1，上海商品房预售许可证号在哪里查询

上海市房地产管理局官网
可以到当地建设局网站去查看，还可以到房产商售楼部去看，要记住看售楼部的预售许可证是批准那一栋的。不是有预售许可证的所有的楼房就能卖。

上海商品房预售许可证号在哪里查询

2，上海预售许可证取得条件

上海预售许可证取得条件：预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；取得土地使用权证书；已办理建设工程质量和安全监督手续；已确定施工进度和竣工交付使用时间；七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；法律、法规规定的其他条件。上海商品房预售许可证取得条件的标准：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使。用权证书。(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证。(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上。2、高层建筑已完成地面以下的主体工程。(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。上海市经济适用房预售许可证办理条件：（一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。（二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元（含8.64万元）、人均财产低于21.6万元（含21.6万元）。（四）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

上海预售许可证取得条件

3，最近上海7月有哪些签售活动

7月13日王宝强上海签售活动现场照片1 http://blog.sina.com.cn/s/blog_5033add50100a422.html7月13日王宝强上海签售活动现场照片2 http://blog.sina.com.cn/s/blog_5033add50100a429.html 我知道这些，， 谢谢 望采纳

最近上海7月有哪些签售活动

4，招商蛇口浦东上南项目是住宅么

所谓“酒香不怕巷子深”，从古至今，不论哪个领域，口碑营销方式经久不衰，尤其是在各行各业高速发展的当下，一味追求多、快、好、省的高周转而不潜心打磨产品的企业注定难以长久。在上海房地产行业中，有这么一家房企却沉下心匠心打磨，行稳致远。小编整理了招商蛇口上海新房推荐给大家。楼盘推荐一：招商主城招商主城为招商蛇口重点开发的楼盘，位于罗北路萧云路路口，价格34363元/㎡。目前主推109㎡三居，。招商主城预计2020年4月交房。35000元/平方米。招商主城项目为多层,高层。绿化率35%。容积率2。 招商主城物业费：物业费3.58-3.98元/㎡·月。主力户型为84平-130平3居-4居。罗新幼儿园、四方幼儿园、光明幼儿园、罗店镇幼儿园、贝乐幼儿园、金锣号幼儿园,罗店中学、美兰湖中学、上海市光明中学、上海市宝山陈伯吹中学、罗南中心小学（美兰湖分校）、罗阳小学、曹王小学、育红小学、宝山罗店中心校,大润发、上坤上街购物中心、恒德隆商场、上海罗店人民商厦、罗店购物中心、千百惠购物中心,上海市宝山区罗店医院、上海宝罗护理院、上海美兰湖妇产科医院、罗店镇社区卫生服务中心（天平服务站）、罗店镇社区卫生服务中心（美兰湖分中心）,上海市农村商业银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行,中国邮政。项目规划建设1472户。敬请关注。?招商主城普通住宅?????3.87上海品牌认知第34363元/㎡开盘时间2019年4月30日地址：宝山罗北路萧云路路口??暂无?领取优惠楼盘推荐二：十里江湾十里江湾为招商蛇口重点开发的楼盘，位于城桥镇乔松路与宝岛路交汇处，价格28914元/㎡。目前主推125㎡四居，。十里江湾本次共推出304套房源，建面约70-127平洋房，建面约137-150平联排别墅，均价约28914元/平米，毛坯带装修均有。更多资讯请详询售楼处。 十里江湾1公里之内涵盖城桥1路、城桥3路、南同线、南同专线、南堡专线、南裕专线等公交线路。?十里江湾花园洋房?????3.42上海品牌认知第6428914元/㎡开盘时间2019年12月28日地址：崇明城桥镇乔松路与宝岛路交汇处??最新优惠、楼盘活动通知我?预约看房楼盘推荐三：招商璀璨城市招商璀璨城市为招商蛇口重点开发的楼盘，位于 顾唐路与金硕路交汇处，价格53900元/㎡。目前主推105㎡三居，。招商璀璨城市销售价格为53900元/㎡，项目为高层产品。主力户型为105㎡的3室2厅2卫。预计交房：2024-01-31，开盘：已于2022年7月17日首开。新获预售证：浦东新区房管（2022）预字0000099号敬请关注。详情可拨打售楼处电话咨询：4008185005-76865?招商璀璨城市普通住宅?????4上海品牌认知第1353900元/㎡开盘时间2022年9月17日地址：浦东 顾唐路与金硕路交汇处??最新优惠、楼盘活动通知我?预约看房楼盘推荐四：天汇世纪玺天汇世纪玺为招商蛇口重点开发的楼盘，位于宝昌路55弄，价格123161元/㎡。目前主推131㎡三居，。天汇世纪玺销售价格为123161元/㎡，项目为高层产品。主力户型为131㎡的3室2厅2卫。预计交房：预计2024年交房，开盘：2022年6月27日已开盘。新获预售证：静安房管（2022）预字0000075号敬请关注。详情可拨打售楼处电话咨询：4008185005-87510?天汇世纪玺普通住宅?????3.51上海品牌认知第55127744元/㎡开盘时间2022年10月30日地址：静安宝昌路55弄??暂无?领取优惠楼盘推荐五：招商虹玺招商虹玺为招商蛇口重点开发的楼盘，位于虹镇老街与三河路交汇处，价格121500元/㎡。目前主推175㎡四居，。招商虹玺销售价格为121500元/㎡，项目为高层产品。主力户型为175㎡的4室2厅2卫。预计交房：开盘：预计2022年6月29日开盘。新获预售证：虹口房管（2022）预字0000065号敬请关注。详情可拨打售楼处电话咨询：4008185005-92146?招商虹玺普通住宅?????3.63上海品牌认知第44135129元/㎡开盘时间2022年10月29日地址：虹口虹镇老街与三河路交汇处??最新优惠、楼盘活动通知我?预约看房楼盘推荐六：招商璀璨公馆招商璀璨公馆为招商蛇口重点开发的楼盘，位于 启帆路与莱阳路交汇处 ，价格70300元/㎡。。招商璀璨公馆销售价格为70300元/㎡，项目为高层产品。预计交房：开盘：已于2022年8月15日开盘。新获预售证：浦东新区房管（2022）预字0000141号敬请关注。详情可拨打售楼处电话咨询：4008185005-55379?招商璀璨公馆普通住宅?????3.74上海品牌认知第3370300元/㎡开盘时间2022年9月19日地址：浦东 启帆路与莱阳路交汇处??最新优惠、楼盘活动通知我?预约看房楼盘推荐七：招商南山虹桥璀璨领峯招商南山虹桥璀璨领峯为招商蛇口重点开发的楼盘，位于嘉好路788弄，价格57000元/㎡。目前主推125㎡三居，。招商南山虹桥璀璨领峯销售价格为57000元/㎡，项目为高层产品。主力户型为125㎡的3室2厅2卫。预计交房：开盘：预计2022年8月28日开盘。新获预售证：嘉定房管（2022）预字0000164号敬请关注。详情可拨打售楼处电话咨询：4008185005-86425

