你的情况一样,我最近也正在看房,准备入手买一套了!我是14年毕业来合肥的,最初几年,合肥的房价还没有这么大幅度的上涨,那个时候,一平八九千都算高的了,但是我错过了前几波购房的最好时机,一个方面是因为当时对自己的未来生活没有清晰的规划,不觉得买房是个重要的事;另一方面,我本人不喜欢借钱办事,所以在启动资金也不够的情况下,便屡次放弃了购房的想法!但是,今年,随着孩子上幼儿园,随着工作与合肥越来越绑定,因此我下定决心要开始买房。
于是在7月份的时候,把老家市里的一套房子挂了卖,在11月中旬拿到全部房款,然后又集中了一些钱,差不多能凑个90万的首付,因为考虑到孩子上学,所以大部分新房都不太合适,因此我的目标就是二手房!可是,二手房的房价从10月份开始又上涨了一波。但是没办法,对于我们这种刚需来说,贵一点你也得买,所以,我现在的建议就是:如果从工作和生活两个方面来考虑,购房是刚需,那就尽量凑钱能买就尽快买!合肥今年供地的楼面价比之前都高,那你想后面的房价都降的下去吗?同时物价还在飞速上涨,无论从哪方面来看,房价下跌根本没有可能性!。
3、合肥还是南京买房合适?纠结?
忽略掉城市偏好的情况下,多参考这些问题(1)房地产,你提到了房子,合肥的政务、滨湖是合肥热点地区,也是现在地价最好的地方之一,南京你要买相同区域的房子要付出相当的借贷成本,这个你要有所取舍。(2)看个人家庭平台,在有一定经济能力的情况下,看看双方家庭在哪个城市可以最大化的支持,(3)收入和消费,假设你的能力在南京挣一万,合肥挣八千,购买力谁更胜出。
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