5，上海商业物业预售许可证怎么办理需要什么条件最好有相关的法律

对不起 我找不到相关的法律原件了现在上海这边的房子 在封顶以后 就可以申请《预售许可证》了向上海市房地产管理局申请 他们通过验收合格就会颁发《预售许可证》的
肯定不可能出租的，一旦出来问题，出租房根本承担不起责任的，而承租方出于对自己安全考虑也不用租，更为关键的是一旦将来当地消防部门查到没有经过验收许可的话会把该物业查封的。

6，请问商品房里下面的地下车库要符合什么条件才可以出预售证和买卖

看规划吧，如果规化把地下室及地下车位审批了人防工程或是配套设施，那是不可以正常销售的，就谈不到预售许可证了。如果批的是单独地下车位或是地下室是可以办理的，还有建议没有必要给地下车位和地下室办理预售证的：1、地下车位和地下室的后期变动很大，2、有了预售证你还得办理产权证，很麻烦的。当然，现在存在开发商直接出售，这个时候产权就会被分割到各个购买人那边，购买人有产权也就可以买卖的。也有是开发商撤场的时候车库不出售，会将车库的管理权移交给物业，这个时候物业有管理权，可以收取管理费，产权是归所有业主的，也就不能买卖了。
必须报备规划部门批准同意出售小区车位。解决车位纠纷，关键要明晰产权。如果开发商在建造房屋时，已经报备规划部门批准同意出售小区车位，开发商就可以拿到“预售许可证”，开放商可以占有、使用、收益和处分自己的不动产或者动产。如果车位属于小区公摊面积，就意味着车位公摊至小区每个业主，产权归全体小区业主所有，开发商无权买卖车位。共有道路、绿地等公共空间则属于公摊面积，其使用权归全体业主所有。如果开发商将公摊面积据为己有，再卖给业主，就属于违法行为。根据《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。消费者租赁车位的最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在购买和出租车位时，应对车位的产权进行详细了解。扩展资料：2017年7月21日，住建委和上海市物价局发布了《关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知》，规定指出，居民住宅小区内尚未出售的车库（位）等，应当出租给本项目内的业主或租赁人使用，开发商不得以只售不租等理由拒绝出租。 通知规定，房地产开发企业应当将已备案的商品住房附属的地下车库（位）等设施销售方案与商品住房销售方案，在售楼现场同步张贴公示。房地产企业对外销售商品住房及其地下车库（位）等附属设施，不得超备案价格销售。对未出售的车库（位）等附属设施，应当出租给本项目内的业主、租赁人使用，不得以只售不租等理由拒绝出租。对违反规定的开发商，监管部门将暂停其网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入上海市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。参考资料来源：凤凰网-为卖地下车位，露天车位也不让停？参考资料来源：凤凰网-开发商地下车库装地锁后叫卖车位

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